Laden...
Laden...
Strenge regels voor behoud historische kern Hoofddorp en Spaarndam
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Haarlemmermeer.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor wijzigingen aan gevels, daken of sloop in de beschermde dorpsgezichten Hoofddorp en Spaarndam. Dien aan via Omgevingsloket.nl met bouwplannen en advies Erfgoedcommissie. Kosten vanaf €416 (sloop) of staffel bouwkosten. Doorlooptijd 8 weken (Bron: Verordening ...
Laatste update: 26-1-2026
Voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht Haarlemmermeer gelden strenge regels om de ruimtelijke en historische kwaliteit te behouden. De oude kernen van Hoofddorp en Spaarndam zijn aangewezen als beschermde dorpsgezichten. Gemeente Haarlemmermeer is terughoudend bij verlenen van vergunningen. Volgens de Verordening fysiek domein 2024 is een omgevingsvergunning verplicht voor sloop of wijzigingen die de waarden aantasten. De welstandsnota 2020 hanteert een bijzonder regime met criteria voor behoud dorpse karakter (Bron: Uitvoeringsprogramma Erfgoedvisie 2022-10-20, Nota uiterlijk bouwwerken 2024-08-06). Vergelijk vergunningsdiensten in Haarlemmermeer op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist voor bouwen, verbouwen of slopen in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht. Dit geldt voor de kernen Hoofddorp en Spaarndam. Het is verboden zonder vergunning een bouwwerk te slopen (art. Verordening fysiek domein 2024). Wijzigingen aan gevels en dakvlakken zichtbaar vanaf openbare ruimte zijn vergunningplichtig. Normaal onderhoud zoals schilderwerk in dezelfde kleur is vaak vergunningsvrij, mits detaillering niet wijzigt (Bron: Erfgoedvisie 2024-09-03). In bijzonder welstandsgebied geldt extra toets op behoud historische beeld en ruimtelijke kwaliteit.
Gemeente Haarlemmermeer hanteert een bijzonder welstandsregime in beschermde gezichten. Criteria omvatten behoud dorpse karakter: individuele afwisselende bebouwing, voorgevel op weg gericht, rooilijnen langs weg/sloten, één hoofdmassa per kavel, 1-2 lagen met kap, terughoudende materialen (baksteen, pannen). Wijzigingen ondergeschikt aan hoofdvolume. Advies commissie omgevingskwaliteit verplicht (Bron: Nota uiterlijk bouwwerken Haarlemmermeer 2020). Nationale BBL geldt als baseline, gemeente stelt strengere eisen.
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Voeg bouwtekeningen, situatieschets en motivatie toe. College vraagt advies Erfgoedcommissie en welstandscommissie. Standaardprocedure 8 weken, verlengbaar met 6 weken. Voor rijksbeschermd tot 26 weken (Bron: Verordening fysiek domein 2024). Bekijk recente aanvragen in Haarlemmermeer op ons platform.
Bouwplannen en gevelaanzichten(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Materiaal- en kleurenschema
Advies commissie omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: Vooroverleg aanvraag
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Bekijk kaarten beschermde gezichten en welstandsnota
1 weekVia Omgevingsloket met documenten
8 wekenLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Haarlemmermeer over aan een specialist.
Sloop in beschermd gezicht (binnenplanse)
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€416
Bouwactiviteit staffel bouwkosten < €25.000
2026, plus % bij hogere kosten
€347,05
Sloop in beschermd gezicht
€416
Buitenplanse bouw <€25k
€347.05
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Haarlemmermeer
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.