Is kamerverhuur vergunningsvrij in Aalsmeer?

Kamergewijze verhuur valt niet onder Huisvestingsverordening maar onder beleid huisvesting arbeidsmigranten. Voor omzetting naar onzelfstandige kamers is vaak een vergunning nodig, tenzij uitzonderingen zoals studentenwoningen.

Wat kost een omzettingsvergunning kamerverhuur?

€250 voor in behandeling nemen (Legesverordening Aalsmeer 2026).

Wat zijn de boetes bij illegale kamerverhuur?

€6.000-€18.000 eerste overtreding afhankelijk van aantal kamers, €20.500 recidive (Huisvestingsverordening 2025).

Welke documenten nodig voor aanvraag?

Naam eigenaar, kadastrale gegevens, plattegronden, motivering, bewonersgegevens (Huisvestingsverordening 2025).

Geldt quotumbeleid voor kamerverhuur?

Ja, max 25% per trappenhuis of verdieping voor 5+ kamers (Huisvestingsverordening 2025).

Kamerverhuur in Aalsmeer

Regels voor omzettingsvergunning en kamergewijze verhuur volgens Huisvestingsverordening 2025

•Max 25% omzetting per trappenhuis/galerij (Huisvestingsverordening 2025)
•Beheer door instelling bij 5+ kamers
•Kamergewijze verhuur onder apart arbeidsmigrantenbeleid

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Aalsmeer.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omzettingsvergunning is nodig voor het omzetten van zelfstandige woonruimte naar onzelfstandige woonruimten (kamers), tenzij uitzonderingen gelden. Kamergewijze verhuur valt onder apart beleid huisvesting arbeidsmigranten. Leges bedragen €250 (Legesverordening 2026). Aanvraag door eigenaar me...

Vergunningplicht bij omzetting artikel 21.c Huisvestingswet

Maximaal 25% omzetting per trappenhuis of verdieping

Leges €250 voor in behandeling nemen aanvraag

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Kosten€250 - €250

Laatste update: 25-1-2026

Kamerverhuur Aalsmeer vereist in veel gevallen een omzettingsvergunning wanneer zelfstandige woonruimte wordt omgezet in onzelfstandige kamers. Volgens de Huisvestingsverordening gemeente Aalsmeer 2025 geldt een vergunningplicht voor dergelijke omzettingen, met strikte voorwaarden om de woonruimtevoorraad te beschermen. Kamergewijze verhuur valt expliciet niet onder deze verordening maar onder het vigerende beleid huisvesting arbeidsmigranten. Vergelijk vergunningsdiensten in Aalsmeer op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Studentenwoning met huurovereenkomst en erkenning — Geen vergunning nodig mits voorwaarden artikel 1.oo Huisvestingsverordening 2025
Tweede woning met hoofdverblijf buiten regio — Geen vergunning voor onttrekking, mits rekenhuur boven sociale grens

Wanneer is een omzettingsvergunning nodig voor kamerverhuur in Aalsmeer?

In Aalsmeer is een vergunning vereist voor het omzetten van zelfstandige woonruimte in één of meerdere onzelfstandige woonruimten, zoals bij kamerverhuur (artikel 21 eerste lid onder c Huisvestingswet 2014, Huisvestingsverordening Aalsmeer 2025). Dit geldt voor alle zelfstandige woonruimten in de gemeente. Uitzonderingen bestaan voor onttrekking ten behoeve van een tweede woning onder voorwaarden, zoals rekenhuur boven sociale huurgrens en hoofdverblijf buiten regio. Voor vakantieverhuur wordt geen vergunning verleend. Studentenwoningen zijn vergunningsvrij mits erkend. Kamergewijze verhuur, inclusief voor arbeidsmigranten, valt niet onder deze verordening maar onder apart beleid (Huisvestingsverordening Aalsmeer 2025). Het is verboden omgezet te houden zonder vergunning.

Eisen en voorwaarden voor omzettingsvergunning kamerverhuur

Burgemeester en wethouders kunnen voorwaarden stellen bij verlening, zoals aanwezigheid van gemeenschappelijke verblijfsruimte, normen voor geluidsisolatie, beheer door KVK-geregistreerde instelling bij vijf of meer kamers. Maximaal 25 procent van de woonruimten per trappenhuis, galerij of bouwblok eengezinswoningen mag omgezet worden tot onzelfstandige met vijf of meer kamers. Bij meerdere trappenhuizen geldt maximaal 25 procent per verdieping. Per wijk mag het percentage zelfstandige woningen met vijf of meer kamers niet lager worden dan het stedelijk percentage. De woonruimte moet geschikt zijn voor bijzondere doelgroepen en geen inbreuk maken op geordend woon- en leefmilieu (Huisvestingsverordening Aalsmeer 2025). Nationale eisen uit BBL gelden als baseline, zoals ventilatie en brandveiligheid voor kamergewijze verhuur.

Aanvraagprocedure omzettingsvergunning

De aanvraag dient door de eigenaar te worden ingediend op het vastgestelde formulier, vergezeld van naam en adres eigenaar, kadastrale gegevens, huidige gebruik, namen bewoners, motivering, plattegronden op schaal, situatietekening. Meerdere aangrenzende gebouwen mogelijk bij samenhang (Huisvestingsverordening Aalsmeer 2025).

Kosten en leges kamerverhuur Aalsmeer

Het tarief voor in behandeling nemen van een aanvraag omzettingsvergunning zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte bedraagt €250 (artikel 3.13 Legesverordening Aalsmeer 2026). Vergelijkbare tarieven gelden voor onttrekken (€250, artikel 3.11) en verbouwen tot meer woonruimten (€250, artikel 3.14).

Handhaving en boetes

Bij overtreding omzetting zonder vergunning: voor maximaal 4 kamers €6.000 eerste overtreding, €20.500 recidive; voor 5 of meer kamers €18.000 eerste, €20.500 recidive (bestuurlijke boete tabel Huisvestingsverordening Aalsmeer 2025).

Voorwaarden & vereisten

Voldoen aan 25% quotum per trappenhuis, verdieping of wijk(verplicht)

Documenten: Plattegronden op schaal, Situatietekening

Gemeenschappelijke verblijfsruimte en geluidsisolatie bij omzetting(verplicht)

Documenten: Motivering verzoek, Gegevens bewoners

Geen inbreuk op woon- en leefmilieu(verplicht)

Documenten: Kadastrale gegevens pand

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:

Aanvraag indienen

Eigenaar dient aanvraag in met formulier, motivering, plattegronden en situatietekening bij burgemeester en wethouders.

In behandeling nemen

Beoordeling voorwaarden

Gemeente controleert quotum 25%, geluidsisolatie, leefmilieu en doelgroepen.

8 weken standaard

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Aalsmeer over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Leges omzettingsvergunning zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte

Artikel 3.13 Legesverordening Aalsmeer 2026

€250

Omzettingsvergunning zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte

€250

Afmetingen

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Aalsmeer

Bronnen

Samenvatting