Laden...
Laden...
Regels voor kadastraal splitsen van woonruimten in aangewezen gebieden
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Haarlem.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een splitsingsvergunning is nodig voor kadastraal splitsen in appartementsrechten van gebouwen met woonruimte gebouwd voor 1992 in aangewezen wijken (bijlage 1). Uitzondering voor legaal bouwkundig gesplitst na 1992 met minimaal 50m² GBO per unit. (Bron: Huisvestingsverordening Haarlem 2026)
Laatste update: 26-1-2026
Een splitsingsvergunning Haarlem is verplicht voor het kadastraal splitsen in appartementsrechten van gebouwen met woonruimte die behoort tot een aangewezen categorie, zoals bepaald in de Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond, Haarlem 2026. Dit geldt met name voor bestaande woonruimte gebouwd voor 1992 in specifieke wijken. De gemeente Haarlem is terughoudend bij het verlenen van deze vergunningen om de voorraad betaalbare huurappartementen te behouden. Volgens de BBL gelden nationale minimumeisen, maar Haarlem stelt strengere lokale voorwaarden, waaronder een minimum gebruiksoppervlakte van 50m² GBO per woning na splitsing.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens artikel 22 van de Huisvestingswet is een vergunning vereist voor het splitsen in appartementsrechten van gebouwen bevattende woonruimte in aangewezen categorieën, zoals vermeld in bijlage 1 van de Huisvestingsverordening Haarlem 2026. Dit geldt voor alle gevallen van bestaande woonruimte gebouwd voor 1992. De aanwijzing is gericht op het behoud van goedkope woonruimte. Er geldt geen vergunningplicht voor niet-woonbestemmingen, ook niet bij wijziging naar wonen, of voor afsplitsing van niet-woonfuncties onder één appartementsrecht.
Woonruimten die na 1992 legaal bouwkundig zijn gesplitst met omgevingsvergunning en een woninggrootte van minstens 50m² GBO zijn uitgezonderd van de vergunningsplicht voor kadastraal splitsen (Huisvestingsverordening Haarlem 2026). Voorts geldt de plicht niet voor woonruimte in eigendom van woningcorporaties. Splitsing van kantoorpanden naar wonen via omgevingsplanwijziging valt erbuiten, daar nieuwe woningen worden toegevoegd.
De vergunning wordt geweigerd als het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad groter is dan het splitsingsbelang, bij strijd met omgevingsplan of BBL, onvoldoende onderhoud, aanwezigheid van rekenhuur onder liberalisatiegrens, of als na splitsing woonruimte ontstaat kleiner dan 50m² GBO. Een onherroepelijke omgevingsvergunning bouwen is vereist indien niet vergunningsvrij. Voorwaarden kunnen omvatten een termijn voor gebruik en benodigde omgevingsvergunning (art. 3.2.4 Huisvestingsverordening Haarlem 2026).
De aanvraag dient via het vastgestelde formulier met naam en adres eigenaar, tekening art. 109 BW Boek 5, puntentelling WWS per woonruimte, en verklaring goede staat onderhoud of taxatierapport. De gemeente toetst op weigeringsgronden en kan voorwaarden stellen.
Minimum gebruiksoppervlakte 50m² GBO per woning na splitsing(verplicht)
Documenten: Tekening art. 109 BW, Puntentelling WWS, Verklaring onderhoud of taxatierapport
Onherroepelijke omgevingsvergunning bouwen indien nodig(verplicht)
Documenten: Omgevingsvergunning
Geen strijd met omgevingsplan of BBL(verplicht)
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Gebruik het door college vastgestelde formulier met vereiste bijlagen via Omgevingsloket of gemeente.
IndieningCollege toetst op voorwaarden en weigeringsgronden.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw splitsing in Haarlem over aan een specialist.
Leges splitsingsvergunning (art. 22 Huisvestingswet)
Tarieven 2026 (Bron: Verordening leges Haarlem 2026, VTH 3.7.1.b)
€852,60
Splitsingsvergunning art. 22 Huisvestingswet
€852.6
Min. oppervlakte
50m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Haarlem
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.