Laden...
Laden...
Terughoudend beleid bij vergunningen voor aanbouw en uitbouw
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Aalsmeer.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Aalsmeer is een omgevingsvergunning vaak nodig voor uitbouw aan woning. De gemeente is terughoudend. Specifieke eisen zoals max diepte of oppervlakte niet in bronnen; per geval beoordeeld via Beoordelingsregels planologische afwijkingen 2024. Welstandsadvies via Commissie Ruimtelijke Kwaliteit...
Laatste update: 25-1-2026
Wanneer heeft u een uitbouw nodig in Aalsmeer? De Beoordelingsregels planologische afwijkingen Aalsmeer 2024 geven duidelijkheid over planologische afwijkingen, maar specifieke criteria voor aan- en uitbouwen ontbreken en worden per geval beoordeeld. Volgens de BBL (Besluit Bouwwerken Leefomgeving) gelden nationale minimumeisen voor verbouw. De gemeente hanteert terughoudend beleid bij vergunningen. Leges zijn geregeld in de Legesverordening 2026 met minima van €250. (Gebaseerd op 3 bronnen: Legesverordening 2026, Beoordelingsregels 2024, Verordening Commissie Ruimtelijke Kwaliteit 2024).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist als de uitbouw strijdig is met het omgevingsplan. De Beoordelingsregels planologische afwijkingen Aalsmeer 2024 melden dat aan- en uitbouwen veel voorkomen bij woningen, maar geen vaste criteria hebben behalve voor bergingen in voortuinen. Per geval beoordeeld, met terughoudendheid. Volgens de BBL hoofdstuk 5 gelden regels voor verbouw, zoals constructieve veiligheid (art. 5.9). Vergunningsvrij mogelijk onder nationale voorwaarden, maar lokale strengere eisen prevaleren.
Burgemeester en wethouders winnen advies in van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit voor omgevingsvergunningen met impact op omgevingskwaliteit, inclusief bouwactiviteiten (Verordening Commissie Ruimtelijke Kwaliteit 2024, art. 2). De commissie adviseert over goed omgevingskwaliteit. Vergaderingen openbaar. Disciplines: cultuurhistorie, architectuur. Geen specifieke welstandscriteria voor uitbouw in bronnen; valt onder goede omgevingskwaliteit.
Geen specifieke max diepte, oppervlakte of bebouwingspercentage achtererf in bronnen voor uitbouw. Beoordelingsregels 2024 behandelen gerelateerde onderwerpen zoals erfafscheidingen (max 2m hoogte in voorerf, 50% transparant), dakterrassen (in achtererf, met toestemming buren), maar niet uitbouw direct. Erfafscheidingen: penanten max 2m, poorten max 4m breed/2m hoog bij vrijstaande/hoekwoningen. Volgens BBL art. 5.8 aansturing voor verbouw inclusief geluid, energie.
Volgens Legesverordening Aalsmeer 2026: voor omgevingsplanactiviteit bouwactiviteit (ruimtelijke deel) genormeerde leges uit bijlage 2 of 1,89% van bouwsom (art. 2.5), min €250. Bouwtechnisch deel: bijlage 2 of 0,81% bouwsom (art. 2.6), min €250. Bij meerdere activiteiten som van leges. Bijlage 2 niet beschikbaar in bronnen; zie tarieventabel op gemeentewebsite. Tarieven 2026.
Omgevingsvergunning aanvragen via Omgevingsloket(verplicht)
Documenten: Bouwkostenraming, Tekeningen, Welstandsadviesaanvraag
Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)
Documenten: Ontwerpplannen
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Dien ontwerp in voor advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Controleer omgevingsplan.
4 wekenVia Omgevingsloket.nl met tekeningen en bouwkostenraming.
8 wekenGemeente beoordeelt met welstandsadvies.
Besluittermijn 8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Aalsmeer over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwactiviteit ruimtelijk deel
Min €250 (Legesverordening 2026)
1,89% bouwsom of genormeerde leges bijlage 2
Omgevingsvergunning bouwactiviteit bouwtechnisch deel
Min €250 (Legesverordening 2026)
0,81% bouwsom of genormeerde leges bijlage 2
Ruimtelijke deel bouwactiviteit
Op aanvraag
Bouwtechnisch deel
Op aanvraag
Alles wat u moet weten over uitbouw in Aalsmeer
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.