Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor aanbouw en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Roosendaal.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Roosendaal geldt de Bouwverordening 2012 voor onder meer erfafstanden en rooilijnen. Een uitbouw vereist vaak een omgevingsvergunning, tenzij vergunningsvrij onder BBL/BOR-criteria. De gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit adviseert over welstand (Verordening 2024). Leges 2026 vanaf...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Roosendaal hanteert specifieke regels voor uitbouw aan woningen om de leefbaarheid en omgevingskwaliteit te waarborgen. Volgens de Bouwverordening 2012 moet een erf achter een gebouw ten minste 2 meter diep zijn over de volle breedte. Daarnaast adviseert de gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit over welstandskaders. Vergelijk vergunningsdiensten in Roosendaal via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor een snelle aanvraag.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist voor uitbouwen die niet onder vergunningsvrije categorieën vallen, zoals erkers en uitbouwen onder artikel 2 onderdeel 3 of artikel 3 onderdeel 1 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht (Bouwverordening Roosendaal 2012). Uitbouwen overschrijdend de achtergevelrooilijn vereisen vergunning, tenzij uitzonderingen zoals bijgebouwen of ondergrondse delen. Volgens de BBL geldt voor nieuwbouw en verbouw minimale eisen aan constructie en veiligheid, waarbij Roosendaal aanvullende regels hanteert zoals minimale erfafstanden. De commissie omgevingskwaliteit adviseert over goede omgevingskwaliteit (Verordening 2024).
Volgens de Bouwverordening Roosendaal 2012 moet achter een gebouw een erf aanwezig zijn ter diepte van ten minste 2 meter achter het verst achterwaarts gelegen deel en over de volle breedte. De zijdelingse begrenzing van een bouwwerk moet zodanig zijn dat tussen bouwwerk en erfgrens geen tussenruimten ontstaan die minder dan 1 meter breed zijn vanaf erfhoogte tot 2,2 meter. Erfafscheidingen zijn niet toegelaten zonder afwijking. Maximale hoogte bouwwerken is 15 meter, met afwijkingen mogelijk. De BBL vult aan met nationale minima voor daglicht, brandveiligheid en constructie, waarbij Roosendaal strengere eisen kan stellen.
De gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit Roosendaal adviseert over aanvragen voor omgevingsvergunningen met oog op goede omgevingskwaliteit, inclusief uiterlijk van bouwwerken (Verordening 2024). Adviezen zijn akkoord, akkoord mits voorwaarden of niet akkoord. Behandeling is openbaar. Bij monumenten of beschermde stadsgezichten geldt adviesplicht (Reglement van orde 2024).
Voor een bouwactiviteit als bedoeld in paragraaf 2.3.2 BBL gelden staffeltarieven in de Legesverordening 2026. Bij bouwkosten onder €50.000 is het tarief 0,678% met minimum €213,80. Tussen €50.000 en €200.000: €339 vermeerderd met 0,626% boven €50.000. Hogere staffels tot €115.000 maximum. Voor omgevingsplanactiviteiten hogere tarieven tot €345.000. Bouwkosten volgens ROEB-lijst of UAV 2012 (Legesverordening 2026).
Omgevingsvergunning aanvragen indien uitbouw rooilijn overschrijdt of erfregels wijzigt(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Siteplan met erfafstanden
Welstandsadvies commissie omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: Ontwerptekeningen, Omgevingsvisie toelichting
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Check of uitbouw valt onder BBL bijlage II art 2/3. Anders aanvraag voorbereiden.
1 weekVoeg tekeningen en bouwkostenraming toe. Commissie adviseert welstand.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Roosendaal over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit < €50.000
2026 tarief (Bron: Legesverordening 2026)
0,678% van bouwkosten, minimum
Leges €50.000-€200.000
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€339 + 0,626% boven €50.000
Bouwactiviteit BBL 2.3.2 < €50.000
€213.8
€50.000 - €200.000
€339
Max. hoogte
15m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Roosendaal
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.