Laden...
Laden...
Vergunningsvrij of vergunningplichtig? Ontdek de regels en kosten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bijgebouw in Diemen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een bijgebouw in Diemen is vergunningsvrij onder voorwaarden uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL), zoals max. 30 m² op >2,5 m van hoofdgebouw en hoogte max. 3 m. Anders is een omgevingsvergunning nodig, met toets aan welstand (Welstandsnota Diemen 2012). Gemeente is terughoudend. (Bron: ...
Laatste update: 26-1-2026
Voor het bouwen van een bijgebouw, schuur, garage of tuinhuis in Diemen is in bepaalde gevallen een omgevingsvergunning vereist. Volgens de Welstandsnota Diemen 2012 moet worden voldaan aan specifieke criteria voor welstand en bestemmingsplanregels. Nationale eisen uit het BBL gelden als basis, met strengere lokale regels in Diemen. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Vergelijk vergunningsdiensten in Diemen op VastgoedVergunningVergelijken.nl. (Bronnen: Welstandsnota Diemen 2012, Legesverordening Diemen 2026)
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het BBL is een bijgebouw vergunningsvrij als het functioneel ondergeschikt is aan het hoofdgebouw, op >1 m van openbaar gebied, max. 30 m² op >2,5 m van hoofdgebouw (hoogte <3 m), max. 10 m² binnen 1 m van grens, en achtererf niet >50% bebouwd. In Diemen treedt het bestemmingsplan regelend op voor rooilijnen en afmetingen. Bij afwijking is een omgevingsvergunning voor omgevingsplanactiviteit (OPA) of bouwactiviteit nodig. De gemeente hanteert terughoudend beleid. (Bron: Welstandsnota Diemen 2012, Beleid Wkb Diemen 2025)
Volgens de Welstandsnota Diemen 2012 streeft de gemeente naar bescheiden uiterlijk: ondergeschikt aan hoofdgebouw, eenvoudige kapvorm. Als geen trendsetter: niet in achtererfgebied, totale erfbebouwing max. 20 m², niet breder dan 2/3 woning, hoogte max. 3 m (bijgebouwen) of 2,7 m (overkappingen), rechthoekig, plat of flauw hellend dak, detaillering afgestemd op hoofdgebouw. Identiek aan trendsetter of standaardplan voldoet. (Bron: Welstandsnota Diemen 2012)
Dien aan via Omgevingsloket. Beoordeel of vergunningvrij (BBL). Anders omgevingsvergunning voor OPA en/of bouwactiviteit. Toets aan omgevingsplan, welstand en BBL. Bij Wkb (gevolgklasse 1) bouwmelding met kwaliteitsborger. Gemeente toetst niet preventief technisch. (Bron: Beleid Wkb Diemen 2025, Legesverordening 2026)
Leges voor omgevingsvergunning bouwactiviteit: €253,60 + 1% bouwkosten. Voor binnenplanse OPA: staffel o.b.v. bouwkosten, bijv. €0-€8600: €414,40; €8600-€45000: €414,40 + 3,8%; etc. Verhoogd bij welstandstoets €122. Minimale leges €102,10. Tarieven 2026. (Bron: Legesverordening Diemen 2026)
Voldoen aan welstandscriteria: max. 20 m² erfbebouwing, hoogte <3 m(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Borgingsplan (Wkb)
Toets aan omgevingsplan voor rooilijnen en afmetingen(verplicht)
Documenten: Situatieplan
Volg deze stappen voor uw bijgebouw aanvraag:
Check BBL voorwaarden en welstandsnota
Zelf checkVia Omgevingsloket, met tekeningen en borgingsplan
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bijgebouw in Diemen over aan een specialist.
Bouwactiviteit (BBL 2.3.2)
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Diemen 2026)
+ 1% bouwkosten
Binnenplanse OPA staffel tot €450.000
Bijv. 3,8% boven €8600 (Bron: Legesverordening Diemen 2026)
+ percentages bouwkosten
Bouwactiviteit
€253.6
Binnenplanse OPA
€414.4
Max. hoogte
3m
Max. oppervlakte
20m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over bijgebouw in Diemen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.