Laden...
Laden...
Informatie over eisen, kosten en procedure
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Diemen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Diemen is voor een uitbouw aan een woning doorgaans een omgevingsvergunning vereist, tenzij voldaan aan nationale BBL-vrijstellingen. De gemeente hanteert welstandscriteria uit de Welstandsnota 2012 en is terughoudend. Leges 2026 starten bij €414,40 voor kleine bouwkosten (Bron: Legesverordeni...
Laatste update: 25-1-2026
Voor een uitbouw in Diemen geldt dat in veel gevallen een omgevingsvergunning nodig is. Volgens de Welstandsnota Diemen 2012 moeten plannen voldoen aan redelijke eisen van welstand, met criteria voor bijgebouwen en aanbouwen. De Legesverordening 2026 specificeert tarieven op basis van bouwkosten. Nationale BBL-regels vormen de baseline, maar Diemen stelt aanvullende eisen. De gemeente is terughoudend bij verlening. Vergelijk vergunningsdiensten in Diemen op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een uitbouw in Diemen vereist een omgevingsvergunning voor de omgevingsplanactiviteit als deze niet binnen het omgevingsplan past of afwijkt van BBL-vrijstellingen. Verbouwactiviteiten blijven vergunningsplichtig onder de Wet kwaliteitsborging (Bron: Beleid Wet kwaliteitsborging 2025). Bijgebouwen en overkappingen op het voorerf mogen niet groter zijn dan 20 m2 en niet breder dan 2/3 van de woning, met hoogtebeperkingen tot 3 m (bijgebouwen) of 2,70 m (overkappingen) (Bron: Welstandsnota Diemen 2012). Achtererfgebied heeft ruimere welstandsvrije opties, maar uitbouw aan woning valt vaak onder hoofdgebouw en vereist toetsing.
De Welstandsnota Diemen 2012 stelt dat bijgebouwen en overkappingen ondergeschikt moeten zijn aan het hoofdgebouw, met eenvoudige kapvorm, rechthoekig ontwerp en detaillering afgestemd op de woning. Materiaal en kleur moeten passen bij de omgeving. Trendsetters zoals op Tapijtschelp 170 gelden als voorbeeld. De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt afwijkingen. Excessenregeling geldt voor ernstige strijdigheden.
Leges voor een binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen: €414,40 voor bouwkosten tot €8.600; boven €8.600 tot €45.000: €414,40 plus 3,80%; van €45.000 tot €450.000: €150,50 plus 3,40%; boven €450.000: €16.336,40 plus 3%. Bouwactiviteit: €253,60 plus 1% bouwkosten. Welstandstoets: €122,00 extra. Adviescommissie: tot €2.750 max (Bron: Legesverordening Diemen 2026). Bouwkosten niet lager dan DUO+ referentie.
Bij bouwen zonder melding onder Wkb (gevolgklasse 1) wordt handhavend opgetreden; bouw stilleggen tot melding (Bron: Beleid Wet kwaliteitsborging 2025). Verbouw blijft vergunningsplichtig tot minstens 2025.
Bouwkundige tekeningen en constructieberekeningen(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Gevels
Welstandsplan met materialen en kleuren(verplicht)
Documenten: 3D-visualisatie, Materiaalstaat
Omgevingsplancheck(verplicht)
Documenten: Locatieplan
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Controleer omgevingsplan en welstandsnota. Vraag schetsplanadvies aan.
2 wekenVia Omgevingsloket.nl met volledige stukken.
Toetsing welstand en BBL. Mogelijk adviescommissie.
8 wekenNa vergunning en eventuele melding Wkb.
Laat de aanvraag voor uw uitbouw in Diemen over aan een specialist.
Basisleges binnenplanse OPA tot €8.600 bouwkosten
2026 (Bron: Legesverordening Diemen 2026)
€414.4
Welstandstoets
2026
€122
Binnenplanse OPA bouwen
€414.4
Bouwactiviteit
€253.6
Welstandstoets
€122
Max. oppervlakte
20m²
Alles wat u moet weten over uitbouw in Diemen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.