Gemeente Heemstede
Aanbouw of uitbouw in Heemstede
Heemstede: samen maximaal 70 m² in drie woonplannen
In de plannen Centrum en omgeving, Woonwijken Zuid en West en Woonwijken Noordoost geldt voor aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen samen een maximum van 70 m² per bouwperceel. Daarbij moet ten minste 25 m² van het perceel onbebouwd blijven. Die eis geldt niet als daardoor minder dan 25 m² voor aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen kan worden opgericht.
Drie Heemsteedse plannen begrenzen ook de bouwhoogte
In Centrum en omgeving, Woonwijken Zuid en West en Woonwijken Noordoost zijn de maximale goot- en bouwhoogte op de plankaart aangegeven. Direct achter de achtergevel gelden voor aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen aanvullende grenzen als ze minder dan 3 meter achter die gevel liggen, tussen het verlengde van de zijgevels of tussen scheidende wanden van het hoofdgebouw. Daar mogen goot- en bouwhoogte niet hoger zijn dan de eerste bouwlaag van het huis plus 0,3 meter, met een maximum van 4 meter vanaf het aansluitende terrein.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Heemstede in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Samen maximale oppervlaktePlan Centrum en omgeving | Hoogstens 70 m² per bouwperceel |
| Hoogte Zuid en WestPlan Woonwijken Zuid en West | Volg de hoogtes op de plankaart |
| BouwactiviteitHeemstede | 2,2%, minimaal € 214,20 |
| Omgevingsplanactiviteit onder € 40.000Heemstede | 5,4%, minimaal € 214,20 |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Heemstede.
Welstandsnota Heemstede: zichtbare uitbreiding ondergeschikt
De Welstandsnota 2016 Heemstede vraagt dat u een uitbreiding die zichtbaar is vanuit de openbare ruimte vormgeeft als ondergeschikt element of opneemt in de hoofdmassa. Voldoet uw plan niet aan de objectcriteria, of is er twijfel over de toepassing daarvan, dan betrekt de gemeente ook de gebiedsgerichte en algemene criteria bij de beoordeling.
Leges en monumenten in Heemstede
De legesverordening Heemstede 2026 rekent voor een bouwactiviteit 2,2% van de bouwkosten, met een minimum van € 214,20. Voor een omgevingsplanactiviteit die een bouwactiviteit is, geldt bij gestandaardiseerde bouwkosten onder € 40.000 een tarief van 5,4%, minimaal € 214,20. Bij bouwkosten van € 40.000 tot € 200.000 is het tarief € 2.233,40 plus 5,1% van het bedrag boven € 40.000. Heemstede heeft 107 rijksmonumenten en geen rijksbeschermde stads- of dorpsgezichten.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welk Heemsteeds woonplan geldt?
Ga na of uw woning valt onder Centrum en omgeving, Woonwijken Zuid en West of Woonwijken Noordoost. De welstandsbeoordeling volgt de Welstandsnota 2016 Heemstede.
Vergelijk specialistenBronnen
- bestemmingsplan Centrum en omgeving (NL.IMRO.0397.BPcentrumeo-0201, vastgesteld 2011-04-28, 3323 woningen in het plangebied), Artikel 22 Wonen, lid 22.2.2
- Bestemmingsplan Woonwijken Zuid en West (NL.IMRO.0397.BPzuidenwest-0201, vastgesteld 2013-10-31, 2915 woningen in het plangebied), Artikel 23 Wonen, lid 23.2.2
- Bestemmingsplan Woonwijken Noordoost (NL.IMRO.0397.BPnoordoost-0201, vastgesteld 2013-02-19, 2232 woningen in het plangebied), Artikel 15 Wonen, lid 15.2.2
- Welstandsnota 2016 Heemstede
- Verordening op het heffen en invorderen van leges Heemstede 2026
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op