Laden...
Laden...
Regels voor vergunningsvrij bouwen en vergunningplicht
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met dakkapel in Diemen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een dakkapel is in Diemen vergunningsvrij als deze in het achterdakvlak of een niet naar openbaar gebied gericht zijdakvlak is geplaatst, voorzien van plat dak, hoogte max. 1,75 m vanaf voet, onderzijde 0,5-1 m boven dakvoet, bovenzijde >0,5 m onder nok en zijkanten >0,5 m van dakzijkanten (Bron:...
Laatste update: 25-1-2026
Voor het plaatsen van een dakkapel in Diemen gelden strikte regels uit de Welstandsnota Diemen 2012 en het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). Een dakkapel is onder bepaalde voorwaarden vergunningsvrij, maar bij afwijking is een omgevingsvergunning nodig. De gemeente Diemen hanteert aanvullende welstandseisen en is terughoudend bij goedkeuring, vooral bij zichtbare locaties. Volgens de BBL geldt landelijk een minimumeis, maar Diemen stelt strengere criteria voor vormgeving en plaatsing (Bron: Welstandsnota Diemen 2012).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het BBL is een dakkapel vergunningsvrij als deze is gebouwd in het achterdakvlak of een niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerd zijdakvlak, voorzien van een plat dak, gemeten vanaf de voet niet hoger dan 1,75 meter, onderzijde meer dan 0,5 m en minder dan 1 m boven de dakvoet, bovenzijde meer dan 0,5 m onder de daknok en zijkanten meer dan 0,5 m van de zijkanten van het dakvlak. Niet op woonwagen, tijdelijk gebouw of recreatiebouwwerk. De Welstandsnota Diemen 2012 bevestigt deze eisen en voegt toe dat redelijke eisen van welstand niet van toepassing zijn bij vergunningsvrije dakkapellen (Bron: Welstandsnota Diemen 2012).
Voor een vergunningplichtige dakkapel aan de achterkant voldoet deze aan redelijke eisen van welstand als de maatvoering en plaatsing is afgestemd op de bouwmassa en architectuur van de gevel, hoogte niet meer dan 5,7 meter of 8,5 meter, plat afgedekt, detaillering afgestemd op gevel en kozijnen, materiaal metselwerk of hout, kleur afgestemd op woning. Identiek aan trendsetters zoals Tapijtschelp 170 of Schoolstraat 26 versnelt goedkeuring. In beschermd stadsgezicht of bij monumenten gelden criteria niet; vergunning vaak geweigerd. Voorzijde strenger: hoogte max. 1,40 m, breedte max. 2,75 m, onderzijde 0,85-1 m boven dakvoet (Bron: Welstandsnota Diemen 2012).
Dien een aanvraag in via Omgevingsloket.nl. De gemeente toetst aan omgevingsplan, welstand en BBL. Advies Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit is vereist. Bij afwijking van vergunningsvrij: bouwtechnische toetsing via Wkb indien gevolgklasse 1. Handhaving bij illegale bouw (Bron: Beleid Wet kwaliteitsborging Diemen 2025).
Voldoen aan welstandscriteria: afstemming op gevel, materialen, hoogte en plaatsing(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Trendsetter referentie indien van toepassing
Geen plaatsing in beschermd stadsgezicht of bij monument(verplicht)
Documenten: Locatieplan
Volg deze stappen voor uw dakkapel aanvraag:
Check of dakkapel voldoet aan BBL en welstandsnota criteria.
ZelfcheckVia Omgevingsloket.nl met tekeningen en bouwkostenraming.
8 wekenAdviescommissie beoordeelt op criteria.
Inclusief procedureLaat de aanvraag voor uw dakkapel in Diemen over aan een specialist.
Leges binnenplanse omgevingsplanactiviteit (bouwkosten 0-€8.600)
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Diemen 2026)
€414,40
Welstandstoets
Als beoordeling welstand nodig (Bron: Legesverordening Diemen 2026)
€122,00
Adviescommissie welstand (bouwsom tot €20.000)
Of 0,3% bouwsom max. €2.750 (Bron: Legesverordening Diemen 2026)
€52,15
Binnenplanse OPA bouwkosten
Op aanvraag
Welstandstoets
€122
Max. hoogte
1.75m
Max. breedte
2.75m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over dakkapel in Diemen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.