Laden...
Laden...
Voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Waterland.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen of verbouwen als het niet vergunningsvrij is volgens het Omgevingsplan en BBL. Dien digitaal in via Omgevingsloket, met volledige stukken. Gemeente toetst op omgevingsplan, welstand en BBL. Termijn 8 weken. Kosten vanaf €266,85 of percentage bouwkosten...
Laatste update: 27-1-2026
De gemeente Waterland hanteert strikte criteria bij omgevingsvergunningen voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten om de leefomgeving te beschermen. Volgens de Uitvoerings- en Handhavingsstrategie Omgevingsrecht Waterland 2025 wordt getoetst aan het omgevingsplan, BBL en lokale welstandsnota. Initiatiefnemers dienen volledige aanvragen in via digitaal stelsel. Vergelijk diensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling. (Bronnen: 6 recente documenten, incl. Leges 2026).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist voor bouwactiviteiten die niet vergunningsvrij zijn volgens het Omgevingsplan Waterland en BBL. Dit geldt voor bouwen, verbouwen of slopen als het strijdig is met omgevingsplanregels. Vergunningsvrij onder meer bijbehorende bouwwerken op >1 meter afstand van openbaar gebied, hoogte <5 meter. Voor monumenten, beschermde stadsgezichten of bodemverontreinigde locaties altijd vergunningplichtig. Toets ruimtelijke inpasbaarheid, welstand en technische eisen (Bbl). Bij buitenplanse activiteit (BOPA) aanvullende procedure. (Bron: Omgevingsplan Waterland; Strategie 2025).
Aanvragen digitaal via Omgevingsloket. Casemanager coördineert integrale toetsing. Eerst ontvankelijkheidscheck op volledigheid. Reguliere termijn 8 weken, met dwangsom bij overschrijding tot €1.442. Uitgebreide procedure mogelijk bij complexe gevallen. Besluit gemotiveerd, met uitgestelde inwerkingtreding bij onomkeerbare activiteiten. Participatie verplicht in bepaalde gevallen. (Bron: Uitvoeringsstrategie 2025).
Standaard indieningsvereisten plus specifiek: bodemonderzoek bij bodemgevoelige locaties, akoestisch rapport bij geluidhinder, welstandsadvies via Nota Uiterlijk Bouwwerken 2018. Toets aannemelijkheid bij bouwen. Voor monumenten advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Bodem niet verontreinigd of saneringplan nodig. (Bron: VFL 2021; Nota 2018).
Leges volgens Verordening 2026: voor bouwactiviteit 0,60% bouwkosten (min. €266,85). Omgevingsplanactiviteit 1,9% bouwkosten (min. €266,85), buitenplanse +€2.806 of €419,60. Maatwerkvoorschrift €544,35. Verlenging termijn €544,35. Teruggaaf mogelijk bij weigering (15%) of intrekking. (Bron: Legesverordening 2026).
Vergunningsvrij bij kleine oppervlaktes <100 m² bodemverstoring, bijbehorende bouwwerken <5m hoog >1m afstand, dakkapellen met eisen. Geen toetsing gevolgklasse 1 Wkb door gemeente. Welstandsnota voor advies. (Bron: Omgevingsplan; BBL).
Volledige aanvraag met tekeningen en rapporten(verplicht)
Documenten: Situatieplan, Bodemonderzoek indien nodig
Welstandsadvies Nota Uiterlijk Bouwwerken(verplicht)
Documenten: Ontwerptekeningen
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Dien concept in voor haalbaarheidstoets via DSO. Ontvang advies over participatie en eisen.
Voor indieningDigitaal indienen met stukken. Ontvankelijkheidscheck.
Binnen dagenToetsing door casemanager, adviezen inwinnen. Besluit binnen 8 weken.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Waterland over aan een specialist.
Bouwactiviteit
Legesverordening 2026
0,60% bouwkosten, min. €266,85 (2026)
Omgevingsplanactiviteit bouwen
Buitenplanse toeslag mogelijk
1,9% bouwkosten, min. €266,85 (2026)
Bouwactiviteit
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit bouwen
Op aanvraag
Maatwerkvoorschrift bouwen
€544.35
Max. hoogte
5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Waterland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.