Laden...
Laden...
Regels, kosten en welstandscriteria voor aanbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Heemstede.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een uitbouw in Heemstede vereist doorgaans een omgevingsvergunning en moet voldoen aan welstandscriteria uit de Welstandsnota 2016. Deze eisen ondergeschiktheid aan het hoofdgebouw, afstemming van materialen en kleuren, en terughoudende vormgeving. Leges gebaseerd op gestandaardiseerde bouwkosten...
Laatste update: 26-1-2026
Niet elke uitbouw vereist een vergunning in Heemstede. De Welstandsnota 2016 maakt onderscheid tussen voorkant en achterkant van bouwwerken, waarbij uitbouwen aan de achterzijde eenvoudiger beoordeeld worden. Volgens de BBL geldt een baseline voor verbouw, maar Heemstede hanteert strengere welstandseisen zoals aanpassing aan het hoofdgebouw en terughoudende kleuren (Bron: Welstandsnota 2016). Vergelijk vergunningsdiensten in Heemstede via ons platform.
Volgens nationale regels in de BBL is een omgevingsvergunning verplicht voor uitbouwen die afwijken van vergunningsvrije criteria, zoals bij overschrijding van maximale afmetingen of in beschermde gebieden. Heemstede volgt deze baseline, maar voegt welstandstoets toe via de Welstandsnota 2016. Een aangebouwde bijbehorend bouwwerk, zoals een uitbouw, moet ondergeschikt zijn aan het hoofdgebouw en het silhouet intact houden. Plaatsing direct tegen de hoofdmassa of vergroting van bestaande aanbouw in identieke vormgeving. Dak plat of met eenvoudige kap met helling gelijk aan of flauwer dan hoofdgebouw. Gevels voorzien van openingen en vormgeving afgestemd op oorspronkelijk pand (Bron: Welstandsnota 2016). Vergunningsvrij bouwen sluit aan op rijksmogelijkheden, maar specifieke voorwaarden ontbreken in de documenten; raadpleeg de gemeente.
De gemeente Heemstede beoordeelt uitbouwen op vakmanschap en inpassing. Aangebouwde bijbehorende bouwwerken passen binnen rooilijnen en bouwmassa's. Breid bestaande aanbouw uit in identieke vormgeving. Gebruik materialen zoals baksteen of houten betimmering, kleuren terughoudend zonder contrast met omgeving of belendingen. Daken met keramische pannen of riet. In gebieden met bijzonder welstandsniveau geldt extra terughoudendheid, vooral zichtbaar vanuit openbare ruimte. Algemene criteria eisen relatie tussen vorm, gebruik en constructie, plus positieve bijdrage aan openbare ruimte (Bron: Welstandsnota 2016).
De leges voor een uitbouw in Heemstede bedragen volgens de Verordening op het heffen en invorderen van leges Heemstede 2026 een percentage van de gestandaardiseerde bouwkosten, waarbij uitbouw/aanbouw/opbouw 530 euro per kubieke meter geldt (bijlage tarieventabel). Voor omgevingsplanactiviteit bouw: bij bouwkosten onder 40.000 euro 5,4 procent met minimum 214,20 euro; 40.000 tot 200.000 euro: 2.233,40 euro plus 5,1 procent daarboven, enzovoort tot maximum 759.990 euro. Bouwtechnisch deel: 2,2 procent van bouwkosten, minimum 214,20 euro (Bron: Legesverordening 2026).
Tekeningen en constructieberekeningen afgestemd op welstand(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Gevelaanzichten
Bewijs van rooilijn en perceelgrenzen(verplicht)
Documenten: Kadastraal uittreksel
Omgevingsvergunningaanvraag via Omgevingsloket(verplicht)
Documenten: Aanvraagformulier
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Controleer welstandscriteria Welstandsnota 2016 en bereid tekeningen voor.
1-2 wekenDien aanvraag in met legesbetaling.
8 weken standaardAdvies onafhankelijke commissie indien nodig.
inclusief 8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Heemstede over aan een specialist.
Leges omgevingsplanactiviteit bouw (staffel op gestandaardiseerde kosten)
5,4% bij <40k euro, oplopend tot 4,3% bij >1M euro (2026)
vanaf 214,20 euro (min)
Bouwtechnisch deel
2026
2,2% bouwkosten min. 214,20 euro
Gestandaardiseerde bouwkosten uitbouw
€530
Omgevingsplanactiviteit bouw
€214.2
Alles wat u moet weten over uitbouw in Heemstede
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.