Laden...
Laden...
Vergunningsvrij of vergunningplichtig? Ontdek de eisen en kosten.
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bijgebouw in Heemstede.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een bijgebouw in Heemstede is vergunningsvrij onder voorwaarden van het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL), zoals een bijbehorend bouwwerk tot 150 m² buiten de bebouwde kom. In voortuinen geldt streng beleid: alleen kleine bouwwerken tot max. 36 m² afhankelijk van tuingrootte, met hoogte- en z...
Laatste update: 26-1-2026
Niet elke bijgebouw vereist een vergunning in Heemstede. De Omgevingswet en Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) maken onderscheid tussen vergunningsvrije gevallen en vergunningplichtige situaties. Heemstede hanteert aanvullend beleid voor bouwwerken in voortuinen en welstandscriteria voor bijgebouwen zoals schuren, garages of tuinhuizen. Volgens de Welstandsnota 2016 moeten vrijstaande bijbehorende bouwwerken ondergeschikt zijn aan het hoofdgebouw en passen in het stedenbouwkundig patroon. Vergelijk vergunningsdiensten in Heemstede op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) zijn bepaalde bijgebouwen vergunningsvrij, zoals een bijbehorend bouwwerk tot 150 m² buiten de bebouwde kom, hoogte max. 5 m, of bouwwerken geen gebouw tot 50 m² hoogte 10 m (Verordening leges Heemstede 2026). In Heemstede gelden strengere lokale regels. In voortuinen en zijtuinen langs de openbare weg zijn bouwwerken niet toegestaan, behalve kleine bouwwerken onder het Beleid Bebouwing in voortuinen Heemstede 2025: in tuinen tot 15 m² max. 5 m² hoogte 1,50 m; 15-100 m² max. 5 m² hoogte 2 m; 100-720 m² max. 5% tuingrootte hoogte 2 m; >720 m² max. 36 m² hoogte 2,20 m, allemaal onttrokken aan zicht door groenblijvende beplanting. Vrijstaande bijbehorende bouwwerken zoals garages of schuren vereisen een welstandstoets als ze niet vergunningsvrij zijn (Welstandsnota 2016). Raadpleeg de gemeente bij twijfel.
De gemeente Heemstede beoordeelt bijgebouwen op basis van de Welstandsnota 2016. Vrijstaande bijbehorende bouwwerken moeten ondergeschikt zijn aan het hoofdgebouw, het silhouet intact laten en passen binnen rooilijnen en bouwmassa's. Meerdere bijgebouwen op een erf in identieke vormgeving. Overkappingen alleen gesloten met erfafscheiding. Eenvoudige kapvorm afgestemd op hoofdgebouw, of plat dak. Gevels grenzend aan openbare ruimte voorzien van openingen. Materialen en kleuren traditioneel, zoals baksteen. In villagebiederen bijgebouwen uit het zicht of deel van compositie (Welstandsnota 2016). Voor voortuinen extra eisen zoals afstand tot woning min. 1 m en groenafscherming (Beleid Bebouwing in voortuinen 2025).
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg tekeningen, situering en onderbouwing toe. De gemeente toetst aan BBL, omgevingsplan, welstand en beleid voortuinen. Betrek welstandsadvies in. Standaard doorlooptijd is 8 weken.
Leges volgens Verordening leges Heemstede 2026. Bouwkosten gestandaardiseerd: bijgebouw €250 per m³. Voor bouwactiviteit ruimtelijk deel staffel: <€40.000: 5,4% min. €214,20; €40-200k: €2.233 +5,1%; etc. Bouwtechnisch: 2,2% bouwkosten min. €214,20. Vrijstelling leges voor tuinkist of overkapping passend in beleid. Voorbeeld: klein bijgebouw 20 m³ = €5.000 bouwkosten, leges ca. €270 (5,4%). Exacte berekening via gemeente.
Tekeningen en plattegronden van het bijgebouw(verplicht)
Documenten: Situatieplan, Voorgevel en doorsnede
Welstandsanalyse indien niet objectcriterium
Documenten: Beeldmateriaal omgeving
Volg deze stappen voor uw bijgebouw aanvraag:
Check BBL en lokaal beleid voortuinen
1 dagVoeg benodigde documenten toe
8 wekenMogelijk overleg welstandscommissie
Tot 8 wekenLaat de aanvraag voor uw bijgebouw in Heemstede over aan een specialist.
Leges omgevingsplanactiviteit bouw (staffel op gestandaardiseerde bouwkosten bijgebouw €250/m³)
(Verordening leges Heemstede 2026)
5,4% tot 4,3% van bouwkosten, min €214,20, max €759.990 (2026)
Bouwtechnisch deel
(2026)
2,2% bouwkosten, min €214,20
Omgevingsplanactiviteit bouwactiviteit
Op aanvraag
Gestandaardiseerde bouwkosten bijgebouw
€250
Bouwtechnisch deel
Op aanvraag
Max. hoogte
2.2m
Max. oppervlakte
36m²
Alles wat u moet weten over bijgebouw in Heemstede
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.