Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en procedure
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Haarlem.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan (artikel 5.1 Omgevingswet). Voor >500 m² geldt uitgebreide procedure (Beleidsregel 2025). Dien aan via Omgevingsloket.nl. Haarlem is terughoudend bij verlening. Raadpleeg gemeente voor actuele toetsing.
Laatste update: 26-1-2026
Een buitenplanse afwijking in Haarlem is vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan. Volgens de Beleidsregel toepassing uitgebreide procedure (2025) geldt bij wijziging gebruik >500 m² een uitgebreide voorbereidingsprocedure. Haarlem hanteert een terughoudende houding. Specifieke lokale eisen voor transformatie staan niet in de bronnen; raadpleeg de gemeente. (Bronnen: 5, waaronder Beleidsregel Haarlem 2025). Vergelijk vergunningsdiensten in Haarlem via ons platform.
Volgens de Omgevingswet (artikel 5.1) is een omgevingsvergunning vereist voor planologisch strijdig gebruik, zoals functietransformatie naar wonen. Nationale baseline: BBL vereist geen afwijking als binnenplanse. Haarlem hanteert terughoudend beleid. Bij >500 m² wijziging gebruik geldt uitgebreide procedure (Beleidsregel 2025-02-22). Vergunningsvrij alleen als voldaan aan BBL en lokaal beleid, wat niet expliciet in bronnen staat voor transformatie. Geen evidente privaatrechtelijke belemmering (algemeen beleid). Raadpleeg omgevingsplan Haarlem.
Specifieke eisen voor transformatie kantoor/winkel/bedrijf naar woning ontbreken in bronnen. Uit huisvestingsverordening (2026): minimale oppervlakte na transformatie >50 m² GBO; geen strijd met omgevingsplan of BBL. Voor splitsing/omzetting: geluidsisolatie NEN 5077, parkeren volgens Nota parkeernormen. Uitgebreide procedure bij >500 m² (Beleidsregel Haarlem 2025). Gemeente terughoudend; weigering mogelijk bij leefomgeving-impact (Verordening fysiek domein 2024). (Bron: Huisvestingsverordening Haarlem 2026; Beleidsregel 2025).
Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Standaard 8 weken; uitgebreide tot 26 weken bij >500 m². College beslist (artikel 16.65 Ow). Voeg toe: plattegronden, gebruiksomschrijving, geluid/parkering. (Bron: Beleidsregel uitgebreide procedure Haarlem 2025).
Leges op basis bouwkosten staffel (Legesverordening Haarlem 2026): <€8k €304; €8k-€25k €304+3.73%; tot >€1M max €1M. Buitenplanse toeslag in vooroverleg €300 (<€250k) of €2500 (>?250k). Exact tarief voor transformatie niet gespecificeerd; afhankelijk activiteit. Tarieven 2026. (Bron: Leges Haarlem 2026).
Geen strijd met BBL; aanvullende lokale toetsing(verplicht)
Documenten: Plattegronden (1:100), Gebruiksomschrijving, Omgevingsplan-check
Bij >500 m²: uitgebreide procedure(verplicht)
Documenten: Milieu-/geluidrapport indien nodig
Parkeren volgens Nota parkeernormen; minimale oppervlakte 50 m² GBO
Documenten: Parkeerplan, Geluidsisolatierapport NEN 5077
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Beoordeel strijdigheid met plan via ruimtelijkeplannen.nl
1 weekVoeg documenten toe; betaal leges
8-26 wekenAwb-procedure
6-12 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Haarlem over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwactiviteit (staffel bouwkosten)
Toeslag buitenplanse €300/€2500
€304 tot €1M (staffel, Leges 2026)
Bouwactiviteit buitenplanse
Op aanvraag
Toeslag buitenplanse vooroverleg
€300
Min. oppervlakte
50m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Haarlem
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.