Laden...
Laden...
Regels, kosten en vergunningsvrije opties volgens de Nota Uiterlijk Bouwwerken 2020 en Legesverordening 2026
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Haarlemmermeer.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die niet voldoen aan vergunningsvrije regels uit de Aanwijzing vergunningsvrije bouwwerken 2022 of welstandscriteria uit de Nota Uiterlijk van Bouwwerken 2020. Vergunningsvrij bij kleine aanbouwen, dakkapellen en erkers onder voorwaarden zoals max...
Laatste update: 26-1-2026
Voor verbouwing in Haarlemmermeer is in bepaalde gevallen een omgevingsvergunning vereist volgens de Omgevingswet en lokale regels. De gemeente hanteert een terughoudende houding bij het verlenen van vergunningen en prioriteert welstand uit de Nota Uiterlijk van Bouwwerken Haarlemmermeer 2020. Vergunningsvrije opties bestaan voor kleine aanbouwen en bijgebouwen mits aan strikte criteria voldaan, zoals plaatsing achter voorgevel en afstanden tot erfgrenzen. Nationale BBL-eisen vormen de baseline, maar Haarlemmermeer stelt strengere welstandseisen (Bron: Nota 2020). Vergelijk vergunningsdiensten in Haarlemmermeer op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is verplicht bij verbouwingen die afwijken van vergunningsvrije regels of niet voldoen aan welstand. Volgens de BBL artikel 5.8 gelden minimumeisen voor constructie, brandveiligheid en energie. Haarlemmermeer beperkt bijbehorende bouwwerken tot vergunningsvrij niveau uit Bor bijlage II, met uitzonderingen zoals diepte meer dan 4m bij vrijstaande woningen (Bron: Besluit vergunningsvrije bouwwerken 2021). In beschermd stads- en dorpsgezicht of bij monumenten gelden strengere regels, zoals afstand 3m tot erfgrens.
Verbouwingen zoals dakkapellen, erkers en kleine aanbouwen zijn vergunningsvrij onder voorwaarden. Dakkapellen: plat dak, max. 1,75m hoog vanaf voet, 0,5-1m boven dakvoet, niet in beschermd gezicht. Erkers: max. 65% gevelbreedte, diepte 1,2m, afstand 1m tot erfgrens. Bijgebouwen in achtererf: oppervlakte max. 90m² +10% boven 300m² tot 250m² max. (Bron: Aanwijzing vergunningsvrije bouwwerken 2022).
Alle vergunningplichtige verbouwingen moeten voldoen aan redelijke eisen van welstand uit de Nota Uiterlijk van Bouwwerken 2020. Aanbouwen: min. 1m achter voorgevellijn, afstand 1m tot erfgrens (3m in beschermd gezicht), hoogte max. 3m (5m met kap), materialen gelijk aan hoofdgebouw. Gevelwijzigingen: behoud hoofdindeling, geen blinderen, kleuren afstemmen. Rolluiken: binnenzijde vaak vergunningsvrij, buitenzijde alleen bij 75% glas (Bron: Nota 2020). In bijzondere gebieden geldt esthetische benadering.
Bij verbouw geldt BBL artikel 5.9: constructieve veiligheid niveau NEN 8700. Monumenten: advies welstandscommissie verplicht, 3 monumenttypes (rijks/provinciaal/gemeentelijk). Bodemonderzoek nodig bij verontreinigde grond (Verordening Fysiek Domein 2024). Energie: bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) min. hernieuwbare energie 30 x (A_roof / A_g,tot) kWh/m².jr (BBL 5.20).
Leges volgens Verordening 2026, gestaffeld op bouwkosten. Bij kosten < €8.143,52: €304,25. €8.143,52-€25.000: €304,25 + 3,73% over meerdere. Tot €1.000.000 max. €1.000.000. Teruggaaf bij intrekking: 40% of 25% (Bronnen: Legesverordening 2026).
Voldoen aan welstandscriteria Nota 2020(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Materialen en kleurenplan
Constructieberekening NEN 8700(verplicht)
Documenten: Rapport constructieve veiligheid
Geen locatie in beschermd gezicht of bij monument
Documenten: Monumentenadvies
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Gebruik Aanwijzing 2022 om te zien of verbouwing vrij is.
1 dagVoeg tekeningen en berekeningen toe.
8 wekenIndien nodig advies Nota 2020.
4 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Haarlemmermeer over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning bouwen/verbouwen < €8.143,52 bouwkosten
Tarieven 2026 (Legesverordening 2026)
€304,25
Staffel €8.143,52 - €25.000
2026
€304,25 + 3,73% over meerdere
Omgevingsvergunning bouwen/verbouwen
€304.25
Max. hoogte
3m
Max. oppervlakte
250m²
Max. diepte
4m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Haarlemmermeer
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.