Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en kosten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Aalsmeer.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. De gemeente Aalsmeer is terughoudend en verleent medewerking alleen als geen onevenredige aantasting van belangen plaatsvindt. Dien aan via Omgevingsloket.nl met motivatie en plannen. Kosten €250 (2...
Laatste update: 26-1-2026
Een buitenplanse afwijking Aalsmeer is vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan. Volgens de Beoordelingsregels planologische afwijkingen Aalsmeer 2024 verleent het college medewerking terughoudend, alleen bij geen onevenredige aantasting van belangen zoals straatbeeld, groen en water. Nationale regels uit Omgevingswet vormen baseline, gemeente stelt strengere eisen. Vergelijk vergunningsdiensten in Aalsmeer op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling.
Een buitenplanse afwijking is nodig bij activiteiten strijdig met het omgevingsplan, zoals functietransformatie van niet-woon naar woonfunctie. De gemeente hanteert beoordelingsregels waarbij medewerking een bevoegdheid is, geen plicht. Er mag geen onevenredige aantasting zijn van straat- en bebouwingsbeleid, beleving van groen en water, of bouwvorm van beeldbepalende panden. Aansluiting bij eerder verleende plannen is vereist. Uitzonderingen alleen in bijzondere gevallen met uitgebreide motivering. (Bron: Beoordelingsregels planologische afwijkingen Aalsmeer 2024). Vergunningsvrij is niet mogelijk bij strijd met plan.
Bij beoordeling controleert Aalsmeer op milieu, hygiëne, functie en ruimtelijke inpassing. Geen onevenredige aantasting van bezonning, privacy, verkeersveiligheid of parkeren (CROW-normen). Voor beschermde dorpsgezichten en monumenten geldt per geval beoordeling, deze regels niet. Afwijking mag geen precedentwerking hebben. Gemeente is terughoudend bij verlening. Daarnaast gelden huisvestingsregels bij omzetting, zoals voorwaarden voor gelijkwaardige woonruimte of compensatie. (Bron: Beoordelingsregels planologische afwijkingen Aalsmeer 2024, Huisvestingsverordening Aalsmeer 2025)
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Voeg motivatie, plattegronden, situatietekening en kadastrale gegevens toe. Voor onttrekking/omzetting: naam eigenaar, adres, huidige gebruik, bewoners, motivering, plattegronden en situatietekening. Gemeente weegt per geval af. Geen specifieke documenten voor functietransformatie in bronnen, raadpleeg gemeente voor actuele eisen. (Bron: Huisvestingsverordening Aalsmeer 2025)
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit bedraagt het tarief €250. Minimumtarief €250. Bij meerdere activiteiten som van leges. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026. (Bron: Legesverordening Aalsmeer 2026, art. 2.9.2)
Standaardprocedure 8 weken. Uitzonderingen mogelijk bij unieke situaties, mits goed inpasbaar. Geen medewerking bij beschermde gebieden zonder aparte beoordeling. Raadpleeg gemeente bij twijfel.
Geen onevenredige aantasting van belangen zoals straatbeeld, groen, waterkwaliteit(verplicht)
Documenten: Motivatiebrief, Plattegronden
Aansluiting bij eerder verleende plannen(verplicht)
Documenten: Situatietekening
Uitgebreide motivering bij uitzondering op beleid
Documenten: Kadastrale gegevens
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Beoordeel of functietransformatie past binnen plan of afwijking nodig is
1-2 wekenVoeg motivatie, tekeningen en gegevens toe
8 wekenCollege weegt af op criteria
Beslistermijn 8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Aalsmeer over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Minimumtarief, Legesverordening Aalsmeer 2026
€250
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€250
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Aalsmeer
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.