Laden...
Laden...
Regels, kosten en voorwaarden voor aanbouw en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Haarlem.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een uitbouw in Haarlem is vaak vergunningsvrij in het achtererfgebied bij vrijstaande of twee-aan-een-geschakelde woningen als de diepte meer dan 4 meter is en oppervlakte voldoet aan maxima (90 m² +10% tot 250 m²). Anders is een omgevingsvergunning nodig. Gemeente is terughoudend. Welstandscrite...
Laatste update: 26-1-2026
Een uitbouw in Haarlem is verplicht als u een aanbouw of uitbreiding plant die afwijkt van vergunningsvrije regels. De gemeente Haarlem is terughoudend bij het verlenen van dit type vergunningen. Volgens nationale BBL-regels (Besluit Bouwwerken Leefomgeving) gelden minimumeisen, maar lokale regels uit Nota uiterlijk van bouwwerken Haarlemmermeer 2020 en aanwijzingen vergunningsvrij bouwen zijn strenger. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Besluit vergunningsvrije bouwwerken Haarlemmermeer 2021 en Aanwijzing vergunningsvrije bouwwerken 2022 is een uitbouw vergunningsvrij in het achtererfgebied als deze voldoet aan nationale Bor-regels (art. 2 lid 3 bijlage II Bor), met uitzondering dat bij vrijstaande en twee-aan-een-geschakelde woningen de diepte meer dan 4 meter mag zijn vanaf de gevel. Oppervlakte bijbehorende bouwwerken max 90 m² bij bebouwingsgebied >300 m², +10% tot max 250 m². Niet in beschermd stadsgezicht of bij monument. Boven deze grenzen of bij afwijking is omgevingsvergunning vereist (Bron: Besluit vergunningsvrij bouwen 2021, Aanwijzing 2022). De BBL geldt als baseline, lokale regels strenger (art. 4.1 BBL nieuwbouw/verbouw).
Aanbouwen zijn ondergeschikte toevoegingen aan hoofdgebouw, min 1 m achter voorgevelrooilijn (uitzondering erkers), direct tegen hoofdmassa, 1 bouwlaag rechthoekig, plat dak of eenvoudige kap, materialen afgestemd op hoofdgebouw. Afstand tot erfgrens min 1 m (3 m beschermd gezicht), hoekaanbouwen alleen achterkanten. (Bron: Nota uiterlijk van bouwwerken Haarlemmermeer 2020). Gemeente hanteert regimes: regulier, bijzonder, welstandsvrij afhankelijk van gebied.
In achtererfgebied max oppervlakte al dan niet vergunde bijgebouwen 90 m² +10% deel >300 m² tot 250 m² totaal. Diepte aangebouwde bijgebouwen >4 m toegestaan bij vrijstaand/twee-onder-een-kap. (Bronnen: Beleidsregel afwijking bestemmingsplan 2021, Aanwijzing 2022).
Erfafscheidingen max vergunningsvrij art. 2 lid 12 Bijlage II Bor, hoogte max 2 m haag-ondersteunend achter voorgevel, niet in gevaar verkeer, niet in beschermd gezicht/monument. (Bron: Besluit vergunningsvrij bouwen 2021).
Voldoen aan welstandscriteria Nota Haarlemmermeer 2020(verplicht)
Documenten: Tekeningen gevels, materialenlijst
Bouwkostenraming voor leges(verplicht)
Documenten: Offertes, bouwkostenberekening
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Check voorwaarden achtererf, diepte, oppervlakte (Bron: Aanwijzing 2022)
DirectMet tekeningen, constructieberekening indien nodig
8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Haarlem over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning bouwen (staffel bouwkosten)
Incl. modaliteiten (Bron: Legesverordening Haarlemmermeer 2026)
€304,25 (<€8143,52); +3,73% (€8143-€25k); €934,50 +4,46% (€25k-€250k); etc. (Haarlemmermeer 2026)
Haarlem staffel bouwkosten incl. BTW
(Bron: Legesverordening Haarlem 2026)
€150 (≤€10k); +% oplopend tot max €502k (2026)
Bouwleges omgevingsvergunning
€304.25
Haarlem bouwleges incl BTW
€150
Max. hoogte
3m
Max. oppervlakte
250m²
Max. diepte
4m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Haarlem
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.