Gemeente Aalsmeer
Omgevingsvergunning in Aalsmeer
Vergunningplicht, stukken, leges en beslistermijn voor een omgevingsvergunning in Aalsmeer, uit de officiële bronnen.
Kort antwoord
Voor een aanvraag om een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit die betrekking heeft op een bouwwerk moet u een opgave van de bouwkosten doen. Voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit in gebied II valt uitbreiding van een bestaand gebouw dat geen woning is met minimaal 150 m², zonder bestemmingswijziging, onder de aangewezen gevallen voor gemeenteraadsadvies.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Wanneer heeft u een omgevingsvergunning nodig?
Een omgevingsvergunning is de toestemming van de gemeente voor een activiteit, zoals bouwen. Voor bouwen en verbouwen is meestal een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit nodig.
Bouwwerk met een dak
Technisch vergunningplichtig als het niet op de grond staat, hoger is dan 5 m, een verblijfsgebied heeft op de tweede bouwlaag of hoger, een dakterras of balkon heeft of door de bouw een hoofdgebouw wordt.
Bouwwerk zonder dak
Technisch vergunningplichtig als het hoger is dan 5 m, ondergronds wordt gebouwd of de draagconstructie of brandcompartimentering wijzigt.
Uitgezonderd
Een dakkapel, een dakraam en een kozijn zijn uitgezonderd, net als een verbouwing zonder wijziging van de draagconstructie, brandcompartimenten en gevelisolatie.
Wilt u de vergunningroute voor uw eigen adres weten? Vergelijk specialisten of bestel een quickscan (€ 49,95)
Wat regelt Aalsmeer zelf?
Voor een aanvraag om een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit die betrekking heeft op een bouwwerk moet u een opgave van de bouwkosten doen.
Voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit in gebied II valt uitbreiding van een bestaand gebouw dat geen woning is met minimaal 150 m², zonder bestemmingswijziging, onder de aangewezen gevallen voor gemeenteraadsadvies.
Voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit in gebied II valt een bouwwerk, geen gebouw zijnde, hoger dan 6 meter of met een oppervlakte groter dan 50 m² onder de aangewezen gevallen voor gemeenteraadsadvies, behoudens de genoemde uitzonderingen.
Voor de in artikelen 2 en 3 genoemde buitenplanse omgevingsplanactiviteiten is gemeenteraadsadvies niet nodig als de activiteit past binnen kaderstellend beleid waarover de gemeenteraad al heeft besloten.
De regels van Aalsmeer voor uw adres staan in de quickscan. Vergelijk specialisten of bestel een quickscan (€ 49,95)
Alles op een rij
Omgevingsvergunning in Aalsmeer in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| VergunningplichtLandelijk | Meestal een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit nodig |
| Technische toetsLandelijk | De bouwkwaliteit volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving |
| Ruimtelijke toetsLandelijk | Het omgevingsplan, zoals bouwhoogte en bebouwingspercentage |
| StukkenLandelijk | Tekeningen met een duidelijke maatvoering en schaalaanduiding, en plattegronden |
| Leges omgevingsplanactiviteit bouwwerkAalsmeer | € 250,00 (2026) |
| Leges technische bouwactiviteitAalsmeer | € 250,00 (2026) |
| BesluitLandelijk | Binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag |
| VerlengingLandelijk | Eenmaal met ten hoogste zes weken |
| Te laat beslistLandelijk | Dan krijgt u de vergunning niet automatisch |
| AanvragenLandelijk | Digitaal via het Omgevingsloket |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met omgevingsvergunning in Aalsmeer.
Welke stukken levert u aan?
De Omgevingsregeling bepaalt welke gegevens en documenten u bij een aanvraag voor een bouwactiviteit aanlevert.
Activiteit en locatie
Een beschrijving van de activiteit, het telefoonnummer van de aanvrager, het adres of de kadastrale aanduiding van de locatie en een aanduiding van de begrenzing van die locatie.
Bouwkosten
Bij een aanvraag voor een bouwactiviteit geeft u de bouwkosten op.
Tekeningen
Tekeningen met een duidelijke maatvoering en schaalaanduiding, en plattegronden.
Hulp bij de tekeningen en de aanvraag? Vergelijk specialisten
Wat kost de vergunning in Aalsmeer?
De gemeente Aalsmeer heft leges voor een omgevingsvergunning volgens de Besluit van de raad van de gemeente Aalsmeer tot vaststelling van de Legesverordening Aalsmeer 2026. De tarieven hieronder zijn letterlijk overgenomen.
Omgevingsplanactiviteit bouwwerk
€ 250,00
a Het tarief geldt voor het totaal aan leges bepaald aan de hand van de bij deze verordening behorende bijlage 2 Genormeerde leges 2026 (artikel 2.3.2.a). Het minimum tarief bedraagt: € 250,00 b. Het tarief voor het bepalen van de hoogte van de leges is gesteld op 1,89% van de vastgestelde bouwsom (zie artikel 2.3.2.b). Het minimumtarief bedraagt: € 250,00
Technische bouwactiviteit
€ 250,00
a Het tarief geldt voor het totaal aan leges bepaald aan de hand van de bij deze verordening behorende bijlage 2 Genormeerde leges stukprijzen 2026 (zie artikel 2.3.2.a). Het minimum tarief bedraagt: € 250,00 b Het tarief voor het bepalen van de hoogte van de leges is gesteld op 0,81% van de vastgestelde bouwsom (zie artikel 2.3.2.b). Het minimumtarief bedraagt: € 250,00
Benieuwd naar de totale kosten? Vraag offertes aan. Vergelijk specialisten
Hoe vraagt u de vergunning aan?
U vraagt de omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket. Het loket geeft aan welke stukken u volgens de Omgevingsregeling moet inleveren.
- 1
Vergunningcheck
Controleer in het Omgevingsloket of u een vergunning nodig heeft.
- 2
Aanvraag indienen
Dien de aanvraag digitaal in via het Omgevingsloket.
- 3
Aanvullen
Een verzoek om aanvulling schort de beslistermijn op.
Liever uit handen geven? Vergelijk specialisten
Hoe lang duurt het besluit?
Bij de reguliere procedure beslist de gemeente binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag. Zij kan die termijn eenmaal met ten hoogste zes weken verlengen.
Reguliere procedure
binnen acht weken
Verlenging
ten hoogste zes weken
Uitgebreide procedure
6 maanden
Zekerheid over uw eigen adres? Vergelijk specialisten of bestel een quickscan (€ 49,95)
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Over omgevingsvergunning in Aalsmeer
De gemeente kan de vergunning intrekken als u een jaar lang geen gebruik maakt van de vergunning, of binnen de langere termijn die erin staat. Bij een voortdurende activiteit kan de vergunning ook voor een bepaalde termijn gelden.
De gemeente kan om aanvulling vragen. De beslistermijn staat dan stil. Blijft de aanvraag onvoldoende, dan mag het bestuursorgaan besluiten haar niet te behandelen.
Het is verboden een bouwwerk in stand te laten dat zonder de vereiste vergunning is gebouwd. Het gemeentebestuur kan een last onder bestuursdwang opleggen. Wie het bouwwerk wil laten staan, heeft alsnog een vergunning nodig.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Van regels naar uw eigen adres
Hierboven staat wat landelijk geldt en wat Aalsmeer regelt. Voor uw eigen adres zijn er twee wegen: de quickscan of een specialist.
Vergelijk specialistenBronnen
- Rijksoverheid, Vergunningvrij bouwen en verbouwen
- IPLO, De knip: scheiden van technisch en ruimtelijk bouwen
- IPLO, Vergunning of melding bij de technische bouwactiviteit
- Besluit bouwwerken leefomgeving, art. 2.27
- IPLO, Omgevingsvergunning bij de technische bouwactiviteit
- Rijksoverheid, Checken of vergunning nodig is voor (ver)bouwen
- Rijksoverheid, Vergunning aanvragen voor (ver)bouwen
- Omgevingsregeling, art. 7.3
- Omgevingsregeling, art. 7.6
- Omgevingsregeling, art. 7.17
- IPLO, Procedure aanvraag omgevingsvergunning regulier
- IPLO, Gegevens bij aanvraag omgevingsvergunning
- Omgevingswet, art. 16.64
- IPLO, Procedure aanvraag omgevingsvergunning uitgebreid
- Omgevingswet, art. 5.36
- Omgevingswet, art. 5.40
- Omgevingswet, art. 13.1a
- Gemeentewet, art. 229b
- Gemeentewet, art. 125
- Algemene wet bestuursrecht, art. 6:7
- Omgevingsplan gemeente Aalsmeer
- Besluit van de raad van de gemeente Aalsmeer tot vaststelling van het Beleid inzake adviesrecht voor de gemeenteraad van Aalsmeer, art. 4
- Besluit van de raad van de gemeente Aalsmeer tot vaststelling van de Legesverordening Aalsmeer 2026
Bijgewerkt op