Verbouwing in Aalsmeer
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 250,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 250,00
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is vaak nodig bij verbouwing als deze het uiterlijk, de constructie of het omgevingsplan raakt, volgens de Omgevingswet en BBL. Vergunningsvrije opties bestaan voor kleine aanpassingen, maar Aalsmeer is terughoudend bij afwijkingen. Raadpleeg de Beoordelingsregels planolog...
Laatste update: 25-1-2026
Wanneer heeft u een verbouwing nodig in Aalsmeer? De Omgevingswet en lokale regels zoals de Legesverordening Aalsmeer 2026 en Beoordelingsregels planologische afwijkingen 2024 geven duidelijkheid over vergunningplicht. Volgens de BBL geldt bij verbouw minimale eisen voor energie, brandveiligheid en constructie. Aalsmeer hanteert aanvullende beoordelingscriteria voor afwijkingen, zoals voor dakkapellen en erkers. Vergelijk vergunningsdiensten in Aalsmeer op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Kleine dakkapellen achterdakvlak — Max 1,75m hoog, 50% dakbreedte (Beoordelingsregels 2024)
- Erkers voorgevel — Max 1m diep, 3/5 gevelbreedte
Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwing
Volgens de Omgevingswet en BBL artikel 5.8 is een vergunning nodig bij verbouwing die constructieve veiligheid, brandbeperking of energiezuinigheid raakt. In Aalsmeer adviseert de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit over welstand en monumenten (Verordening Adviescommissie 2024). Bij ingrijpende renovatie gelden strengere eisen, zoals minimum hernieuwbare energie 30 x (A_roof / A_g,tot) kWh/m².jr (BBL 5.20). Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen niet strijdig met BBL, maar terughoudend beleid bij afwijkingen (Beoordelingsregels 2024).
Vergunningsvrije verbouwingen en uitzonderingen
Kleine verbouwingen zoals dakkapellen in het achterdakvlak zijn mogelijk zonder vergunning als ze voldoen aan criteria: plat dak, max 1,75m hoog vanaf voet, onderkant 0,5-1m boven dakvoet, breedte max 50% dakbreedte (Beoordelingsregels 2024). Erkers aan voorgevel max 1m diep, 3/5 voorgevelbreedte. Steigers max 1m breed, hoogte gelijk waterniveau. Dakterrassen op aanbouw in achtererf met toestemming buren. Nationale BBL baseline geldt altijd.
Eisen voor constructieve wijzigingen en monumenten
Bij verbouw geldt NEN 8700 voor constructieve veiligheid (BBL 5.9). Voor monumenten advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit, met deskundigen monumentenzorg (Verordening 2024). Brandveiligheid: prestatieniveau artikel 4.62 (BBL 5.13a). Aalsmeer toetst streng via welstandsnota.
Kosten van verbouwing vergunningen
Leges volgens Legesverordening Aalsmeer 2026: minimum €250 voor omgevingsplanactiviteit, bouwactiviteit. Ruimtelijk deel 1,89% bouwsom (min €250), bouwtechnisch 0,81% bouwsom (min €250). Voor sloop €250. Genormeerde leges in bijlage 2 (niet beschikbaar hier). Bij weigering 25% teruggaaf (min €250). Isolatiekorting tot €1000 (of €2500 minima) via Kortingsregeling 2025 (Bron: Legesverordening 2026).
Procedure en advies
Dien aan via Omgevingsloket. Advies Commissie openbaar, binnen 4 weken. Bij monumenten min 2 deskundigen. Voor isolatie: korting voor spouwmuur, dak etc. in slecht geïsoleerde woningen (Kortingsregeling 2025).
Voorwaarden & vereisten
Tekeningen en constructieberekeningen conform NEN 8700(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Energieprestatieberekening NTA 8800
Welstandsadvies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)
Documenten: Omgevingsplan toetsing, Monumentenrapport indien van toepassing
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Voorbereiding en vooroverleg
Informeel vooroverleg met gemeente, advies Commissie indien nodig.
2-4 wekenAanvraag indienen
Via Omgevingsloket met tekeningen en berekeningen.
8 weken standaardBesluit en beroep
Besluit binnen 8 weken, verlengbaar.
Tot 26 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Aalsmeer over aan een specialist.
Kosten overzicht
Minimum leges omgevingsvergunning bouwactiviteit
2026 (Legesverordening Aalsmeer 2026)
€ 250,00
1,89% van bouwsom ruimtelijk deel
Min €250, 2026
1,89%
Isolatiekorting maxima
Of €2500 minima (Kortingsregeling 2025)
€ 1.000,00
Minimum leges bouwactiviteit
€ 250,00
Afmetingen
Max. hoogte
1.75m
Max. oppervlakte
10m²
Max. diepte
1m
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in Aalsmeer
Minimum €250, of % bouwsom: 1,89% ruimtelijk, 0,81% bouwtechnisch (Legesverordening 2026).
Ja, advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit voor omgevingskwaliteit (Verordening 2024).
Korting tot €1000 via Kortingsregeling Lokale Aanpak Isolatie 2025 voor slecht geïsoleerde woningen.
Als voldoet aan criteria Beoordelingsregels 2024, zoals max 1,75m hoog.
Standaard 8 weken, met welstand 4 weken advies.
Bronnen
- Besluit van de raad van de gemeente Aalsmeer tot vaststelling van de Verordening op de gemeentelijke Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit, gemeente Aalsmeer
- Besluit van burgemeester en wethouders van de gemeente Aalsmeer tot vaststelling van de Kortingsregeling Lokale Aanpak Isolatie Aalsmeer
- Besluit van de raad van de gemeente Aalsmeer tot vaststelling van de Legesverordening Aalsmeer 2026
- Besluit van de raad van de gemeente Aalsmeer tot vaststelling van de Nota Kostenverhaal Bovenwijkse Voorzieningen 2020
- Besluit van de burgemeester en wethouders van de gemeente Aalsmeer tot vaststelling van de Beoordelingsregels planologische afwijkingen Aalsmeer 2024
- Besluit van de raad van de gemeente Aalsmeer tot vaststelling van het Geluidbeleid bij nieuwe ontwikkelingen
- BBL Artikel 5.21c - (oplaadpunten en leidingdoorvoeren)
- BBL Artikel 3.83 - (aansturingsartikel)
Samenvatting
Andere vergunningen in Aalsmeer
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in Aalsmeer
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.