Laden...
Laden...
Regels voor omzettingsvergunning en hospitaverhuur volgens Huisvestingsverordening 2026
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Haarlem.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omzettingsvergunning is nodig voor omzetting zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte (kamerverhuur). Vergunningsvrij voor hospitaverhuur door hoofdbewoner met hoofdverblijf >2 jaar, max 2 kamers aan 2 personen, <=35% GBO (art. 3.1.1). Leges €852,60 (2026).
Laatste update: 26-1-2026
Een kamerverhuurvergunning is verplicht in Haarlem voor het omzetten van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte in aangewezen gebieden. Dit volgt uit de Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond, Haarlem 2026 (art. 3.1.1). Hospitaverhuur is onder strikte voorwaarden vergunningsvrij. De gemeente hanteert strengere eisen dan de BBL om leefbaarheid en woningvoorraad te beschermen. Vergelijk vergunningsdiensten in Haarlem via VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens artikel 3.1.1 van de Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond, Haarlem 2026 mogen aangewezen woonruimten niet zonder vergunning van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte worden omgezet. Dit geldt voor kamerverhuur. De BBL stelt minimumeisen voor kamergewijze verhuur op brandveiligheid en ventilatie, maar Haarlem voegt lokale voorwaarden toe zoals minimumoppervlakte en geluidsisolatie (Beleidsregels wijzigingen woonruimtevoorraad 2026). Geen vergunning voor legale situaties voor 1 mei 2019 (Bron: Huisvestingsverordening 2026).
Voor hospitaverhuur is geen omzettingsvergunning vereist indien de hoofdbewoner de woning als hoofdverblijf heeft voor minimaal twee jaar voorafgaand, niet meer dan twee kamers aan maximaal twee personen verhuurt en de verhuurde ruimten niet meer dan 35 procent van de totale gebruiksoppervlakte (GBO) beslaan (art. 3.1.1, Huisvestingsverordening 2026). Ook voor tijdelijke mantelzorgverhuur geldt een 35 procent GBO-limiet.
De vergunning wordt geweigerd voor eengezinswoningen tot 140 m² GBO en appartementen tot 100 m² GBO. Na omzetting minimaal 50 m² GBO per onzelfstandige woonruimte. Geluidsisolatie volgens NEN 5077: lucht-geluidniveauverschil 32 dB tussen onzelfstandige ruimten, contact-geluidniveau max 79 dB. Elke onzelfstandige ruimte max één bewoner. Bijdrage afval €411 per huishouden (prijspeil 2023, geïndexeerd). Voor vijf of meer onzelfstandige ruimten: beheer door KvK-geregistreerde instelling (Beleidsregels wijzigingen woonruimtevoorraad 2026). Strenger dan BBL minimumeisen.
In vooroorlogse buurten (bijlage 1, niet in bronnen) geen vergunning voor woningvormen of omzetten om leefbaarheid te beschermen. Geen expliciet quotum, maar weigering bij onaanvaardbare inbreuk op leefomgeving (art. 3.1.2). Hele gemeente schaarstegebied.
Leges voor omzettingsvergunning €852,60 (Verordening leges Haarlem 2026, art. 3.7.1.a). Teruggaaf bij intrekking 40 procent, min €100. Boetes zonder vergunning: niet-bedrijfsmatig €7.500 tot €20.500, bedrijfsmatig €12.500 tot €20.500 (Huisvestingsverordening 2026).
Overtreding leidt tot intrekking vergunning en boetes tot €20.500. College matigt bij draagkracht of recidive (Huisvestingsverordening 2026).
Omgevingsvergunning bouwen indien niet vergunningsvrij(verplicht)
Documenten: Tekeningen art. 109 BW, Puntentelling WWS, Verklaring onderhoud
Geluidsisolatie NEN 5077(verplicht)
Documenten: Berekeningen
Min. 50 m² GBO per kamer(verplicht)
Documenten: Vloerplans
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Via vastgesteld formulier met tekeningen, puntentelling en onderhoudsverklaring (art. 3.1.2).
In behandeling nameCollege weigert bij <50 m², kleine eengezinswoningen of leefbaarheidsrisico.
8 wekenAnders intrekking.
1 jaar geldigLaat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Haarlem over aan een specialist.
Leges omzettingsvergunning
2026 (Verordening leges Haarlem 2026)
€852,60
Afvalbijdrage per huishouden
Prijspeil 2023 (Beleidsregels 2026)
€411 (geïndexeerd)
Omzettingsvergunning kamerverhuur
€852.6
Min. oppervlakte
50m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Haarlem
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.