Laden...
Laden...
Regels, kosten en aanvraagprocedure volgens Huisvestingsverordening 2025
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Aalsmeer.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een splitsingsvergunning is nodig om een recht op een gebouw te splitsen in appartementsrechten (art. 22 Huisvestingswet 2014). Dit geldt voor schaarse woonruimte in Aalsmeer. De gemeente is terughoudend. Vergunningplichtig tenzij uitzondering (Bron: Huisvestingsverordening Aalsmeer 2025).
Laatste update: 25-1-2026
Wanneer heeft u een splitsingsvergunning nodig in Aalsmeer? De Huisvestingsverordening gemeente Aalsmeer 2025 geeft hierover duidelijkheid. Splitsing van een gebouw in appartementsrechten vereist een vergunning volgens artikel 22 van de Huisvestingswet 2014. Aalsmeer hanteert strenge regels vanwege schaarste aan woonruimte. Volgens de BBL geldt geen nationale minimumeis voor splitsing, maar de gemeente stelt aanvullende voorwaarden zoals geluidsisolatie en quotum voor onzelfstandige ruimten. Vergelijk vergunningsdiensten in Aalsmeer via ons platform.
In Aalsmeer is een splitsingsvergunning vereist voor het splitsen van een recht op een gebouw in appartementsrechten, zoals bedoeld in artikel 22, eerste lid, van de Huisvestingswet 2014 (Bron: Legesverordening Aalsmeer 2026, art. 3.15). Dit geldt voor alle aangewezen schaarse woonruimten, waaronder zelfstandige woonruimte. Zonder vergunning is splitsing verboden. Uitzonderingen bestaan voor samengevoegde woonruimte mits bewoning overheerst, maar niet voor splitsing zelf. De gemeente is terughoudend bij verlening.
Bij de beoordeling controleert de gemeente of voldaan wordt aan eisen zoals geluidsisolatie, gemeenschappelijke ruimten en quotumregels. Voor omzetting in onzelfstandige woonruimten geldt maximaal 25 procent per trappenhuis of verdieping voor ruimten met vijf of meer kamers (art. Huisvestingsverordening 2025). Ook moet geen onaanvaardbare inbreuk op leefmilieu ontstaan. Burgemeester en wethouders kunnen voorwaarden stellen zoals compensatie of toevoeging woonruimte. Nationale BBL-eisen vormen baseline, gemeente strenger.
Geen splitsingsvergunning nodig voor onttrekking ten behoeve van tweede woning met rekenhuur boven sociale grens en hoofdverblijf buiten regio, of voor studentenwoningen. Splitsing zelf vereist altijd vergunning. Kamergewijze verhuur valt onder apart beleid (Bron: Huisvestingsverordening 2025). Raadpleeg gemeente bij twijfel.
Volgens de Legesverordening Aalsmeer 2026 bedraagt het tarief voor een splitsingsvergunning €250 (art. 3.15). Bij intrekking gelden staffels: 25% bij buitenbehandeling (min. €102,30, max. €500), 50% binnen 4 weken (min. €102,30, max. €750), 75% na 4 weken (min. €102,30, max. €1000). Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026.
De aanvraag wordt ingediend door de eigenaar op gemeentelijk formulier, met naam, adres, kadastrale gegevens, huidige gebruik, bewoners, motivering, plattegronden en situatietekening (Bron: Huisvestingsverordening 2025). Beslistermijn acht weken, verlengbaar met vier weken. Vergunning kan voorwaarden bevatten en intrekkingsgronden hebben.
Naam en adres eigenaar(verplicht)
Documenten: Bewijs eigendom
Plattegronden op schaal van verdiepingen(verplicht)
Documenten: Situatietekening
Motivering verzoek(verplicht)
Documenten: Bewijs bewoners
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Eigenaar dient aanvraag in met vereiste bescheiden bij gemeente.
DirectGemeente controleert op voorwaarden zoals quotum en leefmilieu.
8 wekenVerlening met voorwaarden of weigering.
Verlengbaar 4 wekenLaat de aanvraag voor uw splitsing in Aalsmeer over aan een specialist.
In behandeling nemen splitsingsvergunning
Legesverordening Aalsmeer 2026, art. 3.15
€250
Splitsingsvergunning art. 22 Huisvestingswet
€250
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Aalsmeer
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.