Laden...
Laden...
Alles over aanvragen voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Valkenswaard.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwactiviteiten die niet vergunningsvrij zijn volgens het Omgevingsplan Valkenswaard en BBL. Dien aan via Omgevingsloket.nl met bodemonderzoek, situatietekening en kostenopgave. Gemeente is terughoudend bij verlening (Bron: Omgevingsplan Valkenswaard, Beleid...
Laatste update: 27-1-2026
Niet elke bouw- of verbouwactiviteit vereist een omgevingsvergunning in Valkenswaard. De Omgevingsplan gemeente Valkenswaard maakt onderscheid tussen vergunningsplichtige en vrijgestelde gevallen. Volgens de BBL geldt een baseline voor vergunningsvrij bouwen, zoals bijbehorende bouwwerken tot 5 meter hoog in achtererfgebied. Valkenswaard hanteert aanvullende lokale eisen via het Omgevingsplan en is terughoudend bij buitenplanse afwijkingen. Vergelijk vergunningsdiensten in Valkenswaard op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwactiviteiten die strijdig zijn met het Omgevingsplan of BBL, zoals het bouwen van bouwwerken die de welstand overschrijden of op verontreinigde bodem (art. 2.4.1 Bouwverordening 2012, vervallen maar baseline). Vergunningsvrij bij bijbehorende bouwwerken in achtererfgebied, meer dan 1m van openbaar gebied, niet hoger dan 5m (Omgevingsplan Valkenswaard). Voor sloop, werken of aanlegactiviteiten geldt eveneens een verbod zonder vergunning als bepaald in het tijdelijke deel Omgevingsplan (art. 22.1 Omgevingswet). De A2 adviescommissie omgevingskwaliteit adviseert over welstand en kwaliteit (Verordening A2 2024).
Valkenswaard prioriteert goede omgevingskwaliteit. Bouwen moet voldoen aan welstandscriteria uit welstandsnota en advies A2 commissie. Bodem moet getoetst; geen bouwen op verontreinigde bodem zonder sanering (Omgevingsplan). Bij buitenplanse afwijkingen geldt Beleidsregel kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit: max 225m2 bijbehorende bouwwerken, geen toename woningen tenzij mantelzorg. Gemeente terughoudend; toets aan ETFAL, woon-leefklimaat, welstand (Beleidsregel 2025).
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Vereiste bescheiden: situatietekening, bouwkostenopgave, bruto inhoud, parkeervoorzieningen, bodemonderzoek (NEN 5740), advies A2 commissie indien nodig (Omgevingsplan). Voor binnenplanse: toets aan planregels. Buitenplanse: belangenafweging per Beleidsregel.
Kosten vastgelegd in Legesverordening 2026. Voorbeeld: uitbreiden woonruimte 1 bouwlaag €157; rijtjeswoning €2062,50; halfvrijstaande €3468,75. Buitenplanse +€553. Maatwerkvoorschrift €131/uur. Teruggaaf mogelijk bij weigering (25%, min €360). (Bron: Verordening leges 2026).
Standaard 8 weken. Verlengd bij advies A2 commissie of BIBOB. (Bron: Omgevingswet, lokale regels).
Bodemonderzoek conform NEN 5740(verplicht)
Documenten: Onderzoeksrapport bodemgesteldheid
Situatietekening bestaande en nieuwe toestand(verplicht)
Documenten: Tekening met afmetingen, ontsluiting
Advies A2 commissie omgevingskwaliteit
Documenten: Aanvraag voor advies indien welstandstoets
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Check Omgevingsplan en BBL op vrijstelling.
1 dagOverleg bodemonderzoek, tekeningen via Omgevingsloket.
8 wekenA2 commissie adviseert indien nodig.
Tot 26 weken bij uitgebreidLaat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Valkenswaard over aan een specialist.
Uitbreiden woonruimte (aan/uitbouw) 1 bouwlaag
Per activiteit (Legesverordening 2026)
€157 (2026)
Rijtjeswoning per woning
Bouwactiviteit par. 2.5.1.1.1
€2.062,50 (2026)
Buitenplanse verhoging
Indien geen anterieure overeenkomst
€553 extra (2026)
Uitbreiden woonruimte aan/uitbouw 1 bouwlaag
€157
Rijtjeswoning per woning
€2,062.5
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit verhoging
€553
Max. hoogte
5m
Max. oppervlakte
225m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Valkenswaard
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.