Laden...
Laden...
Regels en voorwaarden volgens recente verordeningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Valkenswaard.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Specifieke regels voor splitsingsvergunningen zijn niet beschikbaar in de gemeentelijke documenten. Splitsing vereist doorgaans een omgevingsvergunning voor wijziging van een bouwwerk (Omgevingswet). Valkenswaard is terughoudend bij verlenen. Raadpleeg de gemeente voor actuele info. Minimale oppe...
Laatste update: 27-1-2026
Niet elke splitsing vereist een vergunning in Valkenswaard. De Huisvestingsverordening 2025-2029 en Doelgroepenverordening 2023 maken onderscheid tussen sociale huur, middenhuur en koopwoningen met minimale oppervlakte-eisen. Valkenswaard hanteert strikte toewijzingsregels voor sociale huurwoningen. Specifieke splitsingscriteria ontbreken in de bronnen; raadpleeg de gemeente. Volgens de BBL geldt nationale baseline voor bestaande bouw, maar lokale regels prevaleren.
Een splitsingsvergunning is nodig bij het wijzigen van een bestaande woning in meerdere zelfstandige wooneenheden, mits vergunningsplichtig onder de Omgevingswet. Valkenswaard is terughoudend bij verlenen. Huisvestingsvergunning vereist voor sociale huurwoningen (artikel 11 Huisvestingsverordening 2025-2029). Uitzonderingen: leegstandswet, dienstwoningen, wisselwoningen (Huisvestingsverordening 2025-2029). Vergunningsvrij mogelijk onder BBL voor kleine wijzigingen, maar niet voor splitsing.
Minimale woonoppervlaktes: sociale huur tot kwaliteitskortingsgrens 30 m² gbo; tot eerste aftoppingsgrens 40 m²; tot tweede 45 m²; liberalisatiegrens 55 m². Middenhuur 60 m² gbo. Afwijking mogelijk bij gemeenschappelijke ruimte (Doelgroepenverordening 2023). Passend toewijzen via tabel 1 Huisvestingsverordening 2025-2029 (inkomensgrenzen). Nationale BBL eisen voor brandveiligheid gelden als baseline (bijv. artikel 3.30 scheidingsconstructies).
Leges voor huisvestingvergunning €206 (2026, artikel 1.29.1 Legesverordening 2026). Voor appartement in bestaand gebouw (mogelijk relevant voor splitsing): €2.900 per appartement, max €37.232,50 (2.5.1.1.9 Legesverordening 2026). Andere omgevingsvergunningen variëren, bijv. rijtjeswoning €2.062,50.
Aanvraag via Omgevingsloket. Voor huisvestingsvergunning: naam, adres, inkomen, verblijfstitel (Huisvestingsverordening 2025-2029). Standaardtermijn 8 weken. Urgentie mogelijk onder voorwaarden (artikel 6-9).
Voldoen aan minimale oppervlaktes (30-60 m² gbo afhankelijk segment)(verplicht)
Documenten: Inkomensverklaring Belastingdienst, Situatietekening
Huisvestingsvergunning voor sociale huur(verplicht)
Documenten: Inschrijving woningzoekende, Leeftijd 18+ bevestiging
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Beoordeel minimale oppervlaktes en huisvestingsregels (Doelgroepenverordening 2023, Huisvestingsverordening 2025-2029).
1 weekVia Omgevingsloket met benodigde stukken zoals inkomensopgave.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw splitsing in Valkenswaard over aan een specialist.
Huisvestingvergunning
2026 (Legesverordening 2026, artikel 1.29.1)
€206
Appartement in bestaand gebouw splitsen
2026 (Legesverordening 2026, 2.5.1.1.9)
€2.900 per appartement, max €37.232,50
Huisvestingvergunning
€206
Appartement in bestaand gebouw (splitsing)
€2,900
Min. oppervlakte
30m²
Alles wat u moet weten over splitsing in Valkenswaard
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.