Buitenplanse afwijking in Valkenswaard
Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 940,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 940,00
Snel antwoord
Een buitenplanse afwijking is nodig als de transformatie strijdig is met het omgevingsplan. Het college van B&W kan medewerking verlenen mits voldaan aan algemene en specifieke criteria uit de Beleidsregel kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit (2025), zoals ETFAL en leefklimaat. Aanvragen v...
Laatste update: 27-1-2026
Niet elke functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning vereist een buitenplanse afwijking in Valkenswaard. De Beleidsregel kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit 2e herziening (2025) maakt onderscheid tussen binnen- en buitenplanse omgevingsplanactiviteiten. Een buitenplanse afwijking geldt als de activiteit strijdig is met het omgevingsplan en niet vergunningsvrij. Het college verleent medewerking bij een zorgvuldige belangenafweging met oog op evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL). Vergelijk vergunningsdiensten in Valkenswaard op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig?
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is vereist als de functietransformatie niet valt onder vergunningvrij bouwen (art. 2.15f BBL en art. 22.36 Omgevingsplan) en strijdig is met regels in het Omgevingsplan Valkenswaard. Het college van B&W heeft een bevoegdheid, geen plicht, tot verlening. Beoordeling via algemene criteria (hoofdstuk 3 Beleidsregel) en specifieke criteria (hoofdstuk 4), inclusief milieuwetgeving, BKL-instructieregels, TAM-Omgevingsverordening Noord-Brabant, woon-leefklimaat, welstand en ETFAL. Voor hergebruik leegstaand vastgoed aansluiting bij art. 4.1.11. Privaatrechtelijke afwegingen (boek 5 titel 4 BW) meenemen. (Bron: Beleidsregel kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit 2e herziening 2025; Omgevingsplan Valkenswaard)
Aanvraagprocedure en benodigde documenten
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Bewijs aan dat voldaan aan algemene en specifieke afwegingscriteria. Inclusief motivering waarom medewerking wenselijk. Toon geen strijd met omgevingsvisie of beleid. Bij meerdere categorieën combineren mogelijk. Hardheidsclausule art. 4:84 Awb. Anterieure overeenkomst indien nodig (art. 13.13 OW). Documenten: tekeningen, motivering ETFAL, participatieverslag indien relevant. (Bronnen: Beleidsregel 2025; Omgevingsplan)
Kosten leges 2026
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit tarieven paragraaf 2.6.1 Legesverordening 2026 verhoogd met €553 (indien geen anterieure overeenkomst). Overige activiteiten €387 + €553. Exact tarief afhankelijk type activiteit. (Bron: Verordening heffing leges Valkenswaard 2026)
Doorlooptijd
Beleidsregel zorgt voor snellere afhandeling en uniformiteit. Standaardprocedure Omgevingswet: 8 weken. (Bron: Beleidsregel 2025)
Uitzonderingen en vrijstellingen
Geen vergunningsvrije transformatie gevonden voor deze functiewijziging. Algemene vrijstellingen BBL art. 2.15f gelden niet. Per geval beoordelen logiesfunctie of andersoortig gebruik. Geen permanente bewoning bij hulpgebouwen. Raadpleeg gemeente bij twijfel. (Bron: Beleidsregel 2025)
Voorwaarden & vereisten
Voldoen aan algemene afwegingscriteria: milieuwetgeving, BKL, Omgevingsverordening NB, woon-leefklimaat(verplicht)
Documenten: Motivering ETFAL, Bewijs leefklimaat
Specifieke criteria per geval, inclusief hergebruik vastgoed(verplicht)
Documenten: Planologische onderbouwing, Privaatrechtelijke afweging
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Aanvraag indienen
Via Omgevingsloket met motivering en bewijs criteria
IndieningBeoordeling college B&W
Belangenafweging algemene/specifieke criteria
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Valkenswaard over aan een specialist.
Kosten overzicht
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit: basis 2.6.1 + toeslag
Leges 2026, indien geen anterieure overeenkomst (Bron: Legesverordening 2026)
+ tarief 2.6.1 (bijv. overig €387)
Toeslag buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€ 553,00
Overige niet in lijst benoemde activiteiten (basis)
€ 387,00
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Valkenswaard
Ja, als strijdig met Omgevingsplan. College beoordeelt per geval. (Bron: Beleidsregel 2025)
Basis tarief 2.6.1 + €553 (2026). (Bron: Legesverordening 2026)
Standaard 8 weken, snellere door beleidsregel.
Voor sociale huurwoningen ja (Huisvestingsverordening 2025-2029), maar niet specifiek voor transformatie.
Bronnen
- Beleidsregel kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit 2e herziening - Gemeente Valkenswaard
- Omgevingsplan gemeente Valkenswaard
- Huisvestingsverordening gemeente Valkenswaard 2025-2029
- Verordening op de heffing en de invordering van leges in de gemeente Valkenswaard 2026
- Bouwverordening 2012
- Nota Grondbeleid Valkenswaard
- Beleidsregel pre-mantelzorgwoningen gemeente Valkenswaard
- Doelgroepenverordening gemeente Valkenswaard 2023
Samenvatting
Andere vergunningen in Valkenswaard
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Valkenswaard
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.