Is kamerverhuur altijd vergunningsplichtig in Heemstede?

Nee, alleen bij omzetting zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte. Bedrijfsmatige kamerverhuur valt daaronder. (Bron: Huisvestingsverordening 2026)

Wat kost een omzettingsvergunning?

€ 371,05 leges (2026). Extra kosten voor omgevingsvergunning mogelijk.

Zijn er maximum aantal kamers?

Niet gespecificeerd in beschikbare bronnen. Raadpleeg gemeente Heemstede.

Wat zijn de boetes bij illegale kamerverhuur?

Tot € 20.500 afhankelijk van bedrijfsmatig/niet en recidive.

Kamerverhuur in Heemstede

Q: Geldt de BBL voor kamerverhuur?

Ja, nationale minimumeisen voor kamergewijze verhuur op brandveiligheid, ventilatie etc.

Regels voor omzettingsvergunning en kamerverhuur volgens de Huisvestingsverordening 2026

•Vergunningplicht bij omzetting zelfstandig naar onzelfstandig (art. 21.c).
•Boetes voor zonder vergunning omzetten.
•Geen specifieke quotum of kameroppervlakte in documenten.

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Heemstede.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Voor kamerverhuur, waarbij zelfstandige woonruimte wordt omgezet in onzelfstandige woonruimte, is een omzettingsvergunning nodig op grond van artikel 21.c Huisvestingswet 2014. Dien een aanvraag in bij de gemeente met tekening, puntentelling WWS en onderhoudsverklaring. Leges bedragen € 371,05 (2...

Vergunningplichtig bij omzetting zelfstandig naar onzelfstandig.

Leges € 371,05 voor 2026.

Boetes tot € 20.500 bij overtreding.

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €371.05

Laatste update: 26-1-2026

Kamerverhuur Heemstede vereist vaak een omzettingsvergunning wanneer zelfstandige woonruimte wordt gewijzigd in onzelfstandige woonruimte, zoals kamers zonder eigen voorzieningen. Volgens de Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: Heemstede 2026 is dit geregeld onder artikel 21.c van de Huisvestingswet 2014. Niet elke kamerverhuur is vergunningsplichtig, maar bedrijfsmatige verhuur of omzetting wel. De gemeente Heemstede hanteert strikte regels om de woonruimtevoorraad te beschermen. Vergelijk vergunningsdiensten in Heemstede via ons platform.

Wanneer is een omzettingsvergunning nodig in Heemstede?

Een omzettingsvergunning is vereist voor het wijzigen van zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimte, bijvoorbeeld voor kamerverhuur waarbij geen eigen keuken of sanitaire voorzieningen per kamer aanwezig zijn. Dit valt onder artikel 21, aanhef en onder c, van de Huisvestingswet 2014. Onzelfstandige woonruimte heeft geen eigen toegang en is afhankelijk van gedeelde voorzieningen. Zonder vergunning riskeren overtreders boetes, zoals € 7.500 tot € 20.500 niet-bedrijfsmatig of € 12.500 tot € 20.500 bedrijfsmatig voor het onttrekken of omzetten zonder vergunning. (Bron: Huisvestingsverordening Heemstede 2026)

Eisen en voorwaarden voor kamerverhuur

De gemeente beoordeelt aanvragen op basis van behoud van de woonruimtevoorraad en leefbaarheid. Specifieke eisen zoals maximum aantal kamers of minimumoppervlakte per kamer staan niet vermeld in de beschikbare documenten. Voor gerelateerde splitsingsvergunningen geldt een minimum van 50 m² BVO per woning, en weigering bij onvoldoende onderhoud of parkeerdruk. Volgens de BBL gelden nationale minimumeisen voor kamergewijze verhuur op brandveiligheid en ventilatie. Raadpleeg de gemeente voor actuele details. (Bron: Huisvestingsverordening Heemstede 2026; BBL artikelen 3.114 e.v.)

Leges en kosten voor omzettingsvergunning

De leges voor een omzettingsvergunning bedragen € 371,05 volgens de Verordening op het heffen en invorderen van leges Heemstede 2026 (artikel 3.4.1 punt 3). Voor huisvestingsvergunningen geldt € 64,35. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026. Bouwactiviteiten vereisen mogelijk een omgevingsvergunning met staffeltarieven op basis van bouwkosten, vanaf € 214,20 minimum.

Handhaving en boetes

Overtredingen zoals omzetten zonder vergunning leiden tot bestuurlijke boetes tot € 20.500. De Wet goed verhuurderschap voorziet in boetes voor bedrijfsmatige verhuurders tot € 20.000 per overtreding, zoals te hoge huur of onrechtmatige kosten. Recidive verhoogt de boete. (Bron: Huisvestingsverordening Heemstede 2026; Beleidsregels Wet goed verhuurderschap 2025)

Voorwaarden & vereisten

Naam en adres eigenaar(verplicht)

Documenten: Tekenning artikel 109 BwB5, Puntentelling WWS huidige situatie, Verklaring goede staat onderhoud of taxatierapport

Geen strijd met omgevingsplan of BBL(verplicht)

Documenten: Omgevingsvergunning indien nodig

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:

Aanvraag indienen

Gebruik het vastgestelde formulier met vereiste bijlagen zoals tekening, WWS-puntentelling en onderhoudsverklaring.

Indienen via Omgevingsloket

Beoordeling door gemeente

Burgemeester en wethouders beoordelen op woonvoorraad, onderhoud en leefomgeving.

8 weken standaard

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Heemstede over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Omzettingsvergunning artikel 21.c Huisvestingswet

Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Heemstede 2026)

€ 371,05

Huisvestingsvergunning artikel 8 Huisvestingswet

Tarieven 2026

€ 64,35

Omzettingsvergunning art. 21.c Huisvestingswet

€371.05

Huisvestingsvergunning art. 8

€64.35

Afmetingen

Min. oppervlakte

50m²

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Heemstede

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €371.05

Andere vergunningen in Heemstede

Beschermd Stadsgezicht Bestemmingsplan Afwijken Bijgebouw Dakkapel Duurzaamheid Inrit Kappen Leges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Start uw kamerverhuur aanvraag in Heemstede

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken

Laden...