Gemeente Aalsmeer
Woning splitsen in Aalsmeer
Vergunningplicht, bouwkundig en kadastraal splitsen, aanvraag en beslistermijn voor het splitsen van een woning in Aalsmeer, uit de officiële bronnen.
Kort antwoord
Voor zover u uw woonruimte niet zonder vergunning mag omzetten, mag u dat niet zonder vergunning doen of de woonruimte omgezet houden. Bij omzetting kan de gemeente voorwaarden stellen, zoals een gemeenschappelijke verblijfsruimte en geluidsisolatie.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Heeft u een vergunning nodig om een woning te splitsen?
Een splitsingsvergunning is een vergunning van uw gemeente om een gebouw te splitsen in appartementsrechten. U hebt hem alleen nodig als uw gemeente dat in de huisvestingsverordening heeft bepaald.
Waar het staat
De gemeenteraad bepaalt in de huisvestingsverordening welke gebouwen onder de plicht vallen.
Weigeringsgronden
De weigeringsgronden staan in de huisvestingsverordening van uw gemeente.
Vrijstelling
De gemeenteraad kan in de verordening gevallen aanwijzen waarvoor een vrijstelling of ontheffing geldt.
Wilt u weten wat voor uw eigen adres geldt? Vergelijk specialisten of bestel een quickscan (€ 49,95)
Wat regelt Aalsmeer voor het splitsen van een woning?
Voor gebruik van woonruimte als studentenwoning is geen vergunning nodig zolang sprake is van een studentenwoning als bedoeld in artikel 1.oo.
De genoemde uitzonderingen op de vergunningplicht gelden niet als de eigenaar of een derde kennelijk heeft gehandeld om de werking van de regels te ondermijnen.
Een woonruimte waarvoor vergunning nodig is, mag niet zonder vergunning onttrokken of omgezet worden gehouden.
De gemeente kan aan een vergunning voor onttrekken of omzetten voorwaarden verbinden, waaronder het toevoegen van gelijkwaardige woonruimte of financiële compensatie.
Bij omzetting kan de gemeente als voorwaarde stellen dat er een gemeenschappelijke verblijfsruimte is en dat aan geluidsisolatienormen wordt voldaan.
Bij omzetting in vijf of meer onzelfstandige woonruimten kan de gemeente eisen dat het beheer wordt uitgevoerd door een daarvoor gerichte en bij de Kamer van Koophandel ingeschreven instelling.
De regels van Aalsmeer voor uw adres staan in de quickscan. Vergelijk specialisten of bestel een quickscan (€ 49,95)
Alles op een rij
Woning splitsen in Aalsmeer in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| VergunningplichtLandelijk | Alleen als uw gemeente dat in de huisvestingsverordening heeft bepaald |
| woonruimte waarvoor vergunning nodig isAalsmeer | mag niet zonder vergunning onttrokken of omgezet worden gehouden |
| Bouwkundig splitsenLandelijk | Verbouwen tot meerdere woningen |
| Kadastraal splitsenLandelijk | De eigendom verdelen in appartementsrechten |
| Wie vraagt aanLandelijk | Alleen de eigenaar van het gebouw |
| BeslistermijnLandelijk | Binnen 8 weken na ontvangst beslissen |
| VerlengingLandelijk | Één keer met ten hoogste 6 weken verlengen |
| LegesLandelijk | Het tarief staat in de legesverordening van uw gemeente |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met woning splitsen in Aalsmeer.
Bouwkundig of kadastraal splitsen: wat is het verschil?
Bouwkundig splitsen is verbouwen tot meerdere woningen. Kadastraal splitsen is de eigendom verdelen in appartementsrechten. Voor elk geldt een eigen regeling en een eigen vergunning.
Bouwkundig splitsen
U verbouwt één woning tot twee of meer woningen. Verbouwt u tot twee of meer zelfstandige woonruimten, dan kan uw gemeente daar op grond van artikel 21 van de Huisvestingswet ook een vergunning voor eisen.
Kadastraal splitsen
U splitst het recht op het gebouw in appartementsrechten. Dat gaat met een notariële akte die in de openbare registers wordt ingeschreven (Boek 5 BW, artikel 109).
Zekerheid over uw eigen adres? Vergelijk specialisten of bestel een quickscan (€ 49,95)
Hoe vraagt u aan en hoe lang duurt het?
U vraagt de vergunning als eigenaar aan bij uw gemeente. De gemeente moet binnen 8 weken na ontvangst beslissen. Ze mag die termijn één keer met ten hoogste 6 weken verlengen.
- 1
Regels opzoeken
Zoek in de huisvestingsverordening op of uw gebouw een splitsingsvergunning nodig heeft.
- 2
Omgevingsvergunning bij verbouwen
Gaat u verbouwen, dan vraagt u de omgevingsvergunning voor het bouwkundig splitsen aan.
- 3
Naar de notaris
Met de vergunning in handen regelt de notaris de kadastrale splitsing. De akte van splitsing wordt alleen ingeschreven als een notariële verklaring zegt dat een vergunning niet vereist was of onherroepelijk is geworden.
Liever uit handen geven? Vergelijk specialisten
Wat kost het splitsen van een woning?
Elke gemeente stelt de leges voor de aanvraag zelf vast in de legesverordening, vaak per woonruimte of per appartementsrecht. Het tarief staat in de legesverordening van uw gemeente. Voor de notaris en de verbouwing komen eigen kosten bij.
Benieuwd naar de totale kosten? Vraag offertes aan. Vergelijk specialisten
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Over woning splitsen in Aalsmeer
Nee, zolang sprake is van een studentenwoning als bedoeld in artikel 1.oo.
De gemeente kan onder meer gelijkwaardige woonruimte of financiële compensatie verlangen. Bij omzetting kan zij ook een gemeenschappelijke verblijfsruimte en geluidsisolatie eisen.
De gemeente kan als voorwaarde stellen dat het beheer wordt uitgevoerd door een daarvoor gerichte instelling die bij de Kamer van Koophandel is ingeschreven.
De gemeente moet binnen 8 weken na ontvangst beslissen. Ze mag die termijn één keer met ten hoogste 6 weken verlengen.
Nee. Alleen als uw gemeente de plicht voor uw soort gebouw in de huisvestingsverordening heeft opgenomen. Ze kan ook vrijstellingen aanwijzen.
Nee. De omgevingsvergunning gaat over bouwen en het omgevingsplan. De splitsingsvergunning komt uit de Huisvestingswet en gaat over het splitsen in appartementsrechten.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Van regels naar uw eigen adres
Hierboven staat wat landelijk geldt en wat Aalsmeer regelt. Voor uw eigen adres zijn er twee wegen: de quickscan of een specialist.
Vergelijk specialistenBronnen
- Huisvestingswet 2014, art. 21
- Huisvestingswet 2014, art. 22
- Huisvestingswet 2014, art. 23
- Huisvestingswet 2014, art. 24
- Huisvestingswet 2014, art. 25
- Huisvestingswet 2014, art. 27
- Burgerlijk Wetboek Boek 5, art. 109
- Burgerlijk Wetboek Boek 5, art. 106
- IPLO, De knip: scheiden van technisch en ruimtelijk bouwen
- IPLO, Procedure aanvraag omgevingsvergunning regulier
- Besluit van de raad van de gemeente Aalsmeer tot vaststelling van de Huisvestingsverordening gemeente Aalsmeer 2025, art. 3.3.2
Bijgewerkt op