Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen (gebaseerd op 10 bronnen)
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Haarlem.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij constructieve wijzigingen, gevelwijzigingen of overschrijding van welstandscriteria (Nota uiterlijk bouwwerken Haarlemmermeer 2020). Vergunningsvrij bij kleine aanbouwen, dakkapellen of bijgebouwen onder voorwaarden zoals max. hoogte 3 m, afstand erfgrens 1 m ...
Laatste update: 26-1-2026
Een verbouwing in Haarlem vereist vaak een omgevingsvergunning als de werkzaamheden invloed hebben op welstand, constructie of omgeving. Volgens de Nota uiterlijk van bouwwerken Haarlemmermeer 2020 moeten aanbouwen minstens 1 m achter voorgevellijn en afstand tot erfgrens 1 m (3 m in beschermd gezicht). De gemeente is terughoudend bij verlening. Nationale BBL-eisen gelden als baseline, met strengere lokale regels (bijv. art. 5.9 BBL voor constructie). Vergelijk vergunningsdiensten in Haarlem via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet en BBL art. 5.8 is een vergunning nodig bij verbouw die constructieve veiligheid, brandveiligheid of energieprestatie raakt. In Haarlem geldt dit voor gevelwijzigingen (wijzigen kozijn, luik), aanbouwen en bijgebouwen die niet voldoen aan sneltoetscriteria. Een gevelwijziging behoudt samenhang straatwand, hoofdindeling kozijnen en materialen afgestemd op gevel (Nota 2020). Bij monumenten of beschermd gezicht altijd advies welstandscommissie. Vergunningsvrij bij achtererf, niet in beschermd gezicht of bij monument (Aanwijzing 2022).
Vergunningsvrij voor bijbehorende bouwwerken in achtererfgebied max. diepte >4 m bij vrijstaande woningen, oppervlakte tot 90 m² +10% boven 300 m² max. 250 m² (Besluit 2021). Dakkapellen plat dak max. 1,75 m hoog vanaf voet, 0,5-1 m boven dakvoet, >0,5 m onder nok, zijkanten >0,5 m dakvlak. Erkers max. 65% gevelbreedte, diepte 1,2 m, afstand erfgrens 1 m, hoogte 0,3 m boven vloer 1e verdieping. Niet in beschermd gezicht of bij monument (2022).
Aanbouwen ondergeschikt aan hoofdgebouw, 1 m achter voorgevellijn (uitz. erkers), rechthoekig, plat dak of eenvoudige kap, materialen gelijk hoofdgebouw of hout/baksteen gedekte tinten. Hoogte max. 3 m, met kap 5 m. Bijgebouwen 1-2 per erf, plat dak of kap, afstand erfgrens 1 m (3 m beschermd gezicht). Rolluiken binnenzijde vaak vergunningsvrij, buitenzijde: rolkasten inpassen, kleuren ingetogen (Nota 2020). In bijzondere gebieden (beschermd gezicht) detaillering hoofdgebouw.
Bij monumenten altijd advies welstandscommissie. Gemeente Haarlemmermeer heeft rijks-, provinciaal- en gemeentelijke monumenten. In beschermd gezicht strengere eisen: afstand 3 m, dakvorm afstemmen hoofdgebouw. Gevelwijzigingen behouden hoofdindeling, geen blinderen openingen (Nota 2020).
Leges volgens Verordening leges Haarlemmermeer 2026: voor bouwkosten < €8.143,52: €304,25. €8.143,52-€25.000: €304,25 + 3,73%. €25.000-€250.000: €934,50 + 4,46%. Tot €1M max. €52.371 + 2,97%, max. €1M totaal. Teruggaaf bij intrekking 40% of weigering 25%. Voor Haarlem 2026: <€10k €150; €10k-€20k €150 + perc. (Legesverordening 2026).
Dien aanvraag in via Omgevingsloket. Voeg tekeningen, constructieberekening en bodemonderzoek toe indien nodig (Verordening fysiek domein 2024). Beslistermijn 8 weken, verlengbaar. Bij uitgebreide procedure indien buitenplanse activiteit >500 m² of >10 woningen (Beleidsregel 2025).
Voldoen aan welstandscriteria Nota 2020(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Materialenplan
Constructieve veiligheid NEN 8700 (BBL art. 5.9)(verplicht)
Documenten: Berekening
Energiezuinigheid BBL art. 5.20, min. Rdak 2,1 m²K/W(verplicht)
Documenten: NTA 8800 berekening
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer welstand en vergunningsvrij. Verzamel tekeningen en berekeningen.
1-2 wekenVia Omgevingsloket.nl met bijlagen.
Welstandsadvies commissie, 8 weken termijn.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Haarlem over aan een specialist.
Leges bouwkosten < €8.143 (2026)
Haarlemmermeer (Legesverordening 2026)
€304.25
Leges €25k-€250k: €934 + 4,46%
Max €1M (2026)
staffel
Haarlem <€10k: €150
Leges Haarlem 2026
€150
Bouwkosten < €8.143
€304.25
€8.143-€25k: €304 + 3,73% boven €8.143
€304.25
€25k-€250k: €934 + 4,46%
€934.5
Haarlem <€10k
€150
Max. hoogte
3m
Max. oppervlakte
250m²
Max. diepte
4m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Haarlem
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.