Verbouwen in Haarlem
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen (gebaseerd op 10 bronnen)
56 dagen (8 weken)
€ 150,00 - € 1.000.000,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 150,00 - € 1.000.000,00
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig bij constructieve wijzigingen, gevelwijzigingen of overschrijding van welstandscriteria (Nota uiterlijk bouwwerken Haarlemmermeer 2020). Vergunningsvrij bij kleine aanbouwen, dakkapellen of bijgebouwen onder voorwaarden zoals max. hoogte 3 m, afstand erfgrens 1 m ...
Laatste update: 26-1-2026
Een verbouwing in Haarlem vereist vaak een omgevingsvergunning als de werkzaamheden invloed hebben op welstand, constructie of omgeving. Volgens de Nota uiterlijk van bouwwerken Haarlemmermeer 2020 moeten aanbouwen minstens 1 m achter voorgevellijn en afstand tot erfgrens 1 m (3 m in beschermd gezicht). De gemeente is terughoudend bij verlening. Nationale BBL-eisen gelden als baseline, met strengere lokale regels (bijv. art. 5.9 BBL voor constructie). Vergelijk vergunningsdiensten in Haarlem via ons platform.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Dakkapellen achterzijde plat dak <1,75m hoog — 0,5m boven dakvoet, <0,5m onder nok (2022)
- Erkers max 1,2m diep, 65% gevelbreedte — Afstand 1m erfgrens, niet beschermd gezicht (2021)
Wanneer is een omgevingsvergunning voor verbouwen verplicht in Haarlem
Volgens de Omgevingswet en BBL art. 5.8 is een vergunning nodig bij verbouw die constructieve veiligheid, brandveiligheid of energieprestatie raakt. In Haarlem geldt dit voor gevelwijzigingen (wijzigen kozijn, luik), aanbouwen en bijgebouwen die niet voldoen aan sneltoetscriteria. Een gevelwijziging behoudt samenhang straatwand, hoofdindeling kozijnen en materialen afgestemd op gevel (Nota 2020). Bij monumenten of beschermd gezicht altijd advies welstandscommissie. Vergunningsvrij bij achtererf, niet in beschermd gezicht of bij monument (Aanwijzing 2022).
Vergunningsvrije verbouwingen in Haarlem
Vergunningsvrij voor bijbehorende bouwwerken in achtererfgebied max. diepte >4 m bij vrijstaande woningen, oppervlakte tot 90 m² +10% boven 300 m² max. 250 m² (Besluit 2021). Dakkapellen plat dak max. 1,75 m hoog vanaf voet, 0,5-1 m boven dakvoet, >0,5 m onder nok, zijkanten >0,5 m dakvlak. Erkers max. 65% gevelbreedte, diepte 1,2 m, afstand erfgrens 1 m, hoogte 0,3 m boven vloer 1e verdieping. Niet in beschermd gezicht of bij monument (2022).
Welstandsregels voor verbouwingen
Aanbouwen ondergeschikt aan hoofdgebouw, 1 m achter voorgevellijn (uitz. erkers), rechthoekig, plat dak of eenvoudige kap, materialen gelijk hoofdgebouw of hout/baksteen gedekte tinten. Hoogte max. 3 m, met kap 5 m. Bijgebouwen 1-2 per erf, plat dak of kap, afstand erfgrens 1 m (3 m beschermd gezicht). Rolluiken binnenzijde vaak vergunningsvrij, buitenzijde: rolkasten inpassen, kleuren ingetogen (Nota 2020). In bijzondere gebieden (beschermd gezicht) detaillering hoofdgebouw.
Specifieke regels voor monumenten en beschermde gebieden
Bij monumenten altijd advies welstandscommissie. Gemeente Haarlemmermeer heeft rijks-, provinciaal- en gemeentelijke monumenten. In beschermd gezicht strengere eisen: afstand 3 m, dakvorm afstemmen hoofdgebouw. Gevelwijzigingen behouden hoofdindeling, geen blinderen openingen (Nota 2020).
Kosten en leges voor verbouwing
Leges volgens Verordening leges Haarlemmermeer 2026: voor bouwkosten < €8.143,52: €304,25. €8.143,52-€25.000: €304,25 + 3,73%. €25.000-€250.000: €934,50 + 4,46%. Tot €1M max. €52.371 + 2,97%, max. €1M totaal. Teruggaaf bij intrekking 40% of weigering 25%. Voor Haarlem 2026: <€10k €150; €10k-€20k €150 + perc. (Legesverordening 2026).
Aanvraagprocedure
Dien aanvraag in via Omgevingsloket. Voeg tekeningen, constructieberekening en bodemonderzoek toe indien nodig (Verordening fysiek domein 2024). Beslistermijn 8 weken, verlengbaar. Bij uitgebreide procedure indien buitenplanse activiteit >500 m² of >10 woningen (Beleidsregel 2025).
Voorwaarden & vereisten
Voldoen aan welstandscriteria Nota 2020(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Materialenplan
Constructieve veiligheid NEN 8700 (BBL art. 5.9)(verplicht)
Documenten: Berekening
Energiezuinigheid BBL art. 5.20, min. Rdak 2,1 m²K/W(verplicht)
Documenten: NTA 8800 berekening
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Voorbereiding
Controleer welstand en vergunningsvrij. Verzamel tekeningen en berekeningen.
1-2 wekenIndienen aanvraag
Via Omgevingsloket.nl met bijlagen.
Beoordeling
Welstandsadvies commissie, 8 weken termijn.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Haarlem over aan een specialist.
Kosten overzicht
Leges bouwkosten < €8.143 (2026)
Haarlemmermeer (Legesverordening 2026)
€ 304,25
Leges €25k-€250k: €934 + 4,46%
Max €1M (2026)
staffel
Haarlem <€10k: €150
Leges Haarlem 2026
€ 150,00
Bouwkosten < €8.143
€ 304,25
€8.143-€25k: €304 + 3,73% boven €8.143
€ 304,25
€25k-€250k: €934 + 4,46%
€ 934,50
Haarlem <€10k
€ 150,00
Afmetingen
Max. hoogte
3m
Max. oppervlakte
250m²
Max. diepte
4m
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in Haarlem
Staffel op bouwkosten, vanaf €304 (2026, Haarlemmermeer). Voor Haarlem €150 <€10k.
Ja, behoud hoofdindeling, materialen afgestemd (Nota 2020).
Nee, altijd vergunning en advies commissie.
BBL art. 5.20: Rdak min 2,1 m²K/W, hernieuwbare energie 30 kWh/m² bij ingrijpend (BBL).
8 weken standaard, verlengbaar.
Bronnen
- Nota uiterlijk van bouwwerken Haarlemmermeer 2020
- Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Haarlemmermeer houdende regels omtrent vergunningsvrije bouwwerken
- Aanwijzing vergunningsvrije bouwwerken maart 2022
- Subsidieregeling lokale aanpak isolatie Haarlem
- Verordening op de heffing en de invordering van leges gemeente Haarlemmermeer 2026
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Haarlem 2026
- Beleidsregel toepassing uitgebreide procedure op aanvraag omgevingsvergunning buitenplanse omgevingsplanactiviteit
- Delegatie wijziging omgevingsplan voor de realisatie van NNN-gebied in Park Zwaanshoek
Samenvatting
Andere vergunningen in Haarlem
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in Haarlem
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.