Is participatie verplicht voor omgevingsvergunning in Diemen?

Ja, bij activiteiten niet passend in omgevingsplan, >1 woning, >500 m² etc. (Bron: Lijst 2024).

Wat zijn de legeskosten 2026?

Staffel op bouwkosten, vanaf €253,60 + percentages (Legesverordening 2026).

Wanneer welstandsvrij in Diemen?

Bijgebouwen achtererf, dakkapellen achter etc. per Welstandsnota 2012.

Moet ik bouwmelding doen?

Voor gevolgklasse 1: ja, 4 weken voor start met borgingsplan (Wkb 2025).

Hoe handhaaft Diemen illegale bouw?

Stilleggen tot vergunning of melding, prioriteit constructieve veiligheid (VTH-plan 2018).

Omgevingsvergunning in Diemen

Voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten

•Participatieplicht bij >1 woning (art. 16.55 Ow)
•Raadsinstemming bij >500 m² hoofdgebouw (2024)

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Diemen.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig voor activiteiten niet passend binnen het omgevingsplan, zoals bouwen van meer dan één woning of hoofdgebouwen boven 500 m² in de bebouwde kom. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Gemeente Diemen is terughoudend. Participatieplicht geldt bij significante impact (Bron:...

Controleer of activiteit binnen omgevingsplan past.

Voer participatie uit bij verplichte gevallen.

Dien aan met bouwkostenraming.

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €253.6

Laatste update: 26-1-2026

Voor het aanvragen van een omgevingsvergunning in Diemen voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten is in bepaalde gevallen een vergunning vereist. Volgens de Omgevingswet en lokale lijsten geldt participatieplicht en raadsinstemming bij activiteiten met significant effect op de leefomgeving, zoals het bouwen van meer dan één woning of hoofdgebouwen groter dan 500 m² binnen de bebouwde kom (Bron: Lijst gevallen 2024). De gemeente Diemen hanteert terughoudend beleid. Vergelijk vergunningsdiensten in Diemen op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Vergunningsvrij per BBL bij gevolgklasse 1 — Met bouwmelding Wkb (Beleid 2025)
Welstandsvrije objecten zoals dakkapellen achterzijde — Onder criteria Welstandsnota (hoogte <1,75m etc.)

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig in Diemen?

Een omgevingsvergunning is verplicht voor activiteiten die niet passen binnen het omgevingsplan, de Omgevingsvisie of doelen van een programma (artikel 16.15a Omgevingswet). Specifiek in Diemen: bouwen meer dan één woning; hoofdgebouw niet-woning >500 m² bebouwde kom of >100 m² erbuiten; bijbehorend bouwwerk >5 m hoog of >150 m²; bouwwerken >10 m hoog of >100 m²; antennes buiten beleid; gebruik gronden >10 jaar buiten kom >200 m² (Bron: Lijst gevallen 2024). Volgens BBL minimumeisen, Diemen strenger bij significante impact. Vergunningsvrij bij gevolgklasse 1 met bouwmelding onder Wkb (Beleid Wkb 2025). Raadsinstemming bij >10 woningen bebouwde kom.

Aanvraagprocedure omgevingsvergunning Diemen

Aanvragen via Digitaal Stelsel Omgevingswet. Bij buitenplanse activiteiten participatie verplicht stellen (artikel 16.55 Omgevingswet). College delegeert bevoegdheden, raad adviseert bij lijstaangewezen gevallen. Welstandsbeoordeling via adviescommissie ruimtelijke kwaliteit (Welstandsnota 2012). Bouwmelding voor gevolgklasse 1: 4 weken voor start, met borgingsplan en risicobeoordeling (Beleid Wkb 2025). Gemeente controleert volledigheid.

Benodigde documenten

Specifieke documentenlijst niet beschikbaar in bronnen. Voor bouwmelding: projectgegevens, borgingsplan, risicobeoordeling, kwaliteitsborger (Beleid Wkb 2025). Bij grotere plannen: participatierapport. Raadpleeg gemeente Diemen voor actuele eisen.

Kosten omgevingsvergunning Diemen

Leges volgens Legesverordening Diemen 2026. Voor bouwactiviteit paragraaf 2.3.2 BBL: €253,60 + 1% bouwkosten. Voor omgevingsplanactiviteit bouw: staffel op bouwkosten, bijv. €414,40 (0-€8.600), +3,80% boven €8.600 tot €45.000; €150,50 +3,40% tot €450.000; €16.336,40 +3% daarboven. Welstandsadvies: €122. Bodem: +€147,25. Advies raad: +€1.043,45. Minimum €102,10. Na start activiteit: +75% max €10.000. Bouwkosten niet lager dan DUO+ referentie.

Doorlooptijd

Standaard 8 weken. Verlenging mogelijk. Bij onvolledige bouwmelding: nieuwe 4 weken (Beleid Wkb 2025).

Uitzonderingen en vrijstellingen

Vergunningsvrij per BBL voor eenvoudige bouwwerken gevolgklasse 1 met melding. Welstandsvrije objecten/gebieden in Welstandsnota Diemen 2012, bijv. bijgebouwen achtererf, dakkapellen achterzijde onder voorwaarden. Excessenregeling voor strijdig met welstand. Handhaving bij illegale bouw (Beleid Wkb 2025).

Voorwaarden & vereisten

Voldoen aan omgevingsplan of buitenplanse procedure met participatie(verplicht)

Documenten: Participatierapport bij verplichte gevallen

Welstandsadvies ruimtelijke kwaliteit(verplicht)

Documenten: Ontwerptekeningen

Bouwmelding voor Wkb gevolgklasse 1(verplicht)

Documenten: Borgingsplan, Risicobeoordeling, Kwaliteitsborger

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:

Voorbereiding en participatie

Controleer omgevingsplan. Voer participatie uit bij >1 woning etc. (Bron: 2024 lijst).

Vooraf

Indienen aanvraag via DSO

Dien met bouwkostenraming en documenten.

8 weken

Beoordeling en advies

Welstandsadvies commissie, raad bij grootse plannen.

Inclusief standaardtermijn

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Diemen over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Bouwactiviteit BBL 2.3.2

Legesverordening 2026

+ 1% bouwkosten

Omgevingsplanactiviteit staffel tot €8.600

Legesverordening 2026

€414.4

Omgevingsplanactiviteit bouw

€414.4

Bouwactiviteit BBL 2.3.2

€253.6

Welstandsbeoordeling

€122

Afmetingen

Max. hoogte

Max. oppervlakte

500m²

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Diemen

Bronnen

Samenvatting