Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Roosendaal.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig als de functiewijziging strijdig is met het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Leges 2026 afhankelijk van bouwkosten met toeslag voor buitenplanse activiteit tot €3.000 (Bron: Verordening leges 2026). Doorlooptijd standaard 8 weken.
Laatste update: 27-1-2026
De gemeente Roosendaal hanteert regels voor buitenplanse afwijkingen bij functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning om leefbaarheid te waarborgen. Volgens de Omgevingswet is een omgevingsvergunning vereist als dit strijdig is met het omgevingsplan. Prioriteer recente legestarieven uit 2026. Vergelijk vergunningsdiensten in Roosendaal via VastgoedVergunningVergelijken.nl (gebaseerd op 85 bronnen).
Een buitenplanse afwijking is vereist als de functietransformatie naar woning strijdig is met het omgevingsplan (artikel 5.1 Omgevingswet). Nationale baseline via BBL vereist omgevingsvergunning voor gebruikswijziging. Roosendaal hanteert aanvullende Nota Parkeernormen bij functiewijziging, met flexibeler parkeren in centrumgebied (Bron: Huisvestingsverordening Roosendaal 2025). Bij schaarstegebieden geldt quotumbeleid voor woningvoorraad.
Voldoe aan BBL-eisen voor bruikbaarheid en gezondheid. Roosendaal eist voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein volgens Nota Parkeernormen, tenzij centrumgebied waar flexibel wordt omgegaan. Bouwwerken mogen geen licht en lucht belemmeren (Richtlijnen ontheffing 2004). Bij transformatie naar wonen in werkingsgebied: controleer huisvestingsregels, maar primair omgevingsvergunning. Geen soepelere eisen dan nationaal.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl met plans en bouwkosten. Standaard 8 weken, verlengbaar. Bij buitenplanse activiteit omgevingsoverleg mogelijk met extra kosten. Besluit binnen 8 weken na advies (Verordening nadeelcompensatie 2024). Bekijk recente aanvragen in Roosendaal op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Bouwkostenopgave en situatieplan(verplicht)
Documenten: Tekeningen beoogde woning, Parkeerplan Nota Parkeernormen
Omgevingsvergunning voor gebruikswijziging(verplicht)
Documenten: Bewijs geen belemmering licht/lucht (Richtlijnen 2004)
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Beoordeel of wonen toegestaan; anders buitenplanse nodig.
1 weekVia Omgevingsloket met documenten en bouwkosten.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Roosendaal over aan een specialist.
Toeslag buitenplanse omgevingsplanactiviteit
2026, plus bouwkostenstaffel (Bron: Legesverordening 2026)
€ 3.000 (overige gevallen)
Bouwactiviteit strijdig met plan, bouwkosten €50.000-€200.000
2026, afhankelijk staffel (min €213,80)
€ 1.050 omgevingsoverleg
Toeslag buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€3,000
Bouwactiviteit strijdig met plan €50k-200k
€1,050
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Roosendaal
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.