Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor aan- en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Heiloo.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een uitbouw in Heiloo vereist vaak een omgevingsvergunning als deze de rooilijn overschrijdt of nationale eisen overschrijdt (BBL). Gemeente hanteert bijna welstandsvrije zone met ambtelijke toetsing (Bron: Verordening adviescommissie omgevingskwaliteit 2024). Kosten vanaf €88,90 via staffel bouw...
Laatste update: 26-1-2026
Voor een uitbouw in Heiloo is in bepaalde gevallen een omgevingsvergunning vereist volgens de Bouwverordening Heiloo 2024 en nationale BBL-regels. De gemeente Heiloo hanteert een bijna welstandsvrij regime met ambtelijke toetsing via protocol in bijlage 2 (Bron: Verordening op de gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit Heiloo 2024). Adviescommissie alleen bij excessen of verzoek. Kosten afhankelijk van bouwkostenstaffel in Legesverordening Heiloo 2026. Vergelijk vergunningsdiensten in Heiloo op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Bouwverordening Heiloo 2024 is een omgevingsvergunning vereist voor uitbouwen die de voor- of achtergevelrooilijn overschrijden, tenzij uitzonderingen gelden zoals erkers of uitbouwen onder Bijlage II Besluit omgevingsrecht art. 2 onderdeel 3 of art. 3 onderdeel 1 (vergunningsvrij). Het verbod op overschrijding achtergevelrooilijn geldt niet voor uitbouwen (art. 2.5.27). Nationale BBL hoofdstuk 5 geldt voor verbouw, met eisen aan constructie (art. 5.9 NEN 8700), energie (art. 5.20 warmteweerstand min. 1,4 m²K/W) en geluidwering. Gemeente kan strengere eisen stellen, zoals min. 5 meter erf achter woning (art. 2.5.22). Raadpleeg gemeente bij twijfel.
Heiloo is bijna welstandsvrij met alleen excessenregeling. Ambtelijke toetsing volgens bijlage 2 Protocol ambtelijke toets (Verordening adviescommissie omgevingskwaliteit 2024). Advies onafhankelijke commissie bij ambtelijk niet akkoord, toezicht niet-sneltoets, bezwaar etc. Sneltoetscriteria in Nota Omgevingskwaliteit Heiloo voor standaardplannen. Uitbouwen gelijk aan trendsetter of eerder goedgekeurd plan vaak ambtelijk. Advieskosten laag: €52 bij <€20k bouwkosten, 0,30% daarboven, max €2835 (Leges 2026).
Max hoogte bouwwerk 15 meter ten opzichte van laagst gelegen weg (Bouwverordening art. 2.5.20). Voor niet aan weg grenzend: max 2,70 m met zadeldak helling <=45° (art. 2.5.21). Zijdelingse begrenzing min. 1 m tot 2,2 m hoogte voor toegankelijkheid (art. 2.5.26). Achtererf min. 5 m diepte achter achtergevel (art. 2.5.22), of 2 m voor niet-woning. Afwijkingen mogelijk bij gunstige indeling of verbetering bestaande toestand. BBL art. 5.8-5.23 aanvullend voor verbouw: constructieve veiligheid NEN 8700, geluidwering, energieprestatie.
Leges voor bouwactiviteit via staffel bouwkosten (Legesverordening Heiloo 2026, par. 2.3.2 BBL): <€25k: 1,51% min €88,90; €25-50k: €387 +1,29%; tot max €105.693. Tarieven 2026 exclusief BTW. Welstandsadvies extra: €51,30 bij <=€50k bouwkosten. Bouwkosten = aannemingssom ex. BTW of raming.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket. Burgemeester en wethouders beoordelen welstand ambtelijk of commissie. Besluittermijn standaard 8 weken. Verwijs naar recente aanvragen op platform.
Bouwkostenraming of aannemingssom(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Situatieschets
Toetsing welstand via sneltoets of commissie
Documenten: 3D-beelden indien nodig
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Controleer rooilijnen en BBL. Optioneel vooroverleg commissie.
1-2 wekenMet tekeningen en raming bouwkosten.
8 wekenAmbtelijke toets of commissieadvies.
Tot 8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Heiloo over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit < €25.000 bouwkosten
Legesverordening Heiloo 2026
1,51% van bouwkosten, min. €88,90
Welstandsadvies <= €50.000 bouwkosten
Extra, 2026
€51,30
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
Op aanvraag
Welstandsadvies <= €50k
€51.3
Max. hoogte
15m
Alles wat u moet weten over uitbouw in Heiloo
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.