Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en aanpassingen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Valkenswaard.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Niet elke verbouwing vereist een omgevingsvergunning. Vergunningsvrij bij inpandige wijzigingen, oppervlakte onder 50 m² of achtergevelwijzigingen niet naar openbaar gebied gericht (Omgevingsplan Valkenswaard). Anders verplicht bij constructieve wijzigingen of overschrijding rooilijnen (Bouwveror...
Laatste update: 27-1-2026
Verbouwing in Valkenswaard vereist vaak een omgevingsvergunning, afhankelijk van de aard en locatie. Volgens het Omgevingsplan Valkenswaard en het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) zijn kleine aanpassingen vergunningsvrij, maar bij constructieve wijzigingen, overschrijding van rooilijnen of in het centrum gelden strenge eisen uit het Beeldkwaliteitsplan centrum (2022). De gemeente is terughoudend bij verlening. Leges voor 2026 staan in de Legesverordening (Bron: Verordening leges 2026). Vergelijk adviseurs op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvragen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die strijdig zijn met het Omgevingsplan Valkenswaard, zoals overschrijding van rooilijnen of bouwhoogte (Bouwverordening 2012, art. 2.5.6). Vergunningsplichtig zijn onder meer aan- of uitbouwen, dakkapellen en gevelwijzigingen. In het centrum gelden extra welstandseisen: behoud geveldetails, baksteenmateriaal, donkere pannen (Beeldkwaliteitsplan centrum 2022). Bij monumenten of stadsgezicht altijd vergunning (Omgevingsplan). Volgens BBL geldt baseline voor constructieve veiligheid (art. 5.9). Valkenswaard hanteert strengere regels dan BBL.
Vergunningsvrij onder voorwaarden uit Omgevingsplan: inpandige wijzigingen, wijziging achtergevel niet naar openbaar gebied, bouwwerk <50 m² op gebouwerf achter hoofdgebouw. Bij verbouw zonder bebouwde oppervlakte-uitbreiding of volume-vergroting vaak vrij (BBL art. 3, onderdeel 7 bijlage II Bor). Geen vrijstelling bij monumenten of beschermd stadsgezicht.
In centrum: behoud oorspronkelijke details bij renovatie, individuele gevels, baksteen aardetinten, keramische pannen (Beeldkwaliteitsplan 2022). A2 adviescommissie omgevingskwaliteit adviseert (Verordening 2024). Bodemcontrole verplicht bij risicogrond (Bouwverordening art. 2.4.1). Beleidsregel kleine buitenplanse afwijkingen beperkt medewerking (2025).
Leges vastgelegd in Verordening leges 2026. Voorbeelden: interne verbouwing woondoeleinden €229 (2.6.1.2.8), dakkapel €297 (2.6.1.2.10), gevelwijziging wonen €297 (2.6.1.2.11), uitbreiden woonruimte 1 laag €680 (2.6.1.2.3). Buitenplans +€553. Tarieven voor aanvraag in behandeling name.
Indienen via Omgevingsloket. Standaard 8 weken. Welstandsadvies A2-commissie verplicht bij adviesplicht. Bodemonderzoek indien nodig (NEN 5740). Voor kleine afwijkingen: Beleidsregel BOPA (2025). Valkenswaard terughoudend.
Tekeningen bestaande en nieuwe situatie, bouwkostenopgave(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Gevels en details
Bodemonderzoek bij risicolocatie(verplicht)
Documenten: Milieuhygiënisch rapport NEN 5740
Welstandsstukken: materialen, kleuren(verplicht)
Documenten: Geveltek. materialenopgave
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Verzamel tekeningen, bodemonderzoek en welstandsstukken. Dien in via Omgevingsloket.
1-2 wekenA2-commissie adviseert over kwaliteit.
4 wekenVerlening of weigering binnen 8 weken.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Valkenswaard over aan een specialist.
Interne verbouwing woondoeleinden
(2.6.1.2.8 Legesverordening 2026)
€229
Dakkapel
(2.6.1.2.10 Legesverordening 2026)
€297
Gevelwijziging wonen
(2.6.1.2.11 Legesverordening 2026)
€297
Uitbreiding woonruimte 1 laag
(2.6.1.2.3 Legesverordening 2026)
€680
Interne verbouwing woondoeleinden
€229
Dakkapel
€297
Gevelwijziging woondoeleinden
€297
Uitbreiden woonruimte 1 bouwlaag
€680
Max. hoogte
5m
Max. oppervlakte
50m²
Max. diepte
0.5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Valkenswaard
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.