Laden...
Laden...
Regels, eisen en kosten voor het juridisch splitsen van woonruimten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Diemen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een splitsingsvergunning is verplicht voor het splitsen van een gebouw met woonruimte in appartementsrechten (art. 106 BW). Uitzondering voor coöperatieve flatexploitatieverenigingen met gelijk aantal rechten. Na splitsing minimaal 40 m² per woonruimte (Huisvestingsverordening Diemen 2022).
Laatste update: 25-1-2026
Voor een splitsingsvergunning Diemen is in bepaalde gevallen een vergunning vereist volgens de Huisvestingsverordening Diemen 2022. Dit geldt voor het juridisch splitsen van een gebouw in appartementsrechten indien woonruimte betrokken is. De gemeente hanteert strikte regels ter behoud van de woonruimtevoorraad in dit schaarstegebied. Volgens de BBL geldt een baseline voor bouwkundige kwaliteit, maar Diemen stelt aanvullende eisen zoals een minimumoppervlakte van 40 m² per woonunit (Bron: Huisvestingsverordening Diemen 2022).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
In de gemeente Diemen is het verboden een gebouw met woonruimte, vallend onder artikel 3.4.1 van de Huisvestingsverordening, zonder vergunning te splitsen in appartementsrechten als bedoeld in artikel 106, eerste en vierde lid Boek 5 BW. Dit omvat ook deelnemings- of lidmaatschapsrechten door rechtspersonen. Bouwkundig splitsen valt onder woningvorming en vereist een aparte vergunning. De plicht geldt voor eigenaren, erfpachters of opstallers. Als de grond erfpacht is, moet deze ook gesplitst worden (Bron: Huisvestingsverordening Diemen 2022; Beleidsregels Huisvestingsverordening Diemen 2020). Volgens de Huisvestingswet is dit de baseline, maar Diemen wijst specifieke categorieën aan vanwege schaarste.
Een uitzondering geldt voor het omzetten van lidmaatschapsrechten van een coöperatieve flatexploitatievereniging in appartementsrechten, mits het aantal gelijk blijft. Andere gevallen, zoals alleen bouwkundig splitsen, vereisen nog steeds een vergunning onder woningvorming (Bron: Huisvestingsverordening Diemen 2022).
De gemeente kan weigeren als het behoud van de woonruimtevoorraad zwaarder weegt, bij huur <= liberalisatiegrens, als na splitsing niet voor bewoning bestemd blijft, of als woonruimte <40 m² wordt. Ook bij strijd met omgevingsplan, gebreken in gebouw (fundering, elektra NEN1010, asbest), of belemmering stadsvernieuwing. Gebiedsmaxima voor quotumbeleid mogelijk, max 4 jaar. Gebouw moet voldoen aan Bouwbesluit-eisen. Zolderruimten moeten zelfde indexnummer hebben als woning (Bron: Huisvestingsverordening Diemen 2022; Beleidsregels 2020). Volgens BBL minimale technische eisen, Diemen strenger met 40 m² minimum.
Aanvraag door eigenaar via formulier. Voeg toe: taxatierapport (erkend taxateur, onderhoudstoestand), splitsingsplan (art. 109 BW met tekening), meet- en indelingsrapport (NEN2580, Waarderingskamer 2019), plattegronden, geluidwering, situatietekening indien nodig (Bron: Huisvestingsverordening Diemen 2022).
Besluit binnen wettelijke termijn. Vergunning binnen 1 jaar inschrijven in kadaster, anders intrekking. Aanvang werkzaamheden binnen 8 weken, gereedmelding binnen 14 dagen. Voorschriften tegen leefmilieu-inbreuk mogelijk. Voor corporaties extra voorwaarden (Bron: Huisvestingsverordening Diemen 2022).
Minimum gebruiksoppervlakte na splitsing 40 m² per woonruimte(verplicht)
Documenten: Meet- en indelingsrapport NEN2580
Gebouw voldoet aan Bouwbesluit, geen gebreken (elektra NEN1010, fundering, asbest)(verplicht)
Documenten: Taxatierapport met onderhoudsbeoordeling
Splitsing past in omgevingsplan(verplicht)
Documenten: Splitsingsplan art. 109 BW
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Eigenaar dient in via elektronisch of schriftelijk formulier met verplichte bijlagen zoals taxatierapport en splitsingsplan.
Beslistermijn standaard 8 wekenBurgemeester en wethouders toetsen op weigeringsgronden en stellen voorwaarden.
Binnen 8 wekenBinnen 1 jaar splitsing inschrijven, binnen 8 weken aanvang werkzaamheden, 14 dagen gereedmelding.
1 jaar geldigLaat de aanvraag voor uw splitsing in Diemen over aan een specialist.
Leges voor splitsingsvergunning (art. 22 Huisvestingswet)
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Diemen 2026, art. 3.6.5)
€ 362,50
Splitsingsvergunning woonruimte (art. 22 Huisvestingswet)
€362.5
Min. oppervlakte
40m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Diemen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.