Gemeente Valkenswaard
Aanbouw of uitbouw in Valkenswaard
Voor woningen in Valkenswaard gelden het bestemmingsplan Valkenswaard Noord en het bestemmingsplan BP Dommelen. De beleidsregel kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit 2e herziening geldt voor aanvragen om van het omgevingsplan af te wijken.
Kort antwoord
In Valkenswaard Noord mag op het zij- en achterperceel van een grondgebonden woning, afhankelijk van de perceeloppervlakte, maximaal 50% tot 75 m², 40% tot 100 m² of 25% tot 150 m² worden bebouwd. De goothoogte is maximaal 3,5 meter en de bouwhoogte maximaal 5,5 meter. Of u voor uw aanbouw een vergunning nodig heeft, hangt af van de landelijke voorwaarden en de regels voor uw locatie.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Valkenswaard Noord: hoogte tot 5,5 meter
In het plan Valkenswaard Noord gelden voor bijbehorende bouwwerken op het zij- en achterperceel van grondgebonden woningen grenzen voor de gezamenlijke bebouwing. Bij een zij- en achterperceel kleiner dan 190 m² mag maximaal 50% worden bebouwd, tot maximaal 75 m² samen. Bij een oppervlakte vanaf 190 m² en kleiner dan 400 m² is dat 40%, tot maximaal 100 m² samen. Vanaf 400 m² geldt 25%, tot maximaal 150 m² samen. De maximale goothoogte is 3,5 meter en de maximale bouwhoogte 5,5 meter. De dakhelling mag maximaal 45 graden zijn en het bouwwerk moet minstens 1 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw staan.
Dommelen: uitzondering voor hogere bouwhoogte
In het plan Dommelen gelden voor bijbehorende bouwwerken op het zij- en achterperceel van grondgebonden woningen dezelfde getrapte grenzen voor het bebouwde percentage en de gezamenlijke oppervlakte als in het plan Valkenswaard Noord. De maximale goothoogte is 3,5 meter. De bouwhoogte is maximaal 5,5 meter, behalve op locaties met de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - bijgebouw plus’, waar maximaal 6,6 meter geldt.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Valkenswaard in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Hoogte Valkenswaard NoordPlan Valkenswaard Noord | Goot 3,5 m, bouwhoogte 5,5 m |
| Dakhelling Valkenswaard NoordPlan Valkenswaard Noord | Maximaal 45 graden |
| Buiten de bebouwde komValkenswaard | Landschappelijk inpassen bij afwijking |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Valkenswaard.
Afwijken voor een uitbreiding tot 225 m²
Met een omgevingsvergunning kan Valkenswaard binnen de bebouwde kom afwijken voor een uitbreiding of ander bijbehorend bouwwerk op de locaties die bij de beleidsregel horen. Het aantal woningen moet gelijk blijven, behalve bij huisvesting voor mantelzorg. De gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken op het zij- en/of achterperceel mag dan maximaal anderhalf keer de planruimte zijn, met een maximum van 225 m². Buiten de bebouwde kom gelden dezelfde voorwaarden voor het aantal woningen en de gezamenlijke oppervlakte. Daar moet het hele bouwwerk ook landschappelijk worden ingepast volgens de Handreiking landschappelijke inpassingen of opvolgers.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welk plan geldt op uw locatie?
Controleer voor uw locatie in Valkenswaard of het bestemmingsplan Valkenswaard Noord of BP Dommelen geldt. Voor een verzoek om af te wijken kunt u nagaan of de beleidsregel kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit 2e herziening van toepassing is.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Valkenswaard Noord (NL.IMRO.0858.BPvalkenswaardnrd-VA02, vastgesteld 2017-04-20, 5129 woningen in het plangebied), Artikel 16 Wonen, lid 16.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
- Bestemmingsplan BP Dommelen (NL.IMRO.0858.BPdommelen-VA01, vastgesteld 2019-03-28, 3798 woningen in het plangebied), Artikel 17 Wonen, lid 17.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
- Beleidsregel kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit 2e herziening - Gemeente Valkenswaard, artikel 4.1.1
- Beleidsregel kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit 2e herziening - Gemeente Valkenswaard, artikel 4.1.2
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op