Laden...
Laden...
Regels voor woningsplitsing en huisvestingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Haarlemmermeer.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Voor kamerverhuur is vaak een omgevingsvergunning voor woningsplitsing nodig via afwijking bestemmingsplan (art. 8.0a Bkl). Splitsing van één naar maximaal drie woningen, originele woning min. 120 m². Voldoe aan parkeer-, verkeers- en leefbaarheidseisen (Bron: Beleidsregels woningsplitsing 2025)....
Laatste update: 26-1-2026
Voor kamerverhuur in Haarlemmermeer is in veel gevallen een omgevingsvergunning vereist voor woningsplitsing. De gemeente hanteert strikte beleidsregels om leefbaarheid te waarborgen. Volgens de Beleidsregels omtrent woningsplitsing (2e wijziging, 2025) wordt medewerking verleend bij afwijking van het bestemmingsplan als aan voorwaarden wordt voldaan. De Huisvestingsverordening 2022 regelt huisvestingsvergunningen voor sociale huurwoningen tot de liberalisatiegrens. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvragen.
De gemeente Haarlemmermeer verleent medewerking aan woningsplitsing onder artikel 8.0a, 2e lid Besluit kwaliteit leefomgeving als aan de beleidsregels wordt voldaan. Splitsing is toegestaan van één woning naar maximaal drie woningen, mits de oorspronkelijke woning minimaal 120 m² gebruiksoppervlakte had. Elke zelfstandige woning na splitsing moet voldoen aan de (ver)bouweisen uit wet- en regelgeving, zoals het Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl). Daarnaast moet voldoende parkeergelegenheid worden voorzien volgens het Parapluplan parkeerregels (2018.0056736). De verkeersstructuur moet de toename van autobewegingen aankunnen en de openbare ruimte moet geschikt zijn voor een extra woning. De woning voldoet na splitsing aan beeldkwaliteitsplannen en er vindt geen aantasting plaats van groenstructuren. Woningen in LIB 3-gebied (Luchthavenindelingbesluit Schiphol) en bedrijfswoningen zijn uitgesloten. Buiten de bebouwde kom geldt parkeren volledig op eigen terrein en een geschikte ontsluiting. Er mag geen onaanvaardbare afbreuk aan de woningvoorraad of invloed op woon- en leefkwaliteit zijn. Monumentale panden zijn uitgesloten, tenzij splitsing behoud waarborgt (Bron: Beleidsregels omtrent woningsplitsing; 2e wijziging, 2025).
De Huisvestingsverordening gemeente Haarlemmermeer 2022 wijst zelfstandige huurwoningen met rekenhuur tot de liberalisatiegrens aan voor huisvestingsvergunningplicht. Het is verboden woonruimte in gebruik te nemen of te geven zonder vergunning. Voorwaarden zijn onder meer dat het huishouden een niet-minderjarig lid heeft en rechtmatig in Nederland verblijft. Voor niet-corporatiewoningen geldt een inkomensgrens van maximaal €45.014 (2023, aangepast jaarlijks). Weigering volgt bij niet-naleving of onjuiste gegevens. Bij verlening moet de woonruimte binnen vier weken in gebruik worden genomen (Bron: Huisvestingsverordening 2022).
Voor koopwoningen met WOZ-waarde ≤€504.000 (bestaand) of koopprijs ≤€504.000 (nieuwbouw) geldt vier jaar verhuurverbod na levering, tenzij vergunning opkoopbescherming. Vergunning mogelijk voor familieband eerste/tweede graad, tijdelijke verhuur max. 12 maanden na zelfbewoning, of onlosmakelijke koppeling aan winkel/kantoor. Ontheffing bij ontheffingsgronden (Bron: Huisvestingsverordening 2022).
Overtreding verboden leidt tot intrekking vergunning of boete tot €22.500 (art. 41, 45 Huisvestingswet). Burgemeester en wethouders kunnen bestuurlijke boetes opleggen (Bron: Huisvestingsverordening 2022).
Zelfstandige woningen voldoen aan Bkl-(ver)bouweisen(verplicht)
Documenten: Bewijs gebruiksoppervlakte, Plattegronden na splitsing
Voldoende parkeergelegenheid per parkeerbeleid(verplicht)
Documenten: Parkeerplan
Geen evidente privaatrechtelijke belemmering(verplicht)
Documenten: Privaatrechtelijke toets
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Beoordeel of woning voldoet aan min. 120 m² en andere eisen uit Beleidsregels woningsplitsing.
VooronderzoekVia Omgevingsloket.nl voor omgevingsvergunning afwijking bestemmingsplan.
8 weken (verlengbaar met 4 weken)Leges worden vastgesteld op basis van type aanvraag.
Bij indieningLaat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Haarlemmermeer over aan een specialist.
Huisvestingsvergunning (art. 8 HvW 2014)
Legesverordening 2026 (1.19.1.1)
€ 0,00
Vergunning opkoopbescherming
Legesverordening 2026 (1.19.2.1)
€ 235,30
Tijdelijke verhuur leegstaande woonruimte (Leegstandwet)
Legesverordening 2026 (1.18.1.1)
€ 231,25
Algemene vergunning/onbenoemde (incl. woningsplitsing)
Legesverordening 2026 (1.21.1.1), tarieven 2026
€ 131,50
Huisvestingsvergunning
Op aanvraag
Opkoopbescherming vergunning
€235.3
Tijdelijke verhuur leegstand
€231.25
Algemene/onbenoemde vergunning (mogelijk splitsing)
€131.5
Min. oppervlakte
120m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Haarlemmermeer
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.