Laden...
Laden...
Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Haarlemmermeer.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Haarlemmermeer is terughoudend. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Specifieke voorwaarden voor deze transformatie niet in beleidsregels; per geval beoordeeld (Bron: Beleidsregels afwijking bestemmingsp...
Laatste update: 26-1-2026
Voor een buitenplanse afwijking Haarlemmermeer is in bepaalde gevallen een omgevingsvergunning vereist bij functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning. Volgens de Beleidsregels afwijking bestemmingsplan 2021 (publicatiedatum 16-07-2021) worden gevallen niet specifiek in beleid genoemd per geval beoordeeld. De gemeente Haarlemmermeer hanteert een terughoudende houding bij dit type vergunningen. Nationale baseline uit Omgevingswet geldt, met lokale strengere eisen indien van toepassing. Vergelijk vergunningsdiensten in Haarlemmermeer op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse afwijking is verplicht als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan, op grond van artikel 5.1 lid 1 aanhef onder a Omgevingswet. Volgens de Beleidsregels afwijking bestemmingsplan 2021 verleent de gemeente medewerking onder artikel 2.12 lid 1 a sub 2 Wabo (nu Omgevingswet) als voldaan aan beleidsvoorwaarden en geen evidente privaatrechtelijke belemmering. Specifieke regels voor transformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning ontbreken; niet genoemde categorieën uit bijlage II Bor worden per geval beoordeeld (Bron: Beleidsregels afwijking bestemmingsplan 2021). Vergunningsvrij is niet mogelijk voor deze activiteit. Raadpleeg de gemeente voor actuele omgevingsplannen.
Algemene voorwaarden uit Beleidsregels afwijking bestemmingsplan 2021: geen evidente privaatrechtelijke belemmering; per geval beoordelen of regels artikel 4, 5 en 6 Bor gecombineerd kunnen. Voor woningsplitsing (gerelateerd) gelden eisen als minimum 120 m2 oorspronkelijke woning, parkeernormen uit Parapluplan parkeerregels 2018, geen LIB 3 gebied (Bron: Beleidsregels woningsplitsing 2025). Geen specifieke eisen voor functietransformatie gevonden. Haarlemmermeer streng: terughoudend beleid. Volgens BBL/Omgevingswet minimumeis; gemeente kan strenger zijn.
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Standaard beslistermijn 8 weken, verlengbaar met 6 weken (Bron: Verordening fysiek domein 2024). Bewijs geen privaatrechtelijke belemmering overleggen. Specifieke documenten niet gedefinieerd voor deze activiteit; volg landelijke eisen Omgevingswet.
Leges voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit (2026): bij bouwactiviteit staffel op bouwkosten, bv. < €25.000: €347,05; €25.000-€250.000: €680,85; >€250.000: €7.491. Zonder bouw: oppervlakte-afhankelijk, <50 m2: €347,05; 50-500 m2: €680,85; >500 m2: €7.491 (Bron: Legesverordening Haarlemmermeer 2026). Toeslagen mogelijk voor bodem, geluid e.a. Tarieven 2026.
Bewijs geen evidente privaatrechtelijke belemmering(verplicht)
Documenten: Notariële akte of overeenkomsten
Motivering afwijking en planologische onderbouwing(verplicht)
Documenten: Omgevingsplan analyse, Tekeningen transformatie
Voldoen aan parkeer- en welstandseisen indien relevant
Documenten: Parkeerplan
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Beoordeel of transformatie strijdig is met omgevingsplan.
1-2 wekenVoeg motivering, tekeningen en bewijs geen belemmering toe.
8 wekenGemeente beslist; terughoudend beleid.
Verlengbaar 6 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Haarlemmermeer over aan een specialist.
Buitenplanse planactiviteit met bouw <€25k
2026 (Legesverordening 2026)
€347,05
Buitenplanse planactiviteit bouwkosten €25k-€250k
2026
€680,85
Buitenplanse >€250k bouwkosten of >500m2
2026
€7.491
Buitenplanse planactiviteit met bouw
€347.05
Buitenplanse zonder bouw
€347.05
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Haarlemmermeer
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.