Laden...
Laden...
Terughoudend beleid voor woningsplitsing tot 1 januari 2027
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Haarlemmermeer.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een splitsingsvergunning is nodig bij afwijken van het bestemmingsplan voor woningsplitsing onder artikel 8.0a, 2e lid Bkl. Splitsen van één woning naar maximaal drie zelfstandige woningen, mits voldaan aan strenge voorwaarden zoals minimale oppervlakte van 120 m² voor de oude woning en nieuwbouw...
Laatste update: 26-1-2026
Voor een splitsingsvergunning Haarlemmermeer is medewerking bij afwijking van het bestemmingsplan mogelijk onder strikte voorwaarden uit de Beleidsregels omtrent woningsplitsing (2e wijziging, 2025). De gemeente Haarlemmermeer hanteert een terughoudend beleid. Splitsing is enkel toegestaan van één woning naar maximaal drie woningen, waarbij de oude woning minimaal 120 m² groot moet zijn en na splitsing elke woning aan nieuwbouweisen voldoet. Volgens de BBL geldt als baseline dat zelfstandige woningen aan minimale bouweisen voldoen, maar Haarlemmermeer stelt strengere eisen zoals parkeergelegenheid en geen locatie in LIB 3-gebied.
Een splitsingsvergunning is vereist voor het afwijken van het bestemmingsplan ten behoeve van woningsplitsing onder artikel 8.0a, 2e lid Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl). Dit geldt bij het creëren van maximaal drie zelfstandige woningen uit één bestaande woning. Vergunningsvrij splitsen is niet mogelijk; alle splitsingen vereisen beoordeling. Er mag geen evidente privaatrechtelijke belemmering zijn. Volgens de BBL (baseline) moet een woning geschikt zijn voor één huishouden, maar Haarlemmermeer prioriteert behoud van leefkwaliteit en woningvoorraad (Bron: Beleidsregels omtrent woningsplitsing; 2e wijziging, 2025-10-01).
De situatie moet aan alle voorwaarden voldoen. Ten eerste voldoet elke zelfstandige woning na splitsing aan de (ver)bouweisen uit wet- en regelgeving, inclusief Bkl. Ten tweede is er voldoende parkeergelegenheid volgens het Parapluplan parkeerregels (2018.0056736); afwijking van parkeren op eigen terrein is mogelijk. Verder kan de verkeersstructuur de toename van autobewegingen aan, is de openbare ruimte geschikt voor extra woningen, en blijft de woning voldoen aan beeldkwaliteitsplannen. Geen aantasting van groenstructuren, niet in LIB 3-gebied of bedrijfswoning. Buiten bebouwde kom geldt parkeren volledig op eigen terrein en geschikte ontsluiting. Geen onaanvaardbare afbreuk aan woningvoorraad of invloed op leefkwaliteit. Monumentale panden zijn uitgesloten, tenzij splitsing behoud waarborgt, aangetoond door aanvrager (Bron: Beleidsregels omtrent woningsplitsing; 2e wijziging, 2025).
De gemeente is terughoudend bij verlenen. Splitsing is beperkt tot één naar maximaal drie woningen met oude minimale gebruiksoppervlakte van 120 m². Beleidsregels gelden tot 1 januari 2027. Bij onbillijkheid kan worden afgeweken. Nationale BBL-eisen (minimale zelfstandige woning) gelden als baseline, maar lokale regels zijn strenger, zoals uitsluiting monumenten en schaarste-overwegingen.
Specifieke legestarieven voor woningsplitsing staan niet vermeld in de Legesverordening 2026. Splitsing valt onder omgevingsvergunning voor bouwen of planactiviteit, met tarieven vanaf € 656,55 voor binnenplanse activiteiten tot € 1.243,45 voor bouwen (tarieven 2026, Bron: Legesverordening Haarlemmermeer 2026). Raadpleeg de gemeente voor exact tarief. Teruggaaf mogelijk bij intrekking (tot 40%) of weigering (25%).
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Het college toetst aan beleidsregels. Beslistermijn niet gespecificeerd, standaard 8 weken voor omgevingsvergunningen. Bij goedkeuring medewerking aan afwijking bestemmingsplan.
Oude woning minimaal 120 m² gebruiksoppervlakte(verplicht)
Documenten: Bewijs oppervlakte (NEN 2580)
Elke nieuwe woning voldoet aan nieuwbouweisen Bkl(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, toetsing Bkl
Voldoende parkeergelegenheid per parkeerbeleid(verplicht)
Documenten: Parkeerplan
Geen LIB 3-gebied of bedrijfswoning(verplicht)
Documenten: Locatiecheck
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Toets aan Beleidsregels woningsplitsing: oppervlakte, parkeren, locatie.
ZelfstudieVia Omgevingsloket.nl met tekeningen en bewijsstukken.
8 wekenBij goedkeuring splitsen; voldoe aan voorschriften.
Na vergunningLaat de aanvraag voor uw splitsing in Haarlemmermeer over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwen/planactiviteit (indicatief)
Tarieven 2026; exact afhankelijk van activiteit (Bron: Legesverordening 2026)
€ 1.243,45
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€656.55
Omgevingsvergunning bouwen
€1,243.45
Min. oppervlakte
120m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Haarlemmermeer
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.