Gemeente Haarlem
Dakkapel in Haarlem
Regels, welstand, leges en beslistermijn voor een dakkapel in Haarlem, uit de officiële bronnen.
Kort antwoord
Op uw gebouw, als dat geen beeldbepalend bouwwerk of monument is, mag uw dakkapel aan de voorzijde of openbare zijkant maximaal 2,5 m breed zijn en maximaal 50% van de dakvlakbreedte. Voor uw dakkapel in het voordakvlak of naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijdakvlak mag de onderzijde 0,5 m tot 1 m boven de dakvoet liggen.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Heeft u een vergunning nodig voor een dakkapel?
Een dakkapel aan de achterkant van de woning heeft u meestal geen vergunning voor nodig, mits hij niet hoger is dan 1,75 m, gemeten vanaf de voet, en aan alle andere maten voldoet. De dakkapel zelf is voorzien van een plat dak.
Hoogte
niet hoger dan 1,75 m
Boven de dakvoet
meer dan 0,5 m, minder dan 1 m
Onder de daknok
meer dan 0,5 m
Tot de zijkanten
meer dan 0,5 m
Wilt u de vergunningroute voor uw eigen adres weten? Vergelijk specialisten of bestel een quickscan (€ 49,95)
Wat regelt Haarlem voor de voorkant?
Aan de voorkant kan de gemeente de vergunningvrije mogelijkheden in het omgevingsplan aanpassen. Op uw gebouw, als dat geen beeldbepalend bouwwerk of monument is, mag uw dakkapel aan de voorzijde of openbare zijkant maximaal 2,5 m breed zijn en maximaal 50% van de dakvlakbreedte.
Voor uw dakkapel in het voordakvlak of naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijdakvlak mag de onderzijde 0,5 m tot 1 m boven de dakvoet liggen.
Voor uw dakkapel aan de voorzijde of openbare zijkant geldt vanaf de voet maximaal 1,5 m hoogte, minimaal 0,5 m tot de nok en minimaal 0,9 m tot de dakvlakrand.
De regels van Haarlem voor uw adres staan in de quickscan. Vergelijk specialisten of bestel een quickscan (€ 49,95)
Alles op een rij
Dakkapel in Haarlem in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| AchterkantLandelijk | Meestal geen vergunning nodig, mits niet hoger dan 1,75 m |
| Technische deelLandelijk | Geen vergunning, ongeacht de afmetingen en de plek in het dakvlak |
| dakkapel aan de voorzijdeHaarlem | maximaal 2,5 m breed zijn |
| onderzijdeHaarlem | 0,5 m tot 1 m boven de dakvoet liggen |
| vanaf de voetHaarlem | maximaal 1,5 m hoogte |
| WelstandLandelijk | Aan de voorkant alleen als geen redelijke eisen van welstand gelden |
| totale breedteHaarlem | maximaal 50% van het dakvlak |
| MonumentLandelijk | Niet zonder meer vergunningvrij |
| Rijksbeschermd gezichtLandelijk | De vrijstelling geldt ook niet aan de voorkant |
| Leges technische bouwactiviteitHaarlem | € 150,00 (2026) |
| Leges omgevingsplanactiviteit bouwwerkHaarlem | € 210,00 (2026) |
| BesluitLandelijk | Binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag |
| VerlengingLandelijk | Eenmaal met ten hoogste zes weken |
| AanvragenLandelijk | Eerst naar het Omgevingsloket, daar de Vergunningcheck |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met dakkapel in Haarlem.
Welstand in Haarlem: waar kijkt de gemeente naar?
Aan de voorkant, of aan een zijkant die naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd, geldt de vrijstelling alleen als het omgevingsplan het gebied of het bouwwerk heeft aangewezen als plek waarvoor geen redelijke eisen van welstand gelden. Er is sprake van een welstandsexces bij ernstige strijd met redelijke eisen van welstand.
Hulp bij het ontwerp en de aanvraag? Vergelijk specialisten
Wat regelt Haarlem nog meer?
Bij meerdere dakkapellen in serie op uw dakvlak zijn een regelmatige rangschikking en minimaal 0,5 m onderlinge afstand vereist, met een totale breedte van maximaal 50% van het dakvlak.
Bij een vergunning voor uw dakkapel kunnen voorschriften over plaats en afmetingen worden gesteld voor het straat- en bebouwingsbeeld.
De regels van Haarlem voor uw adres staan in de quickscan. Vergelijk specialisten of bestel een quickscan (€ 49,95)
Wanneer heeft u toch een vergunning nodig?
Haalt u een van de maten niet, dan mag u de dakkapel niet zonder vergunning plaatsen.
Monument
Staat de dakkapel aan, op of bij een monument, dan is hij niet zonder meer vergunningvrij. Dat geldt voor gemeentelijke, provinciale en Rijksmonumenten.
Beschermd gezicht
In een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht geldt de vrijstelling ook niet aan de voorkant.
Twijfel
Twijfelt u, dan kunt u het beste contact opnemen met de gemeente.
Zekerheid over uw eigen adres? Vergelijk specialisten of bestel een quickscan (€ 49,95)
Wat kost de vergunning in Haarlem?
De gemeente Haarlem heft leges voor een omgevingsvergunning volgens de Verordening op de heffing en de invordering van leges Haarlem 2026. De tarieven hieronder zijn letterlijk overgenomen.
Technische bouwactiviteit
€ 150,00
a Indien de bouwkosten (incl BTW) niet meer bedragen dan € 10.000 € 150,00 b Indien de bouwkosten (incl BTW) meer dan € 10.000,-- en niet meer dan € 20.000,- bedragen vermeerderd met 2,20% van het bedrag waarmee de bouwkosten € 10.000,- te boven gaan € 150,00 c Indien de bouwkosten (incl BTW) meer dan € 20.000,-- en niet meer dan € 50.000,- bedragen: vermeerderd met 1,88% van het bedrag waarmee de bouwkosten € 20.000,- te boven gaan € 370,00
Omgevingsplanactiviteit bouwwerk
€ 210,00
a Indien de bouwkosten (incl BTW) niet meer bedragen dan € 10.000 € 210,00 b Indien de bouwkosten (incl BTW) meer dan € 10.000,- en niet meer dan € 20.000,-bedragen vermeerderd met 3,30% van het bedrag waarmee de bouwkosten € 10.000,- te boven gaan € 210,00 c Indien de bouwkosten (incl BTW) meer dan € 20.000,- en niet meer dan € 50.000,- bedragen: vermeerderd met 3,19% van het bedrag waarmee de bouwkosten € 20.000,- te boven gaan € 540,00
Benieuwd naar de totale kosten? Vraag offertes aan. Vergelijk specialisten
Hoe vraagt u aan en hoe lang duurt het?
Ga eerst naar het Omgevingsloket en doe daar de Vergunningcheck. In het Omgevingsloket ziet u op een kaart welke landelijke en lokale regels op uw locatie gelden.
- 1
Vergunningcheck
Die check laat zien of u een vergunning moet aanvragen of een melding moet doen.
- 2
Aanvraag indienen
Heeft u een vergunning nodig, dan dient u de aanvraag daarna in hetzelfde loket in.
- 3
Besluit
De gemeente beslist binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag. Die termijn kan eenmaal met ten hoogste zes weken worden verlengd.
Liever uit handen geven? Vergelijk specialisten
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Over dakkapel in Haarlem
De dakvoet is het laagste punt van een schuin dak en de daknok het hoogste punt.
Er is sprake van een welstandsexces bij ernstige strijd met redelijke eisen van welstand.
Ook als u zonder vergunning iets aan de dakkapel wilt veranderen, moet u aan de voorwaarden voldoen.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Van regels naar uw eigen adres
Hierboven staat wat landelijk geldt en wat Haarlem regelt. Voor uw eigen adres zijn er twee wegen: de quickscan of een specialist.
Vergelijk specialistenBronnen
- Besluit bouwwerken leefomgeving, artikel 2.29, aanhef en onder b (vergunningvrije omgevingsplanactiviteiten met betrekking tot bouwwerken)
- Vergunningvrije dakkapellen (iplo.nl)
- Bruidsschat omgevingsplan (tijdelijk deel omgevingsplan), artikel 22.28
- Het Omgevingsloket (rijksoverheid.nl)
- Omgevingswet, artikel 16.64 (beslistermijn en kennisgeving)
- Omgevingsplan gemeente Haarlem, art. 3.23
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Haarlem 2026
Bijgewerkt op