Gemeente Diemen
Dakkapel in Diemen
Regels, welstand, leges en beslistermijn voor een dakkapel in Diemen, uit de officiële bronnen.
Kort antwoord
In Diemen mag u een dakkapel op een hoofdgebouw zonder vergunning alleen in het achterdakvlak of een niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerd zijdakvlak bouwen, en alleen als aan de voorwaarden voor hoogte en plaatsing wordt voldaan.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Heeft u een vergunning nodig voor een dakkapel?
Een dakkapel aan de achterkant van de woning heeft u meestal geen vergunning voor nodig, mits hij niet hoger is dan 1,75 m, gemeten vanaf de voet, en aan alle andere maten voldoet. De dakkapel zelf is voorzien van een plat dak.
Hoogte
niet hoger dan 1,75 m
Boven de dakvoet
meer dan 0,5 m, minder dan 1 m
Onder de daknok
meer dan 0,5 m
Tot de zijkanten
meer dan 0,5 m
Wilt u de vergunningroute voor uw eigen adres weten? Vergelijk specialisten of bestel een quickscan (€ 49,95)
Wat regelt Diemen voor de voorkant?
Aan de voorkant kan de gemeente de vergunningvrije mogelijkheden in het omgevingsplan aanpassen. De regels voor de voorkant staan in het tijdelijke deel van het omgevingsplan. Het omgevingsplan van uw gemeente vindt u ook in het Omgevingsloket.
De regels van Diemen voor uw adres staan in de quickscan. Vergelijk specialisten of bestel een quickscan (€ 49,95)
Alles op een rij
Dakkapel in Diemen in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| AchterkantLandelijk | Meestal geen vergunning nodig, mits niet hoger dan 1,75 m |
| Technische deelLandelijk | Geen vergunning, ongeacht de afmetingen en de plek in het dakvlak |
| VoorkantLandelijk | Staan in het tijdelijke deel van het omgevingsplan |
| redelijke eisen van welstandDiemen | als deze identiek is aan een eerder goedgekeurde trendsetter |
| dakkapel op een hoofdgebouwDiemen | vanaf de voet niet hoger is dan 1,75 meter |
| MonumentLandelijk | Niet zonder meer vergunningvrij |
| Rijksbeschermd gezichtLandelijk | De vrijstelling geldt ook niet aan de voorkant |
| Leges technische bouwactiviteitDiemen | € 253,60 (2026) |
| Leges omgevingsplanactiviteit bouwwerkDiemen | (2026) |
| BesluitLandelijk | Binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag |
| VerlengingLandelijk | Eenmaal met ten hoogste zes weken |
| AanvragenLandelijk | Eerst naar het Omgevingsloket, daar de Vergunningcheck |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met dakkapel in Diemen.
Welstand in Diemen: waar kijkt de gemeente naar?
Een dakkapel voldoet aan redelijke eisen van welstand als deze identiek is aan een eerder goedgekeurde trendsetter of een standaardplan voor het bouwblok of de straat.
Hulp bij het ontwerp en de aanvraag? Vergelijk specialisten
Wat regelt Diemen nog meer?
Zonder vergunning mag u een dakkapel op een hoofdgebouw alleen in het achterdakvlak of een niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerd zijdakvlak bouwen.
Zonder vergunning mag u een dakkapel op een hoofdgebouw alleen bouwen als deze vanaf de voet niet hoger is dan 1,75 meter.
Zonder vergunning mag u een dakkapel op een hoofdgebouw alleen plaatsen met de onderzijde meer dan 0,50 m. en minder dan 1,00 m. boven de dakvoet.
Zonder vergunning mag u een dakkapel op een hoofdgebouw alleen plaatsen met de bovenzijde meer dan 0,50 m. onder de daknok en de zijkanten meer dan 0,50 m. van de dakvlakzijden.
De regels van Diemen voor uw adres staan in de quickscan. Vergelijk specialisten of bestel een quickscan (€ 49,95)
Wanneer heeft u toch een vergunning nodig?
Haalt u een van de maten niet, dan mag u de dakkapel niet zonder vergunning plaatsen.
Monument
Staat de dakkapel aan, op of bij een monument, dan is hij niet zonder meer vergunningvrij. Dat geldt voor gemeentelijke, provinciale en Rijksmonumenten.
Beschermd gezicht
In een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht geldt de vrijstelling ook niet aan de voorkant.
Twijfel
Twijfelt u, dan kunt u het beste contact opnemen met de gemeente.
Zekerheid over uw eigen adres? Vergelijk specialisten of bestel een quickscan (€ 49,95)
Wat kost de vergunning in Diemen?
De gemeente Diemen heft leges voor een omgevingsvergunning volgens de Legesverordening Diemen 2026. De tarieven hieronder zijn letterlijk overgenomen.
Technische bouwactiviteit
€ 253,60
€ 253,60 1.1 vermeerderd met: 1% van de bouwkosten
Omgevingsplanactiviteit bouwwerk
1.1 voor een binnenplanse omgevingsplanactiviteit over het deel van de bouwkosten: 1.1.1 van € 0 tot € 8.600: € 414,40 1.1.2 van € 8.600 tot € 45.000: € 414,40 vermeerderd met een percentage over de bouwkosten boven de € 8.600 van: 3,80% 1.1.3 van € 45.000 tot € 450.000: € 150,50 vermeerderd met een percentage over de bouwkosten boven de € 45.000 van: 3,40%
Benieuwd naar de totale kosten? Vraag offertes aan. Vergelijk specialisten
Hoe vraagt u aan en hoe lang duurt het?
Ga eerst naar het Omgevingsloket en doe daar de Vergunningcheck. In het Omgevingsloket ziet u op een kaart welke landelijke en lokale regels op uw locatie gelden.
- 1
Vergunningcheck
Die check laat zien of u een vergunning moet aanvragen of een melding moet doen.
- 2
Aanvraag indienen
Heeft u een vergunning nodig, dan dient u de aanvraag daarna in hetzelfde loket in.
- 3
Besluit
De gemeente beslist binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag. Die termijn kan eenmaal met ten hoogste zes weken worden verlengd.
Liever uit handen geven? Vergelijk specialisten
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Over dakkapel in Diemen
Als deze identiek is aan een eerder goedgekeurde trendsetter of een standaardplan voor het bouwblok of de straat.
De dakvoet is het laagste punt van een schuin dak en de daknok het hoogste punt.
Er is sprake van een welstandsexces bij ernstige strijd met redelijke eisen van welstand.
Ook als u zonder vergunning iets aan de dakkapel wilt veranderen, moet u aan de voorwaarden voldoen.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Van regels naar uw eigen adres
Hierboven staat wat landelijk geldt en wat Diemen regelt. Voor uw eigen adres zijn er twee wegen: de quickscan of een specialist.
Vergelijk specialistenBronnen
- Besluit bouwwerken leefomgeving, artikel 2.29, aanhef en onder b (vergunningvrije omgevingsplanactiviteiten met betrekking tot bouwwerken)
- Vergunningvrije dakkapellen (iplo.nl)
- Het Omgevingsloket (rijksoverheid.nl)
- Bruidsschat omgevingsplan (tijdelijk deel omgevingsplan), artikel 22.28
- Omgevingswet, artikel 16.64 (beslistermijn en kennisgeving)
- Welstandsnota Diemen 2012
- Legesverordening Diemen 2026
Bijgewerkt op