Buitenplanse afwijking in Haarlemmermeer

Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

€ 347,05 - € 7.491,00

Gratis en vrijblijvend

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Haarlemmermeer.

Snel antwoord

Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Haarlemmermeer is terughoudend. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Specifieke voorwaarden voor deze transformatie niet in beleidsregels; per geval beoordeeld (Bron: Beleidsregels afwijking bestemmingsp...

Controleer omgevingsplan op strijdigheid
Dien aanvraag in via Omgevingsloket
Verwacht terughoudend beleid
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
Kosten€ 347,05 - € 7.491,00

Laatste update: 26-1-2026

Voor een buitenplanse afwijking Haarlemmermeer is in bepaalde gevallen een omgevingsvergunning vereist bij functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning. Volgens de Beleidsregels afwijking bestemmingsplan 2021 (publicatiedatum 16-07-2021) worden gevallen niet specifiek in beleid genoemd per geval beoordeeld. De gemeente Haarlemmermeer hanteert een terughoudende houding bij dit type vergunningen. Nationale baseline uit Omgevingswet geldt, met lokale strengere eisen indien van toepassing. Vergelijk vergunningsdiensten in Haarlemmermeer op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Haarlemmermeer?

Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse afwijking is verplicht als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan, op grond van artikel 5.1 lid 1 aanhef onder a Omgevingswet. Volgens de Beleidsregels afwijking bestemmingsplan 2021 verleent de gemeente medewerking onder artikel 2.12 lid 1 a sub 2 Wabo (nu Omgevingswet) als voldaan aan beleidsvoorwaarden en geen evidente privaatrechtelijke belemmering. Specifieke regels voor transformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning ontbreken; niet genoemde categorieën uit bijlage II Bor worden per geval beoordeeld (Bron: Beleidsregels afwijking bestemmingsplan 2021). Vergunningsvrij is niet mogelijk voor deze activiteit. Raadpleeg de gemeente voor actuele omgevingsplannen.

Lokale eisen en voorwaarden Haarlemmermeer

Algemene voorwaarden uit Beleidsregels afwijking bestemmingsplan 2021: geen evidente privaatrechtelijke belemmering; per geval beoordelen of regels artikel 4, 5 en 6 Bor gecombineerd kunnen. Voor woningsplitsing (gerelateerd) gelden eisen als minimum 120 m2 oorspronkelijke woning, parkeernormen uit Parapluplan parkeerregels 2018, geen LIB 3 gebied (Bron: Beleidsregels woningsplitsing 2025). Geen specifieke eisen voor functietransformatie gevonden. Haarlemmermeer streng: terughoudend beleid. Volgens BBL/Omgevingswet minimumeis; gemeente kan strenger zijn.

Aanvraagprocedure en doorlooptijd

Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Standaard beslistermijn 8 weken, verlengbaar met 6 weken (Bron: Verordening fysiek domein 2024). Bewijs geen privaatrechtelijke belemmering overleggen. Specifieke documenten niet gedefinieerd voor deze activiteit; volg landelijke eisen Omgevingswet.

Legeskosten in Haarlemmermeer

Leges voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit (2026): bij bouwactiviteit staffel op bouwkosten, bv. < €25.000: €347,05; €25.000-€250.000: €680,85; >€250.000: €7.491. Zonder bouw: oppervlakte-afhankelijk, <50 m2: €347,05; 50-500 m2: €680,85; >500 m2: €7.491 (Bron: Legesverordening Haarlemmermeer 2026). Toeslagen mogelijk voor bodem, geluid e.a. Tarieven 2026.

Voorwaarden & vereisten

!

Bewijs geen evidente privaatrechtelijke belemmering(verplicht)

Documenten: Notariële akte of overeenkomsten

!

Motivering afwijking en planologische onderbouwing(verplicht)

Documenten: Omgevingsplan analyse, Tekeningen transformatie

Voldoen aan parkeer- en welstandseisen indien relevant

Documenten: Parkeerplan

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:

1

Controleer omgevingsplan

Beoordeel of transformatie strijdig is met omgevingsplan.

1-2 weken
2

Dien aanvraag in via Omgevingsloket

Voeg motivering, tekeningen en bewijs geen belemmering toe.

8 weken
3

Besluit en eventueel bezwaar

Gemeente beslist; terughoudend beleid.

Verlengbaar 6 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Haarlemmermeer over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Buitenplanse planactiviteit met bouw <€25k

2026 (Legesverordening 2026)

€347,05

Buitenplanse planactiviteit bouwkosten €25k-€250k

2026

€680,85

Buitenplanse >€250k bouwkosten of >500m2

2026

€7.491

Buitenplanse planactiviteit met bouw

€ 347,05

Buitenplanse zonder bouw

€ 347,05

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Haarlemmermeer

Ja, de gemeente is terughoudend bij verlenen van buitenplanse afwijkingen voor functietransformatie.

Afhankelijk van bouwkosten/oppervlakte: €347 tot €7.491 (2026, Legesverordening).

Niet voor functietransformatie; altijd vergunning als strijdig.

Plananalyse, tekeningen, bewijs geen belemmering; specifieken per geval.

8 weken, verlengbaar tot 14 weken.

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
Kosten€ 347,05 - € 7.491,00

Andere vergunningen in Haarlemmermeer

Beschermd StadsgezichtBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappenLeges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Haarlemmermeer

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken