Laden...
Laden...
Alles over eisen, kosten en aanvraag voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Heemstede.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor activiteiten zoals bouwen die niet vergunningsvrij zijn, volgens de Omgevingswet en lokale regels. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Gemeente Heemstede is terughoudend bij verlening. Leges vanaf €214,20 (2026). Welstandstoets via Welstandsnota 2016. Raad geeft ...
Laatste update: 26-1-2026
In Heemstede is een omgevingsvergunning vereist voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten die niet binnen vergunningsvrije gevallen vallen, zoals bepaald in de Omgevingswet, Besluit bouwwerken leefomgeving en lokale beleidsregels. De gemeente hanteert een terughoudende houding bij verlening. Specifieke gevallen zoals bouwwerken in voortuinen vereisen een vergunning in afwijking van het verbod (Beleid Bebouwing in voortuinen 2025). Welstandsbeoordeling volgt de Welstandsnota 2016. Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteiten geldt bindend advies van de raad bij toevoegen meer dan 2 woningen of transformatie naar meer dan 5 kamers (Besluit bindend adviesrecht 2024). Vergelijk vergunningsdiensten in Heemstede op VastgoedVergunningVergelijken.nl. Informatie gebaseerd op 10 bronnen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwactiviteiten niet vergunningsvrij onder het Besluit bouwwerken leefomgeving. In Heemstede geldt een verbod op bouwwerken in voortuinen en zijtuinen langs de openbare weg, met uitzondering via vergunning als het bouwwerk door afmetingen, positie en groen niet waarneembaar is (Beleid Bebouwing in voortuinen 2025). Voorbeelden: in voortuin 0-15 m² max 5 m² en 1,50 m hoog; 15-100 m² max 5 m² en 2 m hoog, 1 m van woning; etc. Welstandstoets verplicht bij niet-vergunningsvrije plannen via Welstandsnota 2016, met criteria voor objecten zoals dakkapellen en gebieden (regulier of bijzonder niveau). Bij buitenplanse planactiviteiten zoals toevoegen meer dan 2 woningen: bindend advies raad en participatie verplicht (Besluit bindend adviesrecht 2024).
De Welstandsnota 2016 Heemstede bevat criteria voor bouwwerken op zichzelf en in omgeving, met nadruk op beleving vanuit openbare ruimte. Gebieden: regulier (woongebieden, bedrijventerreinen) en bijzonder (linten, buitengebied). Objectcriteria voor bijgebouwen, dakkapellen, erfafscheidingen. Advies onafhankelijke commissie bij niet-trendsetter of afwijkend plan (Verordening adviescommissie omgevingskwaliteit). Excessenregeling voor bouwwerken strijdig met welstand.
Leges volgens Verordening leges Heemstede 2026. Voor bouwactiviteit (bouwtechnisch deel): 2,2% bouwkosten, minimum €214,20. Voor omgevingsplanactiviteit bouw: staffel op gestandaardiseerde bouwkosten, bijv. <€40.000: 5,4% min €214,20; €40-200k: €2.233,40 + 5,1%; tot max €759.990. Buitenplanse toeslag €214-€3.610,90. Samenloop max hoogte bouwsom min €214,20. Maatwerkvoorschrift bouw: €123,55. (Bron: Legesverordening 2026).
Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Standaardprocedure 8 weken. Bij uitgebreide voorbereiding langer. Participatie verplicht bij bepaalde buitenplanse activiteiten (Besluit bindend adviesrecht 2024). Omgevingsoverleg: €214,20 eerste, €535,60 volgende (2026).
Bouwkundige tekeningen en plans(verplicht)
Documenten: Plattegronden, doorsneden, situering
Welstandsadvies indien nodig(verplicht)
Documenten: Tekeningen voor commissie
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Houd omgevingsoverleg indien verplicht, bijv. bij >2 woningen (Besluit 2024).
Voor aanvraagVia Omgevingsloket.nl met tekeningen.
8 weken standaardWelstandscommissie adviseert; raad bij bindend advies.
Inclusief procedureLaat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Heemstede over aan een specialist.
Bouwactiviteit omgevingsplan (staffel)
Gestandaardiseerde bouwkosten, max €759.990
2,2% tot 5,4% bouwkosten, min €214,20 (2026)
Buitenplanse toeslag
(Legesverordening 2026)
€3.610,90 voor overige activiteiten
Bouwactiviteit bouwtechnisch deel
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit bouw
Op aanvraag
Buitenplanse toeslag overig
€3,610.9
Max. hoogte
2.2m
Max. oppervlakte
36m²
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Heemstede
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.