Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Aalsmeer
Regels en vergunningseisen volgens Erfgoedverordening 2017
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 250,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 250,00
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is verplicht voor slopen in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht. Voor bouwen en verbouwen geldt toetsing aan omgevingsplan en welstand. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Advies inwinnen bij Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit. Gemeente terughoudend (Bron: Erf...
Laatste update: 26-1-2026
Wanneer heeft u een omgevingsvergunning voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht nodig in Aalsmeer? De Erfgoedverordening 2017 gemeente Aalsmeer regelt de aanwijzing van gemeentelijk beschermde stads- of dorpsgezichten door de raad. In deze gebieden is een vergunning verplicht voor onder meer sloopactiviteiten. De gemeente hanteert een terughoudende houding bij verlening. Volgens de Omgevingswet en BBL gelden nationale eisen als baseline, met strengere lokale regels via omgevingsplan en welstand (Bron: Erfgoedverordening 2017, Legesverordening 2026).
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Normaal onderhoud aan monument binnen gezicht — Geen wijziging detaillering, materiaalsoort, kleur (art. 13 Erfgoedverordening 2017)
Wanneer is een vergunning nodig in Aalsmeer?
In een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht is het verboden een bouwwerk te slopen zonder omgevingsvergunning (art. 20 Erfgoedverordening 2017). De vergunning kan geweigerd worden als niet aannemelijk is dat een nieuw bouwwerk op dezelfde plaats komt. Voor bouwen en verbouwen geldt toetsing aan omgevingsplanactiviteiten. Burgemeester en wethouders winnen advies in van de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit voor activiteiten in beschermde gezichten (Verordening Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit). Uitzondering: normaal onderhoud aan monumenten binnen gezicht, mits geen wijziging in detaillering, vorm etc. (art. 13 Erfgoedverordening). Nationale BBL-eisen gelden als minimum; Aalsmeer stelt strengere eisen via welstand en erfgoed.
Lokale eisen en beoordeling
Bij beoordeling controleert de gemeente of de activiteit past bij monumentale waarden. Vergunning slechts als monumentenzorgbelang zich niet verzet (Erfgoedverordening 2017). Adviescommissie adviseert over uiterlijk bouwwerken en zorg voor erfgoed. Beoordelingsregels planologische afwijkingen gelden niet voor beschermde gezichten; per geval beoordeeld (Beoordelingsregels 2024). Aalsmeer terughoudend bij verlening.
Aanvraagprocedure
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Burgemeester en wethouders vragen advies aan commissie. Openbare vergaderingen commissie. Procedure volgt Omgevingswet: standaard 8 weken.
Voorwaarden & vereisten
Bouwplannen en tekeningen(verplicht)
Documenten: Situatieplan, Voorbereidingsstukken
Motivering passend bij erfgoedwaarden(verplicht)
Documenten: Beschrijving monumentale waarden
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Voorbereiding en vooroverleg
Informeer bij gemeente en commissie. Organiseer omgevingsoverleg indien nodig.
VoorafIndienen aanvraag Omgevingsloket
Voeg benodigde stukken toe. Betaal leges.
8 weken standaardBehandeling en besluit
Commissie adviseert. Besluit burgemeester en wethouders.
Tot 18 weken bij complexTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Aalsmeer over aan een specialist.
Kosten overzicht
Sloopactiviteit in beschermd stads- of dorpsgezicht
Onverminderd andere activiteiten (Legesverordening 2026, art. 2.11)
€ 250
Bouwactiviteit ruimtelijk deel
2026 tarief (art. 2.5)
1,89% van bouwsom, min. €250
Bouwtechnisch deel
2026 tarief (art. 2.6)
0,81% van bouwsom, min. €250
Sloop in beschermd stadsgezicht
€ 250,00
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Aalsmeer
Ja, voor zover geen wijziging in vormgeving, materiaal of kleur bij monumenten (Erfgoedverordening 2017).
€250 volgens Legesverordening 2026 (art. 2.11).
Ja, voor omgevingsvergunningen in beschermde gezichten (Verordening Adviescommissie).
Nee, toets aan omgevingsplan; sloop expliciet verboden zonder vergunning.
Bronnen
- Erfgoedverordening 2017 gemeente Aalsmeer
- Besluit van de raad van de gemeente Aalsmeer tot vaststelling van de Verordening op de gemeentelijke Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit, gemeente Aalsmeer
- Besluit van de burgemeester en wethouders van de gemeente Aalsmeer tot vaststelling van de Beoordelingsregels planologische afwijkingen Aalsmeer 2024
- Besluit van burgemeester en wethouders van de gemeente Aalsmeer tot vaststelling van de Jaarrapportage Vergunningverlening, Toezicht en Handhaving 2024 Aalsmeer
- Besluit van de raad van de gemeente Aalsmeer tot vaststelling van de Legesverordening Aalsmeer 2026
- Besluit van burgemeester en wethouders van de gemeente Aalsmeer tot vaststelling van de waardevolle bomenlijst Aalsmeer
- Besluit van de raad van de gemeente Aalsmeer tot vaststelling van de Uitgangspuntennotitie Schinkelpolder
- Besluit van de raad van de gemeente Aalsmeer tot vaststelling van de Nota Kostenverhaal Bovenwijkse Voorzieningen 2020
Samenvatting
Andere vergunningen in Aalsmeer
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Aalsmeer
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.