Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor aanbouw en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Valkenswaard.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een uitbouw aan een woning in Valkenswaard vereist vaak een omgevingsvergunning, tenzij het voldoet aan nationale BBL-regels voor bijbehorende bouwwerken zoals max 4m afstand tot hoofdgebouw met hoogtebeperkingen. Lokale regels uit Omgevingsplan Valkenswaard beperken bij >4m afstand hoogte tot 3m...
Laatste update: 27-1-2026
Niet elke uitbouw vereist een vergunning in Valkenswaard. De Omgevingswet en lokale Omgevingsplan maken onderscheid tussen vergunningsvrij en vergunningsplichtig bouwen. Volgens de BBL geldt landelijk een baseline voor bijbehorende bouwwerken, terwijl Valkenswaard aanvullende eisen stelt zoals hoogtebeperkingen in het achtererfgebied. Daarnaast hanteert Valkenswaard welstandscriteria via de A2 adviescommissie omgevingskwaliteit. Vergelijk vergunningsdiensten in Valkenswaard op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL geldt vergunningsvrij bouwen voor bijbehorende bouwwerken aan een woning onder voorwaarden zoals max 5m hoog binnen 4m van het hoofdgebouw en 0,3m boven scheidingsconstructie tweede laag, of bij >4m afstand max 3m hoog of schuin dak met nokhoogte begrensd door formule: maximale daknokhoogte in meter = afstand daknok tot perceelsgrens in meter x 0,47 + 3, max 5m (Bron: Omgevingsplan Valkenswaard). Valkenswaard hanteert deze als baseline maar kan strengere eisen stellen via welstandsnota. Functioneel ondergeschikt aan hoofdgebouw vereist, geen permanente bewoning. Bij overschrijding rooilijn of hoogte geldt Bouwverordening 2012 met afwijkingsmogelijkheden (art. 2.5.8, 2.5.14). Raadpleeg Omgevingsloket voor toetsing.
Maximum diepte en oppervlakte volgen BBL en lokale plan: geen specifieke max oppervlakte in bronnen, maar bijbehorende bouwwerken max 100m2 verplaatsbaar buiten bebouwde kom (Omgevingsplan). Bebouwingspercentage achtererf niet expliciet, wel afstandseisen tot erfgrens. Erfafscheidingen max 3m hoog via kleine buitenplanse afwijking (Bron: Beleidsregel kleine buitenplanse 2025). Welstandscriteria: A2 adviescommissie beoordeelt uiterlijk, situering en aansluiting bij omgeving per beleidsnota (Verordening A2 2024). In centrum: behoud geveldetails, hoogwaardig materiaal zoals baksteen (Beeldkwaliteitsplan centrum 2022). Overschrijding voor- of achtergevelrooilijn mogelijk met max 1,5m voor erkers/uitbouwen (Bouwverordening 2012 art. 2.5.8).
De kosten voor een uitbouw zijn vastgelegd in de Legesverordening 2026. Voor uitbreiden woonruimte aan- of uitbouw 1 bouwlaag met/zonder kap bedraagt het tarief €680. Voor 2 bouwlagen €1.078 (par. 2.6.1.2.3/2.4). Bij binnenplanse activiteit lager: €157 (1 laag), €648 (2 lagen) par. 2.5.1.2. Buitenplanse verhoging €553 indien geen anterieure overeenkomst (Bron: Legesverordening 2026). Exact tarief afhankelijk van type aanvraag; zie tarieventabel gemeentewebsite.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg situatietekening, bouwkostenopgave, gevels, materialen toe (Omgevingsplan). Gemeente toetst aan BBL, lokaal plan en welstand. A2-commissie adviseert over omgevingskwaliteit. Standaardtermijn 8 weken, verlengbaar. Bekijk recente aanvragen in Valkenswaard op ons platform.
Situatietekening met afmetingen perceel, bebouwde oppervlakte, situering t.o.v. grenzen en weg(verplicht)
Documenten: Situatietekening bestaande en nieuwe toestand, Gegevens bouwkosten
Tekeningen gevels, materialen en kleuren voor welstandstoets(verplicht)
Documenten: Geveltekningen, Materiaalopgave
Bodemonderzoek indien bodemgevoelig
Documenten: Milieukundig bodemonderzoek
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Verzamel tekeningen, kostenopgave en materialenlijst. Toets vergunningsvrij via Omgevingsloket.
1-2 wekenDien digitaal in met DigiD of eHerkenning. Betaal leges.
DirectGemeente toetst, A2-commissie adviseert. Mogelijk aanvullingen.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Valkenswaard over aan een specialist.
Uitbreiden woonruimte (aan/uitbouw) 1 bouwlaag
Legesverordening 2026 par. 2.6.1.2.3
€680
Uitbreiden woonruimte (aan/uitbouw) 2 bouwlagen
Legesverordening 2026 par. 2.6.1.2.4
€1.078
Uitbreiden woonruimte aan/uitbouw 1 bouwlaag
€680
Uitbreiden woonruimte aan/uitbouw 2 bouwlagen
€1,078
Max. hoogte
5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Valkenswaard
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.