Gemeente Diemen
Omgevingsvergunning in Diemen
Vergunningplicht, stukken, leges en beslistermijn voor een omgevingsvergunning in Diemen, uit de officiële bronnen.
Kort antwoord
Participatie is verplicht als u meer dan één woning bouwt. Ook bij het bouwen van een hoofdgebouw dat geen woning is, geldt dit boven 500 m² binnen de bebouwde kom en boven 100 m² daarbuiten.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Wanneer heeft u een omgevingsvergunning nodig?
Een omgevingsvergunning is de toestemming van de gemeente voor een activiteit, zoals bouwen. Voor bouwen en verbouwen is meestal een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit nodig.
Bouwwerk met een dak
Technisch vergunningplichtig als het niet op de grond staat, hoger is dan 5 m, een verblijfsgebied heeft op de tweede bouwlaag of hoger, een dakterras of balkon heeft of door de bouw een hoofdgebouw wordt.
Bouwwerk zonder dak
Technisch vergunningplichtig als het hoger is dan 5 m, ondergronds wordt gebouwd of de draagconstructie of brandcompartimentering wijzigt.
Uitgezonderd
Een dakkapel, een dakraam en een kozijn zijn uitgezonderd, net als een verbouwing zonder wijziging van de draagconstructie, brandcompartimenten en gevelisolatie.
Wilt u de vergunningroute voor uw eigen adres weten? Vergelijk specialisten of bestel een quickscan (€ 49,95)
Wat regelt Diemen zelf?
Als u meer dan één woning bouwt, is participatie voor uw omgevingsvergunning verplicht.
Als u een hoofdgebouw bouwt dat geen woning is, is participatie verplicht boven 500 m² binnen de bebouwde kom en boven 100 m² daarbuiten.
Voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is advies en instemming van de gemeenteraad nodig als u een niet-woninghoofdgebouw bouwt met meer dan 500 m² binnen de bebouwde kom of meer dan 100 m² daarbuiten.
De regels van Diemen voor uw adres staan in de quickscan. Vergelijk specialisten of bestel een quickscan (€ 49,95)
Alles op een rij
Omgevingsvergunning in Diemen in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| VergunningplichtLandelijk | Meestal een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit nodig |
| Technische toetsLandelijk | De bouwkwaliteit volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving |
| Ruimtelijke toetsLandelijk | Het omgevingsplan, zoals bouwhoogte en bebouwingspercentage |
| meer dan één woningDiemen | participatie voor uw omgevingsvergunning verplicht |
| StukkenLandelijk | Tekeningen met een duidelijke maatvoering en schaalaanduiding, en plattegronden |
| Leges technische bouwactiviteitDiemen | € 253,60 (2026) |
| Leges omgevingsplanactiviteit bouwwerkDiemen | (2026) |
| BesluitLandelijk | Binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag |
| VerlengingLandelijk | Eenmaal met ten hoogste zes weken |
| Te laat beslistLandelijk | Dan krijgt u de vergunning niet automatisch |
| AanvragenLandelijk | Digitaal via het Omgevingsloket |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met omgevingsvergunning in Diemen.
Welke stukken levert u aan?
De Omgevingsregeling bepaalt welke gegevens en documenten u bij een aanvraag voor een bouwactiviteit aanlevert.
Activiteit en locatie
Een beschrijving van de activiteit, het telefoonnummer van de aanvrager, het adres of de kadastrale aanduiding van de locatie en een aanduiding van de begrenzing van die locatie.
Bouwkosten
Bij een aanvraag voor een bouwactiviteit geeft u de bouwkosten op.
Tekeningen
Tekeningen met een duidelijke maatvoering en schaalaanduiding, en plattegronden.
Hulp bij de tekeningen en de aanvraag? Vergelijk specialisten
Wat kost de vergunning in Diemen?
De gemeente Diemen heft leges voor een omgevingsvergunning volgens de Legesverordening Diemen 2026. De tarieven hieronder zijn letterlijk overgenomen.
Technische bouwactiviteit
€ 253,60
€ 253,60 1.1 vermeerderd met: 1% van de bouwkosten
Omgevingsplanactiviteit bouwwerk
1.1 voor een binnenplanse omgevingsplanactiviteit over het deel van de bouwkosten: 1.1.1 van € 0 tot € 8.600: € 414,40 1.1.2 van € 8.600 tot € 45.000: € 414,40 vermeerderd met een percentage over de bouwkosten boven de € 8.600 van: 3,80% 1.1.3 van € 45.000 tot € 450.000: € 150,50 vermeerderd met een percentage over de bouwkosten boven de € 45.000 van: 3,40%
Benieuwd naar de totale kosten? Vraag offertes aan. Vergelijk specialisten
Hoe vraagt u de vergunning aan?
U vraagt de omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket. Het loket geeft aan welke stukken u volgens de Omgevingsregeling moet inleveren.
- 1
Vergunningcheck
Controleer in het Omgevingsloket of u een vergunning nodig heeft.
- 2
Aanvraag indienen
Dien de aanvraag digitaal in via het Omgevingsloket.
- 3
Aanvullen
Een verzoek om aanvulling schort de beslistermijn op.
Liever uit handen geven? Vergelijk specialisten
Hoe lang duurt het besluit?
Bij de reguliere procedure beslist de gemeente binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag. Zij kan die termijn eenmaal met ten hoogste zes weken verlengen.
Reguliere procedure
binnen acht weken
Verlenging
ten hoogste zes weken
Uitgebreide procedure
6 maanden
Zekerheid over uw eigen adres? Vergelijk specialisten of bestel een quickscan (€ 49,95)
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Over omgevingsvergunning in Diemen
Bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is dat nodig als u een hoofdgebouw bouwt dat geen woning is, met een oppervlakte van meer dan 500 m² binnen de bebouwde kom of meer dan 100 m² daarbuiten.
De gemeente kan de vergunning intrekken als u een jaar lang geen gebruik maakt van de vergunning, of binnen de langere termijn die erin staat. Bij een voortdurende activiteit kan de vergunning ook voor een bepaalde termijn gelden.
De gemeente kan om aanvulling vragen. De beslistermijn staat dan stil. Blijft de aanvraag onvoldoende, dan mag het bestuursorgaan besluiten haar niet te behandelen.
Het is verboden een bouwwerk in stand te laten dat zonder de vereiste vergunning is gebouwd. Het gemeentebestuur kan een last onder bestuursdwang opleggen. Wie het bouwwerk wil laten staan, heeft alsnog een vergunning nodig.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Van regels naar uw eigen adres
Hierboven staat wat landelijk geldt en wat Diemen regelt. Voor uw eigen adres zijn er twee wegen: de quickscan of een specialist.
Vergelijk specialistenBronnen
- Rijksoverheid, Vergunningvrij bouwen en verbouwen
- IPLO, De knip: scheiden van technisch en ruimtelijk bouwen
- IPLO, Vergunning of melding bij de technische bouwactiviteit
- Besluit bouwwerken leefomgeving, art. 2.27
- IPLO, Omgevingsvergunning bij de technische bouwactiviteit
- Rijksoverheid, Checken of vergunning nodig is voor (ver)bouwen
- Rijksoverheid, Vergunning aanvragen voor (ver)bouwen
- Omgevingsregeling, art. 7.3
- Omgevingsregeling, art. 7.6
- Omgevingsregeling, art. 7.17
- IPLO, Procedure aanvraag omgevingsvergunning regulier
- IPLO, Gegevens bij aanvraag omgevingsvergunning
- Omgevingswet, art. 16.64
- IPLO, Procedure aanvraag omgevingsvergunning uitgebreid
- Omgevingswet, art. 5.36
- Omgevingswet, art. 5.40
- Omgevingswet, art. 13.1a
- Gemeentewet, art. 229b
- Gemeentewet, art. 125
- Algemene wet bestuursrecht, art. 6:7
- Lijst met gevallen verplicht stelling participatie aan aanvrager omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 16.55, zevende lid
- Lijst met gevallen waarvoor advies en instemming van de gemeenteraad nodig is voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit als bedoeld in artikel 16.15a sub b
- Legesverordening Diemen 2026
Bijgewerkt op