Laden...
Laden...
Alles over eisen, kosten en aanvraag voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Aalsmeer.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij activiteiten strijdig met het omgevingsplan, BBL of lokale regels zoals welstand. Dien aan via Omgevingsloket.nl na vooroverleg (regietafel €350, intaketafel €1500). Doorlooptijd maximaal 8 weken. Leges vanaf €250 of percentage bouwsom (1,89% ruimtelijk, 0,81%...
Laatste update: 26-1-2026
Wanneer heeft u een omgevingsvergunning nodig in Aalsmeer? De Omgevingswet en lokale regels zoals het omgevingsplan, Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) en welstandsnota geven hierover duidelijkheid. Aalsmeer hanteert beoordelingsregels voor planologische afwijkingen en is terughoudend bij verlening. Volgens de BBL geldt een nationale baseline, terwijl Aalsmeer aanvullende eisen stelt via welstandsadviezen van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Vergelijk vergunningsdiensten in Aalsmeer op VastgoedVergunningVergelijken.nl. (Bronnen: 12 documenten, incl. Jaarrapportage VTH 2024 en Legesverordening 2026)
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist voor bouwactiviteiten strijdig met het omgevingsplan, BBL of lokale regels. Volgens de BBL geldt toetsing aan bouwtechnische eisen, welstand en omgevingsplan. Aalsmeer toetst bouwsommen boven €500.000 apart en past Bibob-toets toe vanaf €750.000 bouwsom. Voor monumenten, beschermde stadsgezichten en rijksmonumenten is advies van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit verplicht. Bij planologische afwijkingen gelden strenge beoordelingsregels, zoals geen onevenredige aantasting van groen, water of straatbeeld. Vergunningsvrij bij kleine bergingen (max 10m², 2m hoog) of erkers onder voorwaarden. Raadpleeg de gemeente bij twijfel. (Bron: Beoordelingsregels planologische afwijkingen 2024, Jaarrapportage VTH 2024, Verordening Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit 2024)
Start met vooroverleg via regietafel, intaketafel of omgevingstafels (schetsplan, voorlopig ontwerp, definitief ontwerp) om haalbaarheid te beoordelen. Dit voorkomt afwijzingen en past bij de 8-weken termijn onder Omgevingswet. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Interne controle op leges en weigeringsgronden voor bouwsommen boven €500.000. Bij complexe cases uitgebreide procedure. Aalsmeer adviseert vroegtijdig overleg met vakdisciplines. (Bron: Jaarrapportage VTH 2024)
Lever bouwplannen, bouwsomraming en toetsing aan BBL, omgevingsplan en welstand. Voor Bibob-screening bij grote projecten. Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit voor monumentenactiviteiten of stadsgezichten. Bouwtechnische toets via protocol VTH-beleid, deels private kwaliteitsborgers voor gevolgklasse 1. Geen specifieke documentlijst in bronnen; volg Omgevingsloket. (Bron: Jaarrapportage VTH 2024, Verordening Adviescommissie 2024)
Volgens Legesverordening Aalsmeer 2026 minimum €250 per activiteit. Ruimtelijke bouwactiviteit: 1,89% bouwsom (min €250). Bouwtechnisch: 0,81% bouwsom (min €250). Genormeerde leges via bijlage 2. Omgevingsoverleg: regietafel €350, intaketafel €1500, omgevingstafel €5000 per fase. Sloop: €250. Wijziging: €250. Teruggaaf bij weigering 25% (min €250). (Bron: Legesverordening Aalsmeer 2026)
Maximaal 8 weken voor uitgebreide aanvragen onder Omgevingswet. Efficiënter proces via vooroverleg. Wet Bibob en interne controles kunnen verlengen. (Bron: Jaarrapportage VTH 2024)
Vergunningsvrij bij kleine bouwwerken per BBL, zoals bergingen tot 10m² in voorerf. Afwijkingen mogelijk onder strenge voorwaarden (bijv. steigers max 15m, dakterrassen met toestemming). Geen afwijking bij onevenredige aantasting belangen. Voor isolatie kortingsregeling, maar vereist mogelijk vergunning. (Bron: Beoordelingsregels 2024, Kortingsregeling Isolatie 2025)
Toetsing aan omgevingsplan en BBL(verplicht)
Documenten: Bouwkostenraming, Planologische onderbouwing
Welstandsadvies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit bij monumenten(verplicht)
Documenten: Ontwerptekeningen
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Beoordeel haalbaarheid met gemeente
Afhankelijk van typeLever benodigde stukken
8 wekenBetaal leges na vaststelling
Binnen 5 werkdagen na kennisgevingLaat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Aalsmeer over aan een specialist.
Minimum leges per activiteit
2026 (Legesverordening Aalsmeer 2026)
€250
Ruimtelijke bouwactiviteit
Min €250, 2026
1,89% van bouwsom
Bouwtechnisch deel
Min €250, 2026
0,81% van bouwsom
Minimum per activiteit
€250
Ruimtelijke bouwactiviteit
Op aanvraag
Bouwtechnisch deel
Op aanvraag
Max. hoogte
2m
Max. oppervlakte
10m²
Max. diepte
1m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Aalsmeer
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.