Gemeente Haarlem
Aanbouw of uitbouw in Haarlem
Voor woningen in Haarlem gelden onder meer bestemmingsplan Zomerzone Noord en het omgevingsplan van Haarlem. De landelijke regels voor aanbouwen en uitbouwen gelden daarnaast ook in Haarlem.
Kort antwoord
In bestemmingsplan Zomerzone Noord mogen gebouwen bij woningen alleen binnen het bouwvlak staan. Of u voor uw aanbouw een vergunning nodig heeft, hangt af van de regels die op uw locatie gelden.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Wonen in Zomerzone Noord: bouwvlak en bebouwingspercentage
In bestemmingsplan Zomerzone Noord mogen gebouwen binnen de bestemming Wonen alleen binnen het bouwvlak en in de voorgevelrooilijn worden gebouwd. Staat er een maximaal bebouwingspercentage op uw locatie, dan geldt dat percentage. Zonder zo’n aanduiding mag het bouwvlak volledig worden bebouwd.
Dakterras op een aanbouw: Haarlemse voorwaarden
In het omgevingsplan van Haarlem is een dakterras toegestaan op een aan- of uitbouw als het van binnenuit bereikbaar is. De afstand tussen tegenoverliggende achtergevels van de hoofdbebouwing moet minstens 15 m zijn. Het terras mag maximaal 2,5 m diep zijn, gemeten vanaf de achtergevel, en een afscheiding mag maximaal 1,2 m hoog zijn. Op aanbouwen mogen privacyschermen maximaal 1,5 m hoog en 2,5 m diep zijn. Er mogen geen andere bouwwerken op het dakterras staan. In bestemmingsplan Zomerzone Noord geldt bovendien dat het terras minstens 2 m van de erfgrens ligt, behalve als de eigenaar van de aangrenzende grond schriftelijk toestemming geeft.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Haarlem in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Gebouwen in Zomerzone NoordPlan Zomerzone Noord | Alleen binnen bouwvlak en voorgevelrooilijn |
| Dakkapellen in Zomerzone NoordPlan Zomerzone Noord | Samen maximaal 50% van dakvlak |
| Dakterras in HaarlemHaarlem | Maximaal 2,5 m diep |
| AanvraagstukkenHaarlem | Bouwkosten opgeven |
| Leges omgevingsplanactiviteitHaarlem | € 210 tot en met € 10.000 bouwkosten |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Haarlem.
Beschermde gezichten in Haarlem
Haarlem heeft de rijksbeschermde stadsgezichten Haarlem Zuidwest, Haarlem Zuid, Haarlem-Noord en Haarlem. Landelijk geldt op een locatie met de aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht de ruimtelijke vrijstelling niet.
Haarlemse aanvraagstukken en leges
Voor een aanvraag om een omgevingsplanactiviteit voor een bouwwerk vraagt Haarlem onder meer om de bouwkosten en situatietekeningen van de bestaande en nieuwe toestand. Op die tekeningen staan onder meer het perceel en bebouwd oppervlak, de plaats van het bouwwerk, de ontsluiting en het beoogde gebruik van de grond. In de legesverordening 2026 bedraagt het tarief voor een bouwactiviteit € 150 bij bouwkosten tot en met € 10.000 inclusief btw. Voor een omgevingsplanactiviteit bedraagt het tarief bij bouwkosten tot en met € 10.000 inclusief btw € 210.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Over aanbouw of uitbouw in Haarlem
Landelijk kan uw aanbouw voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Voor toetsing aan het omgevingsplan van Haarlem levert u tekeningen van de bestaande en nieuwe situatie in, met onder meer perceelafmetingen, bebouwd oppervlak, de plaats van de aanbouw, de ontsluiting, aangrenzende bebouwing en het beoogde grondgebruik.
Volgens de legesverordening Haarlem 2026 bedragen de leges voor een bouwactiviteit € 150 bij bouwkosten inclusief btw tot en met € 10.000.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welke Haarlemse regels gelden op uw adres?
Kijk voor uw adres in bestemmingsplan Zomerzone Noord en het omgevingsplan van Haarlem welke regels daar gelden. De actuele regels voor uw aanbouw staan bij Regels op de kaart in het Omgevingsloket.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Zomerzone Noord (NL.IMRO.0392.BP3080002-0003, vastgesteld 2012-06-20, 8024 woningen in het plangebied), Artikel 20 Wonen, lid 20.2 Bouwregels
- Omgevingsplan gemeente Haarlem, artikel 3.23
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Omgevingsplan gemeente Haarlem, artikel 3.19
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Haarlem 2026
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op