Laden...
Laden...
Voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Haarlem.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij activiteiten strijdig met het omgevingsplan, BBL of Bal. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Beslistermijn 8 weken. Gemeente Haarlem is terughoudend bij verlening (Bron: Mandaatbesluit Omgevingswet Haarlem 2024).
Laatste update: 26-1-2026
Een omgevingsvergunning in Haarlem is verplicht voor bouwen, verbouwen of andere activiteiten die afwijken van het omgevingsplan, BBL of Bal. De gemeente Haarlem hanteert mandaat bij B&W en afdelingsmanager voor besluiten (Bron: Mandaatbesluit Omgevingswet Haarlem 2024). Raad adviseert bij grote projecten zoals nieuwbouw >11 wooneenheden (Bron: Adviesrecht gemeenteraad 2025). Vergelijk vergunningsdiensten in Haarlem via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet (artikel 5.1) is een vergunning nodig voor activiteiten strijdig met omgevingsplan, BBL of Bal. In Haarlem geldt dit voor bouwactiviteiten, omgevingsplanactiviteiten en milieubelastende activiteiten. Vergunningsvrij bij kleine bouwwerken zoals dakkapellen onder voorwaarden (Bron: Aanwijzing vergunningsvrije bouwwerken 2022). Raad adviseert bij nieuwbouw >75 wooneenheden in kerngebieden of >3 in buitengebied (Bron: Adviesrecht gemeenteraad 2025-03-06).
Dien aan via Omgevingsloket.nl. B&W mandaat aan afdelingsmanager voor besluiten (art. 5.1 Ow, Bron: Mandaatbesluit 2024). Uitgebreide procedure bij buitenplanse activiteit >500 m2 BVO of >10 woningen (Bron: Beleidsregel uitgebreide procedure 2025).
Bodemonderzoek, welstandsadvies commissie omgevingskwaliteit, plans en rapporten indien nodig (Bron: Nota uiterlijk bouwwerken 2020). Archeologisch rapport bij monumenten (art. 16.55 Ow).
Leges gebaseerd op bouwkosten staffel 2026 (Bron: Verordening leges Haarlem 2026). Teruggaaf bij intrekking of weigering 25-40%. Maatwerkvoorschriften €892,80 per stuk.
Standaard 8 weken, verlengbaar. Uitgebreide procedure indien >500 m2 of grote impact (Bron: Beleidsregel 2025).
Vergunningsvrij voor bijbehorende bouwwerken achtererfgebied tot 4m diep, dakkapellen plat dak <1.75m hoog (Bron: Besluit vergunningsvrij bouwen 2021). Geen toets welstand in welstandsvrij gebied behalve monumenten (Bron: Nota 2020).
Voldoen aan omgevingsplan of buitenplanse activiteit(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Gevelaanzichten
Welstandsadvies commissie omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: Beeldbepalende principedetails, Materialenlijst
Bodemonderzoek indien vereist
Documenten: NEN 5740 rapport
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Controleer Omgevingsloket, overleg met gemeente
VoorafVia Omgevingsloket met documenten
Direct8 weken, mogelijk raadadvies
8 wekenLaat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Haarlem over aan een specialist.
Bouwactiviteit <= €10.000 bouwkosten
2026 (Bron: Legesverordening Haarlem 2026)
€150
Staffel >€10k - €20k + 3% over meerdere
Max €683.907 bij >€44M, 2026
Variabel
Bouwactiviteit staffel bouwkosten incl BTW
€150
Maatwerkvoorschrift bouw
€892.8
Max. hoogte
1.75m
Max. oppervlakte
100m²
Max. diepte
4m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Haarlem
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.