Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor omzettingsvergunning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Diemen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Kamerverhuur vereist een omzettingsvergunning volgens de Huisvestingsverordening Diemen 2022 (art. 21.1.c). De gemeente verleent deze zelden, behalve in complexe aan bijlage 1 zoals Dalsteindreef. Vergunningvrij bij inwoning aan 1 persoon met min. 12m² en 50% exclusief gebruik verhuurder. Kosten:...
Laatste update: 25-1-2026
Voor kamerverhuur in Diemen is in de meeste gevallen een omzettingsvergunning vereist volgens de Huisvestingsverordening Diemen 2022. Kamergewijze verhuur is niet toegestaan buiten specifieke complexen in bijlage 1, zoals Dalsteindreef (Greystar) en Rode Kruislaan (De Key). De gemeente prioriteert behoud van de woningvoorraad en leefbaarheid. Volgens de BBL geldt een baseline voor woonfuncties bij kamergewijze verhuur, maar Diemen stelt strengere eisen. Vergelijk vergunningsdiensten in Diemen via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Het is verboden om zelfstandige woonruimte in Diemen zonder vergunning om te zetten in onzelfstandige woonruimte voor kamerverhuur (Huisvestingsverordening Diemen 2022, art. 3.1.1 en art. 21.1.c Huisvestingswet). Kamergewijze verhuur, waarbij meerdere onzelfstandige ruimten met eigen contracten worden verhuurd, is nooit toegestaan buiten adressen in bijlage 1. De gemeente geeft geen vergunningen af voor kamerverhuur vanwege druk op leefbaarheid en voorraad (Beleidsregels 2020). Volgens de BBL (art. 3.118) gelden minimumeisen voor kamergewijze verhuur, maar lokale regels zijn strenger. Raadpleeg de gemeente bij twijfel.
Geen vergunning nodig voor inwoning (hospitaverhuur) als de verhuurder hoofdverblijf heeft in de woning, onderverhuur aan maximaal 1 persoon, exclusief gebruiksrecht op min. 50% oppervlak en verhuurd deel min. 12m² (Huisvestingsverordening 2022). Woningdelen tot 3 personen mogelijk onder voorwaarden zoals min. 12m² per slaapkamer en 1 contract, maar geen kamerverhuur. Vaak bestemmingsplan-afwijking nodig.
De gemeente hanteert nadere regels voor geluidsisolatie (NEN 5077), rookmelders en leefbaarheid. Kamerverhuur past niet in beleid; concentratie in bijlage 1-complexen. Aanvraag door eigenaar via elektronisch formulier met adres, huidige gebruik en plattegronden. Beoordeling op bestemmingsplan en leefomgeving (art. 3.1.2). Nationale BBL-eisen (brandveiligheid, ventilatie) als baseline.
Leges voor omzettingsvergunning: €362,50 (Legesverordening Diemen 2026, art. 3.6.3). Tarieven gelden voor 2026. Bij intrekking of weigering 25% teruggaaf, min. €50.
Omzetting zonder vergunning: €8.750 niet-bedrijfsmatig, €17.500 bedrijfsmatig; met vergunning maar schending: €4.000-€20.750 (Huisvestingsverordening 2022). Bedrijfsmatig bij >4 personen of beroepsmatige exploitatie.
Eigendom bewoning(verplicht)
Documenten: Bewijs eigendom, Plattegronden, Huidig gebruik
Leefbaarheid en bestemmingsplan(verplicht)
Documenten: Geluidrapport NEN 5077 indien nodig, Rookmelders conform BBL
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Via elektronisch formulier op gemeentewebsite met adres, plattegronden en gebruiksomschrijving (Huisvestingsverordening 2022).
Behandeling binnen wettelijke termijnToets aan beleid, bestemmingsplan en leefbaarheid.
Ca. 8 wekenLaat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Diemen over aan een specialist.
Omzettingsvergunning aanvraag
Tarieven 2026 (Legesverordening)
€362,50
Omzettingsvergunning art. 21.1.c
€362.5
Min. oppervlakte
12m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Diemen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.