Laden...
Laden...
Terughoudende gemeente bij vergunningen voor beschermde gebieden
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Haarlem.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor wijzigingen in een beschermd stads- of dorpsgezicht, zoals slopen of wijzigen van bouwwerken. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Haarlem hanteert strenge welstandseisen voor behoud ruimtelijke kwaliteit. Specifieke leges afhankelijk van bouwkosten (staffel vanaf...
Laatste update: 26-1-2026
Een Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Haarlem is verplicht als werkzaamheden de ruimtelijke kwaliteit aantasten. De gemeente Haarlem is terughoudend bij verlening. Volgens de Verordening fysiek domein is een vergunning nodig voor slopen in beschermde gebieden. Daarnaast gelden bijzondere welstandscriteria voor behoud historische beeld (Bron: Nota uiterlijk van bouwwerken Haarlemmermeer 2020). Vergelijk vergunningsdiensten in Haarlem op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet en lokale regels is een omgevingsvergunning vereist voor slopen van bouwwerken in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht. Dit geldt niet voor verplicht onderhoud onder Woningwet. Wijzigingen aan gevels en daken zichtbaar vanaf openbare ruimte zijn vergunningplichtig. Normaal onderhoud zonder wijziging detaillering, profilering of kleur is vaak vrijgesteld. Bij twijfel raadpleeg de gemeente Haarlem (Bron: Verordening fysiek domein gemeente Haarlemmermeer 2024). Nationale baseline uit BBL geldt, gemeente stelt strengere eisen via welstandsnota.
Beschermde stads- of dorpsgezichten zijn bijzonder welstandsgebied. Beleid richt zich op behoud historische beeld en ruimtelijke kwaliteit. Criteria omvatten terughoudende vormgeving, traditionele materialen en kleuren, ondergeschikte wijzigingen. Advies erfgoedcommissie verplicht. Haarlem hanteert esthetische benadering met aandacht voor details zoals dakvorm, gevelindeling en ornamenten (Bron: Nota uiterlijk van bouwwerken Haarlemmermeer 2020).
Aanvragen via Omgevingsloket.nl. Standaardprocedure 8 weken, uitbreidbaar tot 26 weken bij rijksmonumenten of complex advies. Erfgoedcommissie adviseert binnen termijnen. Vooroverleg aanbevolen (Bron: Erfgoedvisie gemeente Haarlemmermeer 2020-2030).
Bouwkundige tekeningen, situplan, foto's bestaande situatie(verplicht)
Documenten: Gevelaanzichten, Doorsneden, Materiaal- en kleurenschema
Advies erfgoedcommissie of welstandsnota(verplicht)
Documenten: Restauratieplan indien van toepassing
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Bevestig of in beschermd gebied via gemeentelijke kaarten. Check welstandscriteria.
Via Omgevingsloket met benodigde documenten.
8 wekenErfgoedcommissie adviseert, college beslist.
Tot 26 wekenLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Haarlem over aan een specialist.
Leges voor wijziging of sloop monument/beschermd gezicht (bouwwerken < €10.000)
Tarieven 2026 (Bron: Verordening op de heffing en de invordering van leges Haarlem 2026)
€250
Staffel > €10.000-€20.000
Verder staffel tot €499.700 max (Bron: Verordening op de heffing en de invordering van leges Haarlem 2026)
3% over bouwsom
Sloop in beschermd gezicht
Vaste tarief (Bron: Verordening op de heffing en de invordering van leges gemeente Haarlemmermeer 2026)
€416
Wijziging/sloop in beschermd gezicht of monument
€250
Sloopactiviteit in beschermd stadsgezicht
€416
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Haarlem
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.