Gemeente Heemstede
Dakkapel in Heemstede
Regels, welstand, leges en beslistermijn voor een dakkapel in Heemstede, uit de officiële bronnen.
Kort antwoord
Onder de dakkapel houdt u verticaal gemeten 0,50 tot 1,50 m dakvlak en erboven minstens 0,50 m. De maximale hoogte is 1,75 m. De minimale afstand van de zijwang hangt af van de ligging en oriëntatie van het dakvlak.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Heeft u een vergunning nodig voor een dakkapel?
Een dakkapel aan de achterkant van de woning heeft u meestal geen vergunning voor nodig, mits hij niet hoger is dan 1,75 m, gemeten vanaf de voet, en aan alle andere maten voldoet. De dakkapel zelf is voorzien van een plat dak.
Hoogte
niet hoger dan 1,75 m
Boven de dakvoet
meer dan 0,5 m, minder dan 1 m
Onder de daknok
meer dan 0,5 m
Tot de zijkanten
meer dan 0,5 m
Wilt u de vergunningroute voor uw eigen adres weten? Vergelijk specialisten of bestel een quickscan (€ 49,95)
Wat regelt Heemstede voor de voorkant?
Aan de voorkant kan de gemeente de vergunningvrije mogelijkheden in het omgevingsplan aanpassen. De regels voor de voorkant staan in het tijdelijke deel van het omgevingsplan. Het omgevingsplan van uw gemeente vindt u ook in het Omgevingsloket.
De regels van Heemstede voor uw adres staan in de quickscan. Vergelijk specialisten of bestel een quickscan (€ 49,95)
Alles op een rij
Dakkapel in Heemstede in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| AchterkantLandelijk | Meestal geen vergunning nodig, mits niet hoger dan 1,75 m |
| Technische deelLandelijk | Geen vergunning, ongeacht de afmetingen en de plek in het dakvlak |
| VoorkantLandelijk | Staan in het tijdelijke deel van het omgevingsplan |
| WelstandLandelijk | Aan de voorkant alleen als geen redelijke eisen van welstand gelden |
| hoogte van een dakkapelHeemstede | maximaal 1,75 m |
| MonumentLandelijk | Niet zonder meer vergunningvrij |
| Rijksbeschermd gezichtLandelijk | De vrijstelling geldt ook niet aan de voorkant |
| Leges technische bouwactiviteitHeemstede | 2,2 % (2026) |
| Leges omgevingsplanactiviteit bouwwerkHeemstede | 5,4 % (2026) |
| BesluitLandelijk | Binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag |
| VerlengingLandelijk | Eenmaal met ten hoogste zes weken |
| AanvragenLandelijk | Eerst naar het Omgevingsloket, daar de Vergunningcheck |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met dakkapel in Heemstede.
Welstand in Heemstede: waar kijkt de gemeente naar?
Aan de voorkant, of aan een zijkant die naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd, geldt de vrijstelling alleen als het omgevingsplan het gebied of het bouwwerk heeft aangewezen als plek waarvoor geen redelijke eisen van welstand gelden. Er is sprake van een welstandsexces bij ernstige strijd met redelijke eisen van welstand.
Hulp bij het ontwerp en de aanvraag? Vergelijk specialisten
Wat regelt Heemstede nog meer?
Bij plaatsing van een dakkapel houdt u onder de dakkapel verticaal gemeten tussen 0,50 en 1,50 m dakvlak en erboven minstens 0,50 m dakvlak.
Op een voor- of zijdakvlak gericht naar de openbare weg houdt u minstens 0,90 m afstand van de zijwang tot de dakbeëindiging, tussenmuur, hoek- of kilkeeper.
Op een achter- of zijdakvlak dat niet naar de openbare weg is gericht, houdt u minstens 0,50 m afstand van de zijwang tot de dakbeëindiging, tussenmuur, hoek- of kilkeeper.
Voor de hoogte van een dakkapel geldt maximaal 1,75 m.
De regels van Heemstede voor uw adres staan in de quickscan. Vergelijk specialisten of bestel een quickscan (€ 49,95)
Wanneer heeft u toch een vergunning nodig?
Haalt u een van de maten niet, dan mag u de dakkapel niet zonder vergunning plaatsen.
Monument
Staat de dakkapel aan, op of bij een monument, dan is hij niet zonder meer vergunningvrij. Dat geldt voor gemeentelijke, provinciale en Rijksmonumenten.
Beschermd gezicht
In een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht geldt de vrijstelling ook niet aan de voorkant.
Twijfel
Twijfelt u, dan kunt u het beste contact opnemen met de gemeente.
Zekerheid over uw eigen adres? Vergelijk specialisten of bestel een quickscan (€ 49,95)
Wat kost de vergunning in Heemstede?
De gemeente Heemstede heft leges voor een omgevingsvergunning volgens de Verordening op het heffen en invorderen van leges Heemstede 2026. De tarieven hieronder zijn letterlijk overgenomen.
Technische bouwactiviteit
2,2 %
2,2 % van de bouwkosten, met een minimum van € 214,20
Omgevingsplanactiviteit bouwwerk
5,4 %
a. Indien de (gestandaardiseerde) bouwkosten minder dan € 40.000 bedragen: 5,4 % van die bouwkosten, met een minimum van: € 214,20; b. Indien de (gestandaardiseerde) bouwkosten € 40.000 tot € 200.000 bedragen: € 2.233,40 vermeerderd met 5,1 % van het bedrag waarmee de bouwkosten van € 40.000,- te boven gaat.
Benieuwd naar de totale kosten? Vraag offertes aan. Vergelijk specialisten
Hoe vraagt u aan en hoe lang duurt het?
Ga eerst naar het Omgevingsloket en doe daar de Vergunningcheck. In het Omgevingsloket ziet u op een kaart welke landelijke en lokale regels op uw locatie gelden.
- 1
Vergunningcheck
Die check laat zien of u een vergunning moet aanvragen of een melding moet doen.
- 2
Aanvraag indienen
Heeft u een vergunning nodig, dan dient u de aanvraag daarna in hetzelfde loket in.
- 3
Besluit
De gemeente beslist binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag. Die termijn kan eenmaal met ten hoogste zes weken worden verlengd.
Liever uit handen geven? Vergelijk specialisten
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Over dakkapel in Heemstede
Op een voor- of zijdakvlak gericht naar de openbare weg houdt u minstens 0,90 m afstand. Op een achter- of zijdakvlak dat niet naar de openbare weg is gericht, is dat minstens 0,50 m.
Onder de dakkapel houdt u verticaal gemeten tussen 0,50 en 1,50 m dakvlak. Boven de dakkapel houdt u minstens 0,50 m dakvlak.
De dakkapel is maximaal 1,75 m hoog.
De dakvoet is het laagste punt van een schuin dak en de daknok het hoogste punt.
Er is sprake van een welstandsexces bij ernstige strijd met redelijke eisen van welstand.
Ook als u zonder vergunning iets aan de dakkapel wilt veranderen, moet u aan de voorwaarden voldoen.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Van regels naar uw eigen adres
Hierboven staat wat landelijk geldt en wat Heemstede regelt. Voor uw eigen adres zijn er twee wegen: de quickscan of een specialist.
Vergelijk specialistenBronnen
- Besluit bouwwerken leefomgeving, artikel 2.29, aanhef en onder b (vergunningvrije omgevingsplanactiviteiten met betrekking tot bouwwerken)
- Vergunningvrije dakkapellen (iplo.nl)
- Het Omgevingsloket (rijksoverheid.nl)
- Bruidsschat omgevingsplan (tijdelijk deel omgevingsplan), artikel 22.28
- Omgevingswet, artikel 16.64 (beslistermijn en kennisgeving)
- Welstandsnota 2016 Heemstede
- Verordening op het heffen en invorderen van leges Heemstede 2026
Bijgewerkt op