Laden...
Laden...
Regels en eisen volgens Huisvestingsverordening 2026
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Heemstede.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een splitsingsvergunning is verplicht voor kadastraal splitsen van gebouwen met woonruimte in appartementsrechten (art. 22 Huisvestingswet 2014). Uitzonderingen: uitsluitend onzelfstandige woonruimten, afsplitsing niet-woonfunctie onder één appartementsrecht, eigendom woningcorporatie. (Bron: Hui...
Laatste update: 26-1-2026
In Heemstede is een splitsingsvergunning vereist bij kadastraal splitsen van een gebouw met woonruimte in appartementsrechten. De Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: Heemstede 2026 (ingangsdatum 1 januari 2026) regelt dit streng om de woonruimtevoorraad te beschermen. Niet elke splitsing vereist een vergunning; er zijn uitzonderingen voor onzelfstandige ruimten en corporatiewoningen. Volgens de BBL geldt als baseline dat splitsingen voldoen aan minimumeisen voor leefomgeving, maar Heemstede stelt strengere lokale criteria zoals een minimum van 50 m² BVO per woning.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Gebouwen met woonruimte mogen niet zonder vergunning gesplitst worden in appartementsrechten als een of meer rechten het gebruik als woonruimte omvatten (art. 22 Huisvestingswet). Dit eerste lid geldt niet voor gebouwen die uitsluitend onzelfstandige woonruimten bevatten, een afsplitsing van een niet-woonfunctie onder één appartementsrecht of in eigendom van een woningcorporatie. Daarnaast kan een omgevingsvergunning voor bouwkundig splitsen nodig zijn indien niet vergunningsvrij. (Bron: Huisvestingsverordening Heemstede 2026). De Woonvisie 2023-2027 bevestigt dat splitsen kansen biedt voor betaalbare woningen, maar met strikte weigeringsgronden.
De vergunning kan geweigerd worden als het belang van behoud woonruimtevoorraad groter is, de staat van onderhoud zich tegen splitsing verzet, huidige woonruimte rekenhuur onder liberalisatiegrens heeft, strijd met BBL of omgevingsplan, splitsing leidt tot woningen kleiner dan 50 m² BVO, geen omgevingsvergunning bouwkundig splitsen, onaanvaardbare inbreuk op woon- en leefmilieu of onevenredige parkeerdruk (Nota Parkeernormen Heemstede). Burgemeester en wethouders verbinden voorwaarden zoals periode gebruik en benodigde omgevingsvergunning. Vergunning intrekkingsgronden: niet binnen 1 jaar kadastraal splitsen, onjuiste gegevens of niet-naleving voorschriften. (Bron: Huisvestingsverordening Heemstede 2026).
Dien een vastgesteld formulier in met naam en adres eigenaar, tekening art. 109 BW Boek 5, puntentelling WWS huidige situatie per woonruimte en verklaring goede staat onderhoud of taxatierapport. Heemstede hanteert strikte criteria. Raadpleeg de gemeente voor actuele Nota Parkeernormen. (Bron: Huisvestingsverordening Heemstede 2026).
De leges bedragen €371,05 voor splitsen in appartementsrechten (art. 22 Huisvestingswet), tarieven 2026. Voor bouwkundig splitsen gelden omgevingsvergunningleges op basis bouwkosten, bijv. 2,2% bouwtechnisch met min. €214,20 of staffel ruimtelijk (Verordening leges Heemstede 2026).
Minimum gebruiksoppervlakte 50 m² BVO per woning(verplicht)
Documenten: Tekening art. 109 BW
Verklaring goede staat onderhoud of taxatierapport(verplicht)
Documenten: Puntentelling WWS per woonruimte
Geen strijd met BBL en omgevingsplan(verplicht)
Documenten: Omgevingsvergunning bouwkundig splitsen indien nodig
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Gebruik vastgesteld formulier met vereiste bijlagen bij gemeente Heemstede.
Indiening directToetsing op weigeringsgronden en voorwaarden.
8 weken standaardBinnen 1 jaar na onherroepelijk worden uitvoeren.
1 jaar geldigLaat de aanvraag voor uw splitsing in Heemstede over aan een specialist.
Leges splitsingsvergunning (art. 22 Huisvestingswet)
Tarieven 2026 (Bron: Verordening leges Heemstede 2026)
€371,05
Splitsingsvergunning art. 22 Huisvestingswet
€371.05
Min. oppervlakte
50m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Heemstede
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.