Verbouwing in Valkenswaard
Regels, kosten en procedures voor renovatie en aanpassingen
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 229,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 229,00
Snel antwoord
Niet elke verbouwing vereist een omgevingsvergunning. Vergunningsvrij bij inpandige wijzigingen, oppervlakte onder 50 m² of achtergevelwijzigingen niet naar openbaar gebied gericht (Omgevingsplan Valkenswaard). Anders verplicht bij constructieve wijzigingen of overschrijding rooilijnen (Bouwveror...
Laatste update: 27-1-2026
Verbouwing in Valkenswaard vereist vaak een omgevingsvergunning, afhankelijk van de aard en locatie. Volgens het Omgevingsplan Valkenswaard en het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) zijn kleine aanpassingen vergunningsvrij, maar bij constructieve wijzigingen, overschrijding van rooilijnen of in het centrum gelden strenge eisen uit het Beeldkwaliteitsplan centrum (2022). De gemeente is terughoudend bij verlening. Leges voor 2026 staan in de Legesverordening (Bron: Verordening leges 2026). Vergelijk adviseurs op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvragen.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Inpandige wijzigingen of <50 m² achterzijde — Niet naar openbaar gebied gericht (Omgevingsplan Valkenswaard).
- Geen volume- of oppervlakte-uitbreiding — Kleinschalige veranderingen (BBL bijlage II art. 3.7).
Wanneer is een omgevingsvergunning voor verbouwing verplicht?
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die strijdig zijn met het Omgevingsplan Valkenswaard, zoals overschrijding van rooilijnen of bouwhoogte (Bouwverordening 2012, art. 2.5.6). Vergunningsplichtig zijn onder meer aan- of uitbouwen, dakkapellen en gevelwijzigingen. In het centrum gelden extra welstandseisen: behoud geveldetails, baksteenmateriaal, donkere pannen (Beeldkwaliteitsplan centrum 2022). Bij monumenten of stadsgezicht altijd vergunning (Omgevingsplan). Volgens BBL geldt baseline voor constructieve veiligheid (art. 5.9). Valkenswaard hanteert strengere regels dan BBL.
Vergunningsvrije verbouwingen in Valkenswaard
Vergunningsvrij onder voorwaarden uit Omgevingsplan: inpandige wijzigingen, wijziging achtergevel niet naar openbaar gebied, bouwwerk <50 m² op gebouwerf achter hoofdgebouw. Bij verbouw zonder bebouwde oppervlakte-uitbreiding of volume-vergroting vaak vrij (BBL art. 3, onderdeel 7 bijlage II Bor). Geen vrijstelling bij monumenten of beschermd stadsgezicht.
Welstand en lokale eisen voor verbouwing
In centrum: behoud oorspronkelijke details bij renovatie, individuele gevels, baksteen aardetinten, keramische pannen (Beeldkwaliteitsplan 2022). A2 adviescommissie omgevingskwaliteit adviseert (Verordening 2024). Bodemcontrole verplicht bij risicogrond (Bouwverordening art. 2.4.1). Beleidsregel kleine buitenplanse afwijkingen beperkt medewerking (2025).
Kosten van verbouwingvergunningen Valkenswaard 2026
Leges vastgelegd in Verordening leges 2026. Voorbeelden: interne verbouwing woondoeleinden €229 (2.6.1.2.8), dakkapel €297 (2.6.1.2.10), gevelwijziging wonen €297 (2.6.1.2.11), uitbreiden woonruimte 1 laag €680 (2.6.1.2.3). Buitenplans +€553. Tarieven voor aanvraag in behandeling name.
Procedure voor verbouwingaanvraag
Indienen via Omgevingsloket. Standaard 8 weken. Welstandsadvies A2-commissie verplicht bij adviesplicht. Bodemonderzoek indien nodig (NEN 5740). Voor kleine afwijkingen: Beleidsregel BOPA (2025). Valkenswaard terughoudend.
Voorwaarden & vereisten
Tekeningen bestaande en nieuwe situatie, bouwkostenopgave(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Gevels en details
Bodemonderzoek bij risicolocatie(verplicht)
Documenten: Milieuhygiënisch rapport NEN 5740
Welstandsstukken: materialen, kleuren(verplicht)
Documenten: Geveltek. materialenopgave
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Voorbereiding en indiening
Verzamel tekeningen, bodemonderzoek en welstandsstukken. Dien in via Omgevingsloket.
1-2 wekenBeoordeling welstand en advies
A2-commissie adviseert over kwaliteit.
4 wekenBesluit
Verlening of weigering binnen 8 weken.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Valkenswaard over aan een specialist.
Kosten overzicht
Interne verbouwing woondoeleinden
(2.6.1.2.8 Legesverordening 2026)
€ 229,00
Dakkapel
(2.6.1.2.10 Legesverordening 2026)
€ 297,00
Gevelwijziging wonen
(2.6.1.2.11 Legesverordening 2026)
€ 297,00
Uitbreiding woonruimte 1 laag
(2.6.1.2.3 Legesverordening 2026)
€ 680,00
Interne verbouwing woondoeleinden
€ 229,00
Dakkapel
€ 297,00
Gevelwijziging woondoeleinden
€ 297,00
Uitbreiden woonruimte 1 bouwlaag
€ 680,00
Afmetingen
Max. hoogte
5m
Max. oppervlakte
50m²
Max. diepte
0.5m
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in Valkenswaard
€297 voor 2026 (Legesverordening 2.6.1.2.10).
Ja, beoordeling volgens welstandsnota en A2-advies, streng in centrum.
Bij <50 m², inpandig of achtergevel (Omgevingsplan).
Ja bij potentieel verontreinigde bodem (Bouwverordening art. 2.4.1).
Standaard 8 weken, langer bij complex.
Bronnen
- Beeldkwaliteitsplan centrum
- Verordening op de A2 adviescommissie omgevingskwaliteit
- Bouwverordening 2012
- Verordening op de heffing en de invordering van leges in de gemeente Valkenswaard 2026
- Omgevingsplan gemeente Valkenswaard
- Beleidsregel kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit 2e herziening - Gemeente Valkenswaard
- Nadere regels op tarieventabel van de legesverordening
- Nota Grondbeleid Valkenswaard
Samenvatting
Andere vergunningen in Valkenswaard
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in Valkenswaard
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.