Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Heemstede

Kantoor, winkel of bedrijf naar woning

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

€ 214,20 - € 759.990,00

Gratis en vrijblijvend

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Heemstede.

Snel antwoord

Een buitenplanse afwijking is een omgevingsplanactiviteit in strijd met het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Heemstede is terughoudend. Kosten: toeslag bij buitenplanse activiteit €214,20 tot €3.610,90 (Legesverordening 2026). Specifieke eisen niet in bronnen; raadpleeg gemeente. (B...

Controleer omgevingsplan op strijd.
Indienen via Omgevingsloket.
Leges afhankelijk van bouwkosten en type.
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
Kosten€ 214,20 - € 759.990,00

Laatste update: 26-1-2026

Een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Heemstede vereist een omgevingsvergunning als het strijdig is met het omgevingsplan. De gemeente Heemstede stimuleert transformatie van bestaand vastgoed naar woningen waar stedenbouwkundig verantwoord, bijvoorbeeld in het centrum (Bron: Woonvisie 2023-2027). Heemstede is terughoudend bij verlening. Nationale baseline via Omgevingswet; lokale regels prevaleren. Vergelijk vergunningsdiensten in Heemstede op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Heemstede

Een vergunning is nodig bij handelen in strijd met het omgevingsplan, zoals functiewijziging van niet-woon naar woon (artikel 5.1 Omgevingswet). Transformatie van kantoorgebouw naar woningen verandert het gebruik (Bron: Woonvisie 2023-2027). Vergunningsvrij mogelijk bij binnenplanse gevallen, maar niet voor deze transformatie. Geen specifieke uitzonderingen in bronnen. Raadpleeg omgevingsplan Heemstede.

Lokale eisen en voorwaarden Heemstede

Heemstede stimuleert transformatie binnen bebouwde kom, sloop/nieuwbouw, splitsen of optoppen, mits stedenbouwkundig verantwoord. Hogere bebouwing toegestaan voor meer woningen. Geen specifieke criteria voor kantoor-naar-woning in bronnen. Toets aan BBL en lokaal omgevingsplan. Heemstede terughoudend (Bron: Woonvisie 2023-2027). Huisvestingsverordening regelt splitsen: geen splitsing als onderhoud slecht of onder liberalisatiegrens (Huisvestingsverordening 2026).

Aanvraagprocedure

Indienen via Omgevingsloket.nl. Standaardprocedure 8 weken. Bij buitenplanse activiteit mogelijk hogere tarieven. Geen specifieke documenten in bronnen; algemeen: tekeningen, onderhoudsverklaring bij splitsen (Huisvestingsverordening 2026). Bekijk recente aanvragen in Heemstede op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Leges en kosten 2026

Voor omgevingsplanactiviteit: staffel op gestandaardiseerde bouwkosten, bv. <€40.000: 5,4% min €214,20; €40-200k: €2.233 +5,1%; tot max €759.990. Bij buitenplanse: toeslag €517 (bijlage A), €3.610,90 (overig), €214,20 (vastgesteld beleid) (Bron: Verordening leges Heemstede 2026, artikel 2.3.2). Samenloop max bouwsom hoogte.

Voorwaarden & vereisten

Geen strijd met omgevingsplan of binnenplanse regel

Documenten: Omgevingsplan check

!

Bij splitsing: tekening, puntentelling WWS, onderhoudsverklaring (indien relevant)(verplicht)

Documenten: Tekening art.109 BW, Puntentelling WWS, Onderhoudsrapport

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:

1

Controleer omgevingsplan

Beoordeel of functietransformatie binnenplanse is.

Zelf
2

Dien aanvraag in

Via Omgevingsloket.nl met benodigde stukken.

8 weken
3

Betaal leges

Bij in behandeling name.

Onverwijld

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Heemstede over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Toeslag buitenplanse omgevingsplanactiviteit overig

2026 (Legesverordening Heemstede 2026)

€ 3.610,90

Omgevingsplanactiviteit staffel bv. €200-500k bouwkosten

Min €214,20; max €759.990 (2026)

€10.670,85 + 4,9% boven €200k

Toeslag buitenplanse omgevingsplanactiviteit overig

€ 3.610,90

Toeslag buitenplanse beleid

€ 214,20

Afmetingen

Min. oppervlakte

50m²

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Heemstede

Toeslag €214,20 tot €3.610,90 bovenop planactiviteitstarief (2026, Legesverordening).

Gestimuleerd mits verantwoord; terughoudend (Woonvisie 2023-2027).

Standaard 8 weken; raadpleeg gemeente voor actueel.

Niet specifiek in bronnen; algemeen tekeningen en onderhoudsrapport bij gerelateerd splitsen.

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
Kosten€ 214,20 - € 759.990,00

Andere vergunningen in Heemstede

Beschermd StadsgezichtBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappenLeges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Heemstede

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken