Laden...
Laden...
Kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Heemstede.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is een omgevingsplanactiviteit in strijd met het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Heemstede is terughoudend. Kosten: toeslag bij buitenplanse activiteit €214,20 tot €3.610,90 (Legesverordening 2026). Specifieke eisen niet in bronnen; raadpleeg gemeente. (B...
Laatste update: 26-1-2026
Een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Heemstede vereist een omgevingsvergunning als het strijdig is met het omgevingsplan. De gemeente Heemstede stimuleert transformatie van bestaand vastgoed naar woningen waar stedenbouwkundig verantwoord, bijvoorbeeld in het centrum (Bron: Woonvisie 2023-2027). Heemstede is terughoudend bij verlening. Nationale baseline via Omgevingswet; lokale regels prevaleren. Vergelijk vergunningsdiensten in Heemstede op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een vergunning is nodig bij handelen in strijd met het omgevingsplan, zoals functiewijziging van niet-woon naar woon (artikel 5.1 Omgevingswet). Transformatie van kantoorgebouw naar woningen verandert het gebruik (Bron: Woonvisie 2023-2027). Vergunningsvrij mogelijk bij binnenplanse gevallen, maar niet voor deze transformatie. Geen specifieke uitzonderingen in bronnen. Raadpleeg omgevingsplan Heemstede.
Heemstede stimuleert transformatie binnen bebouwde kom, sloop/nieuwbouw, splitsen of optoppen, mits stedenbouwkundig verantwoord. Hogere bebouwing toegestaan voor meer woningen. Geen specifieke criteria voor kantoor-naar-woning in bronnen. Toets aan BBL en lokaal omgevingsplan. Heemstede terughoudend (Bron: Woonvisie 2023-2027). Huisvestingsverordening regelt splitsen: geen splitsing als onderhoud slecht of onder liberalisatiegrens (Huisvestingsverordening 2026).
Indienen via Omgevingsloket.nl. Standaardprocedure 8 weken. Bij buitenplanse activiteit mogelijk hogere tarieven. Geen specifieke documenten in bronnen; algemeen: tekeningen, onderhoudsverklaring bij splitsen (Huisvestingsverordening 2026). Bekijk recente aanvragen in Heemstede op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Voor omgevingsplanactiviteit: staffel op gestandaardiseerde bouwkosten, bv. <€40.000: 5,4% min €214,20; €40-200k: €2.233 +5,1%; tot max €759.990. Bij buitenplanse: toeslag €517 (bijlage A), €3.610,90 (overig), €214,20 (vastgesteld beleid) (Bron: Verordening leges Heemstede 2026, artikel 2.3.2). Samenloop max bouwsom hoogte.
Geen strijd met omgevingsplan of binnenplanse regel
Documenten: Omgevingsplan check
Bij splitsing: tekening, puntentelling WWS, onderhoudsverklaring (indien relevant)(verplicht)
Documenten: Tekening art.109 BW, Puntentelling WWS, Onderhoudsrapport
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Beoordeel of functietransformatie binnenplanse is.
ZelfVia Omgevingsloket.nl met benodigde stukken.
8 wekenBij in behandeling name.
OnverwijldLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Heemstede over aan een specialist.
Toeslag buitenplanse omgevingsplanactiviteit overig
2026 (Legesverordening Heemstede 2026)
€ 3.610,90
Omgevingsplanactiviteit staffel bv. €200-500k bouwkosten
Min €214,20; max €759.990 (2026)
€10.670,85 + 4,9% boven €200k
Toeslag buitenplanse omgevingsplanactiviteit overig
€3,610.9
Omgevingsplanactiviteit bouwkosten <€40k
Op aanvraag
Toeslag buitenplanse beleid
€214.2
Min. oppervlakte
50m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Heemstede
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.