Gemeente Heemstede
Omgevingsvergunning in Heemstede
Vergunningplicht, stukken, leges en beslistermijn voor een omgevingsvergunning in Heemstede, uit de officiële bronnen.
Kort antwoord
Voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is participatie vóór indiening verplicht als uw initiatief in de tabel bij ‘Participatie verplicht?’ op ‘ja’ staat. Staat bij ‘Bindend advies?’ ‘ja’, dan is de gemeenteraad adviseur voor uw aanvraag.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Wanneer heeft u een omgevingsvergunning nodig?
Een omgevingsvergunning is de toestemming van de gemeente voor een activiteit, zoals bouwen. Voor bouwen en verbouwen is meestal een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit nodig.
Bouwwerk met een dak
Technisch vergunningplichtig als het niet op de grond staat, hoger is dan 5 m, een verblijfsgebied heeft op de tweede bouwlaag of hoger, een dakterras of balkon heeft of door de bouw een hoofdgebouw wordt.
Bouwwerk zonder dak
Technisch vergunningplichtig als het hoger is dan 5 m, ondergronds wordt gebouwd of de draagconstructie of brandcompartimentering wijzigt.
Uitgezonderd
Een dakkapel, een dakraam en een kozijn zijn uitgezonderd, net als een verbouwing zonder wijziging van de draagconstructie, brandcompartimenten en gevelisolatie.
Wilt u de vergunningroute voor uw eigen adres weten? Vergelijk specialisten of bestel een quickscan (€ 49,95)
Wat regelt Heemstede zelf?
Staat uw initiatief in de tabel bij ‘Participatie verplicht?’ op ‘ja’, dan is participatie verplicht voordat u een aanvraag voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit indient.
Staat uw initiatief in de tabel bij ‘Bindend advies?’ op ‘ja’, dan is de gemeenteraad adviseur voor uw aanvraag voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit.
De regels van Heemstede voor uw adres staan in de quickscan. Vergelijk specialisten of bestel een quickscan (€ 49,95)
Alles op een rij
Omgevingsvergunning in Heemstede in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| VergunningplichtLandelijk | Meestal een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit nodig |
| Technische toetsLandelijk | De bouwkwaliteit volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving |
| Ruimtelijke toetsLandelijk | Het omgevingsplan, zoals bouwhoogte en bebouwingspercentage |
| StukkenLandelijk | Tekeningen met een duidelijke maatvoering en schaalaanduiding, en plattegronden |
| Leges technische bouwactiviteitHeemstede | 2,2 % (2026) |
| Leges omgevingsplanactiviteit bouwwerkHeemstede | 5,4 % (2026) |
| BesluitLandelijk | Binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag |
| VerlengingLandelijk | Eenmaal met ten hoogste zes weken |
| Te laat beslistLandelijk | Dan krijgt u de vergunning niet automatisch |
| AanvragenLandelijk | Digitaal via het Omgevingsloket |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met omgevingsvergunning in Heemstede.
Welke stukken levert u aan?
De Omgevingsregeling bepaalt welke gegevens en documenten u bij een aanvraag voor een bouwactiviteit aanlevert.
Activiteit en locatie
Een beschrijving van de activiteit, het telefoonnummer van de aanvrager, het adres of de kadastrale aanduiding van de locatie en een aanduiding van de begrenzing van die locatie.
Bouwkosten
Bij een aanvraag voor een bouwactiviteit geeft u de bouwkosten op.
Tekeningen
Tekeningen met een duidelijke maatvoering en schaalaanduiding, en plattegronden.
Hulp bij de tekeningen en de aanvraag? Vergelijk specialisten
Wat kost de vergunning in Heemstede?
De gemeente Heemstede heft leges voor een omgevingsvergunning volgens de Verordening op het heffen en invorderen van leges Heemstede 2026. De tarieven hieronder zijn letterlijk overgenomen.
Technische bouwactiviteit
2,2 %
2,2 % van de bouwkosten, met een minimum van € 214,20
Omgevingsplanactiviteit bouwwerk
5,4 %
a. Indien de (gestandaardiseerde) bouwkosten minder dan € 40.000 bedragen: 5,4 % van die bouwkosten, met een minimum van: € 214,20; b. Indien de (gestandaardiseerde) bouwkosten € 40.000 tot € 200.000 bedragen: € 2.233,40 vermeerderd met 5,1 % van het bedrag waarmee de bouwkosten van € 40.000,- te boven gaat.
Benieuwd naar de totale kosten? Vraag offertes aan. Vergelijk specialisten
Hoe vraagt u de vergunning aan?
U vraagt de omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket. Het loket geeft aan welke stukken u volgens de Omgevingsregeling moet inleveren.
- 1
Vergunningcheck
Controleer in het Omgevingsloket of u een vergunning nodig heeft.
- 2
Aanvraag indienen
Dien de aanvraag digitaal in via het Omgevingsloket.
- 3
Aanvullen
Een verzoek om aanvulling schort de beslistermijn op.
Liever uit handen geven? Vergelijk specialisten
Hoe lang duurt het besluit?
Bij de reguliere procedure beslist de gemeente binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag. Zij kan die termijn eenmaal met ten hoogste zes weken verlengen.
Reguliere procedure
binnen acht weken
Verlenging
ten hoogste zes weken
Uitgebreide procedure
6 maanden
Zekerheid over uw eigen adres? Vergelijk specialisten of bestel een quickscan (€ 49,95)
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Over omgevingsvergunning in Heemstede
Voordat u de aanvraag voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit indient, als uw initiatief in de tabel bij ‘Participatie verplicht?’ op ‘ja’ staat.
Als uw initiatief in de tabel bij ‘Bindend advies?’ op ‘ja’ staat, is de gemeenteraad adviseur voor uw aanvraag voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit.
De gemeente kan de vergunning intrekken als u een jaar lang geen gebruik maakt van de vergunning, of binnen de langere termijn die erin staat. Bij een voortdurende activiteit kan de vergunning ook voor een bepaalde termijn gelden.
De gemeente kan om aanvulling vragen. De beslistermijn staat dan stil. Blijft de aanvraag onvoldoende, dan mag het bestuursorgaan besluiten haar niet te behandelen.
Het is verboden een bouwwerk in stand te laten dat zonder de vereiste vergunning is gebouwd. Het gemeentebestuur kan een last onder bestuursdwang opleggen. Wie het bouwwerk wil laten staan, heeft alsnog een vergunning nodig.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Van regels naar uw eigen adres
Hierboven staat wat landelijk geldt en wat Heemstede regelt. Voor uw eigen adres zijn er twee wegen: de quickscan of een specialist.
Vergelijk specialistenBronnen
- Rijksoverheid, Vergunningvrij bouwen en verbouwen
- IPLO, De knip: scheiden van technisch en ruimtelijk bouwen
- IPLO, Vergunning of melding bij de technische bouwactiviteit
- Besluit bouwwerken leefomgeving, art. 2.27
- IPLO, Omgevingsvergunning bij de technische bouwactiviteit
- Rijksoverheid, Checken of vergunning nodig is voor (ver)bouwen
- Rijksoverheid, Vergunning aanvragen voor (ver)bouwen
- Omgevingsregeling, art. 7.3
- Omgevingsregeling, art. 7.6
- Omgevingsregeling, art. 7.17
- IPLO, Procedure aanvraag omgevingsvergunning regulier
- IPLO, Gegevens bij aanvraag omgevingsvergunning
- Omgevingswet, art. 16.64
- IPLO, Procedure aanvraag omgevingsvergunning uitgebreid
- Omgevingswet, art. 5.36
- Omgevingswet, art. 5.40
- Omgevingswet, art. 13.1a
- Gemeentewet, art. 229b
- Gemeentewet, art. 125
- Algemene wet bestuursrecht, art. 6:7
- Besluit bindend adviesrecht en verplichte participatie Omgevingswet, art. 1
- Verordening op het heffen en invorderen van leges Heemstede 2026
Bijgewerkt op