Laden...
Laden...
Regels, kosten en advies voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Heiloo.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Heiloo is een omgevingsvergunning vaak nodig bij verbouwen die afwijken van de BBL of lokale regels zoals rooilijnen, hoogtebeperkingen of welstand. Vergunningsvrij bij kleine, niet-ingrijpende veranderingen zoals bedoeld in artikel 3 onderdeel 7 bijlage II Besluit omgevingsrecht (Bron: Bouwve...
Laatste update: 26-1-2026
Voor verbouwen in Heiloo gelden de nationale eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) als basis, aangevuld met strengere lokale regels uit de Bouwverordening Heiloo 2024 en Nota Omgevingskwaliteit Heiloo 2023. Een omgevingsvergunning is vereist bij constructieve wijzigingen, overschrijding van rooilijnen of welstandsbeoordeling. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL hoofdstuk 5 is bij verbouwen het niveau voor constructieve veiligheid volgens NEN 8700 vereist (artikel 5.9). In Heiloo geldt een vergunningplicht voor bouwwerken waarvoor een omgevingsvergunning nodig is, zoals overschrijding van de voorgevelrooilijn of hoogte meer dan 15 meter ten opzichte van straatpeil (Bron: Bouwverordening Heiloo 2024). Daarnaast ambtelijke toetsing op welstand volgens Nota Omgevingskwaliteit Heiloo, met adviescommissie bij excessen of niet-sneltoetsbare plannen (Bron: Verordening adviescommissie omgevingskwaliteit 2024). Bij monumenten extra advies aan commissie.
Verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze vallen onder vergunningsvrij bouwen, zoals veranderingen van niet-ingrijpende aard (artikel 3 onderdeel 7 bijlage II Besluit omgevingsrecht) of toezicht binnen sneltoetscriteria (Bron: Bouwverordening en Nota Omgevingskwaliteit Heiloo). Toezicht op welstand bij vergunningsvrij bouwen via ambtelijke protocol (bijlage 2). Bij twijfel altijd raadplegen.
Bij verbouwen geldt constructieve veiligheid op niveau NEN 8700 (BBL artikel 5.9). Lokale regels: hoogte max 15m, erf achtergevel min 5m diep, zijdelingse afstand min 1m tot 2.2m hoogte (Bron: Bouwverordening Heiloo 2024). Afwijkingen mogelijk bij welstandsvoordeel.
Voor monumenten geldt adviesplicht aan commissie omgevingskwaliteit. Verboden zonder vergunning slopen, wijzigen of ontsieren (Bron: Verordening Fysieke Leefomgeving Heiloo 2024). Bouwwerken bij monumenten vrijgesteld van sommige rooilijnregels mits aansluiting bij omgeving.
Leges voor omgevingsvergunning bouwen gebaseerd op bouwkostenstaffel (Legesverordening Heiloo 2026). Voor bouwkosten < €25.000: 3,53% met min €207,50. Tot €50.000: €905,40 + 3,01% boven €25.000. Max €246.696. Voor BBL bouwactiviteit lagere staffel, min €88,90. Adviescommissie: €51,30 tot €246,20 afhankelijk bouwkosten.
Aanvraag via Omgevingsloket. Ambtelijke toetsing eerst, commissie bij niet-sneltoetsbaar (bijv. excessen, monumenten). Protocol ambtelijke toets in bijlage 2 Nota Omgevingskwaliteit (Bron: Verordening adviescommissie 2024).
Bouwkostenraming en tekeningen(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden
Welstandsbeoordeling indien nodig
Documenten: Omgevingskwaliteitstoets
Bodemonderzoek bij risico(verplicht)
Documenten: NEN 5740 rapport
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer eisen BBL en lokaal, optioneel vooroverleg commissie.
1-2 wekenVia Omgevingsloket met bouwkostenraming.
DirectAmbtelijke toets, eventueel commissieadvies.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Heiloo over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwen < €25.000
3,53% bouwkosten (Legesverordening 2026)
minimum
Advies commissie < €50.000
(Legesverordening 2026)
€51.3
Omgevingsplanactiviteit bouwen
Op aanvraag
BBL bouwactiviteit
Op aanvraag
Max. hoogte
15m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Heiloo
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.