Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Aalsmeer.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is vaak nodig bij verbouwing als deze het uiterlijk, de constructie of het omgevingsplan raakt, volgens de Omgevingswet en BBL. Vergunningsvrije opties bestaan voor kleine aanpassingen, maar Aalsmeer is terughoudend bij afwijkingen. Raadpleeg de Beoordelingsregels planolog...
Laatste update: 25-1-2026
Wanneer heeft u een verbouwing nodig in Aalsmeer? De Omgevingswet en lokale regels zoals de Legesverordening Aalsmeer 2026 en Beoordelingsregels planologische afwijkingen 2024 geven duidelijkheid over vergunningplicht. Volgens de BBL geldt bij verbouw minimale eisen voor energie, brandveiligheid en constructie. Aalsmeer hanteert aanvullende beoordelingscriteria voor afwijkingen, zoals voor dakkapellen en erkers. Vergelijk vergunningsdiensten in Aalsmeer op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet en BBL artikel 5.8 is een vergunning nodig bij verbouwing die constructieve veiligheid, brandbeperking of energiezuinigheid raakt. In Aalsmeer adviseert de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit over welstand en monumenten (Verordening Adviescommissie 2024). Bij ingrijpende renovatie gelden strengere eisen, zoals minimum hernieuwbare energie 30 x (A_roof / A_g,tot) kWh/m².jr (BBL 5.20). Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen niet strijdig met BBL, maar terughoudend beleid bij afwijkingen (Beoordelingsregels 2024).
Kleine verbouwingen zoals dakkapellen in het achterdakvlak zijn mogelijk zonder vergunning als ze voldoen aan criteria: plat dak, max 1,75m hoog vanaf voet, onderkant 0,5-1m boven dakvoet, breedte max 50% dakbreedte (Beoordelingsregels 2024). Erkers aan voorgevel max 1m diep, 3/5 voorgevelbreedte. Steigers max 1m breed, hoogte gelijk waterniveau. Dakterrassen op aanbouw in achtererf met toestemming buren. Nationale BBL baseline geldt altijd.
Bij verbouw geldt NEN 8700 voor constructieve veiligheid (BBL 5.9). Voor monumenten advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit, met deskundigen monumentenzorg (Verordening 2024). Brandveiligheid: prestatieniveau artikel 4.62 (BBL 5.13a). Aalsmeer toetst streng via welstandsnota.
Leges volgens Legesverordening Aalsmeer 2026: minimum €250 voor omgevingsplanactiviteit, bouwactiviteit. Ruimtelijk deel 1,89% bouwsom (min €250), bouwtechnisch 0,81% bouwsom (min €250). Voor sloop €250. Genormeerde leges in bijlage 2 (niet beschikbaar hier). Bij weigering 25% teruggaaf (min €250). Isolatiekorting tot €1000 (of €2500 minima) via Kortingsregeling 2025 (Bron: Legesverordening 2026).
Dien aan via Omgevingsloket. Advies Commissie openbaar, binnen 4 weken. Bij monumenten min 2 deskundigen. Voor isolatie: korting voor spouwmuur, dak etc. in slecht geïsoleerde woningen (Kortingsregeling 2025).
Tekeningen en constructieberekeningen conform NEN 8700(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Energieprestatieberekening NTA 8800
Welstandsadvies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)
Documenten: Omgevingsplan toetsing, Monumentenrapport indien van toepassing
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Informeel vooroverleg met gemeente, advies Commissie indien nodig.
2-4 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en berekeningen.
8 weken standaardBesluit binnen 8 weken, verlengbaar.
Tot 26 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Aalsmeer over aan een specialist.
Minimum leges omgevingsvergunning bouwactiviteit
2026 (Legesverordening Aalsmeer 2026)
€250
1,89% van bouwsom ruimtelijk deel
Min €250, 2026
1,89%
Isolatiekorting maxima
Of €2500 minima (Kortingsregeling 2025)
€1,000
Minimum leges bouwactiviteit
€250
Ruimtelijk deel bouwsom
Op aanvraag
Bouwtechnisch deel bouwsom
Op aanvraag
Max. hoogte
1.75m
Max. oppervlakte
10m²
Max. diepte
1m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Aalsmeer
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.