Laden...
Laden...
Terughoudend beleid voor transformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Diemen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse omgevingsvergunning is nodig als de transformatie niet past in het omgevingsplan. Diemen is terughoudend. Dien aan via Omgevingsloket.nl met bouwplannen en motivatie. Advies raad vereist bij significante impact (Bron: Lijst art. 16.15a 2024). Kosten vanaf €414 + % bouwkosten + €1...
Laatste update: 26-1-2026
Voor een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Diemen is een omgevingsvergunning vereist als de activiteit niet binnen het omgevingsplan past. De gemeente Diemen hanteert een terughoudend beleid. Volgens de Lijst met gevallen voor advies en instemming raad (2024) vereisen buitenplanse functieveranderingen vaak raadsinstemming, vooral bij significante effecten op de leefomgeving. Nationale baseline via Omgevingswet geldt, maar lokale regels strenger. Vergelijk vergunningsdiensten in Diemen op VastgoedVergunningVergelijken.nl (gebaseerd op 12 bronnen).
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (OPA) is nodig als de functietransformatie niet past binnen de doelen van het omgevingsplan, Omgevingsvisie of programma's (art. 16.15a Omgevingswet). In Diemen gaan buitenplanse functieveranderingen vaak naar de raad voor advies en instemming, met name als ze niet binnen beleid passen. Voor veranderingen buiten bebouwde kom geldt quotum tot 200 m² bij college, daarboven raad. Diemen is terughoudend bij dit type vergunningen. Vergunningsvrij als binnenplanse (Bron: Lijst gevallen art. 16.15a sub b, 2024).
Gemeente prioriteert behoud woningvoorraad; transformatie streng getoetst op leefomgevingseffecten. Raad adviseert bij hoofdgebouwen >500 m² bebouwde kom of >100 m² buiten. Functieveranderingen buiten kom beperkt tot kleinschalig (200 m²). Volgens Omgevingswet baseline gelden BBL-regels, maar Diemen strenger via raadlijst. Geen specifieke minimumeisen voor transformatie gevonden; raadpleeg gemeente (Bron: Lijst 2024; Huisvestingsverordening 2022).
Dien aan via Omgevingsloket.nl. College delegeert bevoegdheden, maar raad bij aangewezen gevallen. Standaard 8 weken, verlengbaar. Bij raad: extra advieskosten €1043 (2026). Delegatie voor verwerken BOPA in omgevingsplan (Bron: Lijst 2024; Legesverordening 2026).
Motivatie waarom transformatie niet binnenplanse past(verplicht)
Documenten: Bouwtekeningen, Omgevingsplan-analyse
Bewijs leefbaarheid en geen negatieve impact(verplicht)
Documenten: Geluidsrapport indien nodig, Parkeerplan
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer of binnenplans mogelijk; anders BOPA aanvragen
1-2 wekenVoeg plans en motivatie toe; betaal leges
8 weken (verlengbaar)Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Diemen over aan een specialist.
Leges buitenplanse OPA (staffel bouwkosten + toeslag)
Verhoogd met €162,60; raad advies €1043 (Bron: Legesverordening 2026)
+ staffel vanaf €414,40 (2026)
Toeslag buitenplanse OPA
€162.6
Basis OPA staffel bouwkosten
€414.4
Advies raad indien nodig
€1,043.45
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Diemen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.