Laden...
Laden...
Regels, kosten en vergunningsvrije opties volgens recente bronnen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Haarlemmermeer.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Uitbouw in Haarlemmermeer is vergunningsvrij onder voorwaarden zoals in het achtererfgebied max volgens Bor art. 2 lid 3 bijlage II, met afwijking voor diepte >4m bij vrijstaande woningen. Gemeente is terughoudend bij vergunningen. Welstandstoets via Nota 2020 vereist afstemming op hoofdgebouw (B...
Laatste update: 26-1-2026
Voor een uitbouw in Haarlemmermeer gelden strikte regels uit de Nota uiterlijk van bouwwerken 2020 en aanwijzingen vergunningsvrije bouwwerken. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) vormen nationale eisen de baseline, maar Haarlemmermeer stelt aanvullende welstandscriteria en limieten voor bijbehorende bouwwerken. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Uitbouw is vergunningsvrij in het achtererfgebied voor zover niet meer dan art. 2 lid 3 bijlage II Bor. Afwijking: bij vrijstaande en twee-aan-een-geschakelde woningen mag diepte tegen hoofdgebouw >4m. Totaaloppervlakte bijgebouwen bij >300m² bebouwingsgebied max 90m² +10% boven 300m² tot 250m² (Bron: Aanwijzing vergunningsvrije bouwwerken maart 2022). Niet in beschermd stadsgezicht of bij monument.
Aanbouwen moeten ondergeschikt zijn aan hoofdgebouw, min 1m achter voorgevelrooilijn (uitz. erkers), één bouwlaag rechthoekig, plat dak of eenvoudige kap, materialen/kleuren gelijk aan hoofdgebouw. Hoekaanbouwen alleen achterkant, afstand erfgrens min 1m (3m beschermd gezicht). Sneltoetscriteria versnellen beoordeling (Bron: Nota uiterlijk van bouwwerken Haarlemmermeer 2020). Gemeente hanteert regimes: regulier, bijzonder of welstandsvrij afhankelijk van gebied.
Diepte aangebouwde bijbouw >4m toegestaan bij vrijstaand/2-onder-1-kap vanaf gevel hoofdgebouw. Erkers: max 65% gevelbreedte, diepte 1,2m, afstand niet-particuliere erf 1m, hoogte max 0,3m boven vloer 1e verdieping. Afstand erfgrens min 1m. Bebouwingspercentage achtererf: max 90m² +10% voor grote percelen tot 250m² totaal bijgebouwen (Bron: Beleidsregel afwijking bestemmingsplan 2021).
Erfafscheidingen max vergunningsvrij Bor art. 2 lid 12 bijlage II. Uitzondering voorerf: max 2m haag-ondersteunend, zonder verkeersgevaar. Niet in beschermd gezicht of bij monument (Bron: Besluit vergunningsvrije bouwwerken 2021).
Afstemming op welstandscriteria Nota 2020(verplicht)
Documenten: Tekeningen gevels, materialenlijst
Bouwkostenraming voor leges(verplicht)
Documenten: Offerte bouwkosten
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Check voorwaarden Aanwijzing 2022; raadpleeg welstandsnota.
1 weekVia Omgevingsloket met tekeningen en kostenraming.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Haarlemmermeer over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning bouwen (staffel bouwkosten 2026)
(Bron: Verordening leges Haarlemmermeer 2026)
< €8.143,52: €304,25; €8.143,52-€25.000: €304,25 + 3,73%; €25.000-€250.000: €934,50 + 4,46%
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
€304.25
Max. hoogte
3m
Max. oppervlakte
250m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Haarlemmermeer
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.