Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Heemstede
Terughoudende gemeente bij vergunningen voor erfgoed en welstand
182 dagen (26 weken)
Vanaf € 214,20
Doorlooptijd
182 dagen (26 weken)
Kosten
Vanaf € 214,20
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig voor wijzigen, herstellen of gebruiken van beschermde monumenten. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Gemeente beoordeelt op monumentenzorg en welstandscriteria (Bron: Erfgoedverordening 2017, Welstandsnota 2016). Leges €248,65 voor monumentactiviteiten (2026).
Laatste update: 26-1-2026
Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht Heemstede vereist een omgevingsvergunning indien het een beschermd gemeentelijk monument betreft of invloed heeft op erfgoedwaarden. De gemeente is terughoudend en prioriteert behoud van cultuurhistorische, stedenbouwkundige en architectuurhistorische waarden. Niet elke activiteit vereist een vergunning, maar wijzigingen die het monument beschadigen of ontsieren wel (Bron: Erfgoedverordening Heemstede 2017). Vergelijk vergunningsdiensten in Heemstede op ons platform.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Nadere regels college voor werkzaamheden — Geen vergunning als college nadere regels stelt (artikel 10 lid 3 Erfgoedverordening 2017).
Wanneer is een vergunning nodig in Heemstede?
Een omgevingsvergunning is verplicht voor het afbreken, verstoren, verplaatsen, wijzigen, herstellen of gebruiken van een beschermd gemeentelijk monument op een wijze die het ontsiert of in gevaar brengt (artikel 10, lid 2 Erfgoedverordening Heemstede 2017). Dit geldt ook voor rijksmonumenten. De gemeente hanteert terughoudendheid bij erfgoed, met prioriteit voor herstel van historische eigenschappen boven nieuwbouw (Welstandsnota 2016). Vergunningvrij is mogelijk voor kleine werkzaamheden als het college nadere regels stelt.
Eisen en welstandscriteria
De gemeente beoordeelt op basis van welstandscriteria uit de Welstandsnota 2016. Bij erfgoed geldt grote terughoudendheid: wijzigingen ondergeschikt aan het object, behoud van hoofdvorm, terughoudende vormgeving, materiaal- en kleurgebruik. In bijzondere gebieden zoals linten, centrum en landgoederen extra aandacht voor behoud van karakter (bijzonder welstandsniveau). Vergunning slechts als monumentenzorg zich niet verzet (Erfgoedverordening 2017).
Aanvraagprocedure
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Het college vraagt advies aan de monumentencommissie binnen 12 weken en beslist binnen 26 weken, verlengbaar met 14 weken (Erfgoedverordening 2017). Voor rijksmonumenten geldt adviesplicht. Bij religieuze monumenten overleg met eigenaar.
Benodigde documenten
Beschrijving van werkzaamheden, tekeningen (bestaande en nieuwe toestand), onderbouwing criteria. Voor adviesaanvraag: beschrijving onroerende zaak en onderbouwing cultuurhistorische waarden (Erfgoedverordening 2017). Welstandscommissie toetst aan criteria.
Kosten en leges
Leges voor monumentactiviteiten zoals wijzigen of herstellen: €248,65 (Legesverordening Heemstede 2026, artikel 2.4.1). Voor bouwactiviteiten: staffel op gestandaardiseerde bouwkosten, bv. bij <€40.000: 5,4% min. €214,20. Buitenplanse activiteit extra toeslag €214,20-€3.610,90.
Doorlooptijd
Standaard 26 weken voor monumentbesluiten, incl. advies monumentencommissie (12 weken). Verlengbaar. Welstandstoets via commissie.
Voorwaarden & vereisten
Voldoen aan monumentenzorgbelang, geen ontsiering(verplicht)
Documenten: Beschrijving werkzaamheden, Tekeningen
Welstandscriteria: terughoudendheid, afstemming op omgeving(verplicht)
Documenten: Ontwerpplannen, Materiaal- en kleurkeuzes
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Controleer vergunningplicht
Check of locatie monument of erfgoedgebied (Erfgoedverordening 2017).
Dien aanvraag in
Via Omgevingsloket.nl met documenten.
26 wekenAdvies en besluit
Monumentencommissie adviseert, college beslist.
Tip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Heemstede over aan een specialist.
Kosten overzicht
Monument wijzigen/herstellen
Legesverordening 2026
€248,65
Bouwactiviteit <€40.000 bouwkosten
Staffel, 2026
5,4% van bouwkosten, min. €214,20
Monument wijzigen/herstellen/slopen
€ 248,65
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Heemstede
€248,65 volgens Legesverordening 2026.
Tot 26 weken, verlengbaar met 14 weken (Erfgoedverordening 2017).
Nee, alleen bij beschermde monumenten of erfgoedinvloed.
Mogelijk 50% subsidie tot €5.000 voor herstel (Bijzondere verordening 2022).
Vergunning kan ingetrokken worden (Erfgoedverordening 2017).
Bronnen
- Erfgoedverordening Heemstede 2017
- Welstandsnota 2016 Heemstede
- Verordening nadeelcompensatie Heemstede 2024
- Besluit bindend adviesrecht en verplichte participatie Omgevingswet
- Verordening op het heffen en invorderen van leges Heemstede 2026
- Bijzondere verordening incidentele subsidies gemeentelijke monumenten Heemstede 2022
- Mandaat-, aanwijzings- en uitvoeringsbesluit Wet BAG Bloemendaal en Heemstede 2019
Samenvatting
Andere vergunningen in Heemstede
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Heemstede
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.