Laden...
Laden...
Regels, eisen en kosten voor vergunningsvrij of met omgevingsvergunning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met dakkapel in Heemstede.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Dakkapellen zijn geen standaard vergunningsvrij bouwwerk in Heemstede. Ze ondergaan een welstandstoets volgens de Welstandsnota 2016. Dakramen zijn vaak vergunningvrij, maar dakkapellen vereisen meestal een omgevingsvergunning als ze niet exact aan BBL-criteria voldoen. Raadpleeg de gemeente voor...
Laatste update: 26-1-2026
Niet elke dakkapel vereist een vergunning in Heemstede. De Welstandsnota 2016 maakt onderscheid tussen dakramen, die vaak vergunningvrij zijn, en dakkapellen die een welstandstoets ondergaan. Volgens de BBL geldt landelijk een baseline voor vergunningsvrij bouwen, maar Heemstede hanteert strengere lokale eisen zoals minimale afstanden en maximale hoogte. Vergelijk vergunningsdiensten in Heemstede via ons platform.
Volgens de Welstandsnota 2016 Heemstede is een dakkapel een ondergeschikte toevoeging aan een gebouw en wordt beoordeeld op welstand. Dakramen zijn in veel gevallen vergunningvrij omdat ze het dakvlak niet verstoren. Dakkapellen op voor- of zijdakvlakken gericht naar de openbare weg vereisen striktere afstanden. Nationale BBL-regels vormen de baseline, maar Heemstede stelt aanvullende criteria zoals max hoogte 1,75 meter (Bron: Welstandsnota 2016 Heemstede).
De gemeente beoordeelt dakkapellen op gelijkheid met bestaande op het dakvlak, afstemming van detaillering, materialen en kleuren op het hoofdgebouw. Boeiboord en overstek zijn kleiner of gelijk aan het hoofdgebouw. Zijwangen donker, wit, zinkgrijs of passend. Voorvlak grotendeels glas, onderdorpel direct op dakvlak. Hoogte maximaal 1,75 m. Plaatsing tussen 0,50 en 1,50 m onder, minstens 0,50 m boven. Afstand zijwang: 0,90 m naar weg, 0,50 m niet naar weg. Boeibord max 0,30 m (Bron: Welstandsnota 2016 Heemstede). Daarnaast hanteert Heemstede voor Heemsteeds type voorschild geen verhoging van oorspronkelijke dakkapellen.
Leges voor bouwactiviteit zijn gebaseerd op gestandaardiseerde bouwkosten. Voor dakkapel geldt 2420 euro per m1 breedtemaat excl BTW. Tarief via staffel: bij bouwkosten onder 40.000 euro 5,4% met min 214,20 euro. Zie tarieventabel Legesverordening 2026 (Bron: Verordening leges Heemstede 2026).
Voldoen aan welstandscriteria: max hoogte 1,75 m, afstanden 0,50-0,90 m, afstemming materialen(verplicht)
Documenten: Tekeningen dakkapel, Foto's bestaand dak
Geen verhoging oorspronkelijke dakkapellen bij Heemsteeds type(verplicht)
Documenten: Bewijs oorspronkelijke hoogte
Volg deze stappen voor uw dakkapel aanvraag:
Beoordeel plan aan Welstandsnota 2016 criteria zoals hoogte en afstanden
1 weekVoeg tekeningen en bouwkostenraming toe
8 wekenLaat de aanvraag voor uw dakkapel in Heemstede over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit dakkapel
Gestandaardiseerd €2.420 per m breedte (2026)
5,4% bouwkosten (min €214,20) of staffel
Dakkapel leges op basis gestandaardiseerde bouwkosten
€2,420
Max. hoogte
1.75m
Alles wat u moet weten over dakkapel in Heemstede
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.