Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Roosendaal.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). De gemeente Roosendaal hanteert nationale baseline-eisen, aangevuld met welstandsadvies van de commissie omgevingskwaliteit en leges vanaf 2026. Raadpleeg Omgevingsl...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Roosendaal hanteert strikte criteria bij vergunningsaanvragen voor verbouwen om de leefbaarheid en omgevingskwaliteit te waarborgen. Volgens de Omgevingswet en BBL geldt een vergunningplicht voor ingrijpende renovaties of wijzigingen die nationale eisen overschrijden. De Welstandsnota 2013 en recente Verordening gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit Roosendaal 2024 zorgen voor advies over uiterlijk en cultuurhistorische waarde. Leges zijn geregeld in de Verordening 2026 met staffeltarieven op basis van bouwkosten. Vergelijk vergunningsdiensten in Roosendaal via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) Hoofdstuk 5 is een vergunning vereist bij verbouwingen die constructieve veiligheid aantasten, brandrisico's vergroten of energiezuinigheidseisen niet halen. De gemeente Roosendaal volgt de nationale baseline, met aanvullende eisen uit de Bouwverordening 2012 zoals geen overschrijding van voor- of achtergevelrooilijn zonder ontheffing. Bij monumenten of stadsgezichten adviseert de commissie omgevingskwaliteit (Verordening 2024). Tijdelijke bouwobjecten zoals steigers op openbare plaatsen zijn toegestaan tot 4 weken onder Nadere regels 2025.
Kleine verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan BBL-bijlage, zoals niet-ingrijpende veranderingen. Lokale regels uit Bouwverordening 2012 vermelden uitzonderingen zoals topgevels tot 6 meter breed. Raadpleeg de gemeente bij twijfel, aangezien welstandsnota 2013 strengere criteria kan hanteren.
Verbouwingen moeten voldoen aan BBL-artikelen zoals 5.9 (constructieve veiligheid per NEN 8700), 5.12 (brandontwikkeling) en 5.20 (energiezuinigheid, minimum 30 kWh/m2 hernieuwbare energie bij ingrijpende renovatie). In Roosendaal geldt welstandsadvies (Welstandsnota 2013) en adviescommissie (2024) voor goede omgevingskwaliteit, inclusief monumenten en gevelwanden. Bij tijdelijke objecten: vrije doorgang 1,5m voetpad, 4m hulpdiensten (Nadere regels 2025).
Voor rijksmonumenten, gemeentelijke monumenten of stadsgezichten is advies van de commissie verplicht (Verordening 2024). Leges €497,70 voor monumentactiviteiten (Legesverordening 2026). Duurzaamheidsmaatregelen zoals zonnepanelen zijn legesvrij als vergunningsvrij voor niet-monumenten.
Leges 2026 zijn gebaseerd op bouwkosten. Voor bouwactiviteit BBL 2.3.2: 0,678% tot €50.000 (min €213,80), staffel tot max €115.000. Omgevingsplanactiviteiten hoger, tot €345.000. Basisaanvraag €164,80. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026 (Bron: Verordening leges 2026).
Dien aan via Omgevingsloket. Besluit binnen 8 weken. Welstandsadvies via commissie. Bij afwijking van advies motivering verplicht.
Bouwkostenraming en tekeningen(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Façade
Welstandsadvies aanvraag(verplicht)
Documenten: Omgevingsplan conformiteit, Monumentstatus check
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Check BBL en lokale regels via Omgevingsloket.
1-2 wekenVia Omgevingsloket met bescheiden.
8 weken besluittermijnLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Roosendaal over aan een specialist.
Basis legesaanvraag
2026 (Legesverordening)
€164.8
Monumentactiviteit
2026
€497.7
Bouwactiviteit BBL 2.3.2 < €50k
Op aanvraag
Monumentactiviteit
€497.7
Basisaanvraag
€164.8
Max. hoogte
15m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Roosendaal
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.