Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Roosendaal
Specifieke regels beschermen cultuurhistorische waarde
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 497,70
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 497,70
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig voor wijzigingen die het gezicht ontsieren. Dien aan via Omgevingsloket.nl. De gemeente Roosendaal is coöperatief en denkt mee. Leges vanaf €497,70 (2026). Advies van commissie omgevingskwaliteit vereist (Bron: Erfgoedverordening 2024).
Laatste update: 27-1-2026
De gemeente Roosendaal hanteert via de Erfgoedverordening 2024 strenge regels voor bouwen en verbouwen in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht. Dit om de schoonheid, samenhang en cultuurhistorische waarde te beschermen. Een omgevingsvergunning is verplicht voor activiteiten zoals slopen, wijzigen of herstellen die het gebied kunnen ontsieren. Normaal onderhoud is vaak vergunningsvrij. De gemeente staat bekend als coöperatief en denkt graag mee met aanvragers. Vergelijk vergunningsdiensten in Roosendaal op ons platform.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Normaal onderhoud — Uitvoering zonder wijziging detaillering, profilering, vormgeving, materiaalsoort of kleur (Erfgoedverordening 2024).
- Inpandige veranderingen zonder monumentwaarde — Alleen inpandige wijzigingen van niet-waardevolle delen.
Wanneer is een vergunning nodig in Roosendaal?
In Roosendaal is een omgevingsvergunning vereist voor activiteiten in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht, zoals slopen, verstoren, verplaatsen, wijzigen, herstellen of gebruiken op een wijze die het ontsiert of in gevaar brengt (artikel 14 Erfgoedverordening 2024). Dit geldt voor bouwwerken in aangewezen gebieden, opgenomen in het gemeentelijk erfgoedregister. De raad wijst deze aan op voorstel van B&W, met advies van de commissie omgevingskwaliteit. Daarnaast adviseert de commissie over omgevingsplanactiviteiten in deze gebieden (Verordening adviescommissie 2024). Vergunning kan geweigerd als monumentbelang zich verzet.
Eisen en voorwaarden
Het plan moet voldoen aan goede omgevingskwaliteit en respecteren van beschermde waarden zoals schoonheid en cultuurhistorie. Advies van de gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit is verplicht voor rijksmonumentactiviteiten, omgevingsplanactiviteiten in beschermd gezicht of indien B&W het nodig acht (Verordening adviescommissie 2024). De commissie beoordeelt of het uiterlijk past bij de omgeving. B&W kunnen nadere regels stellen voor werkzaamheden, inclusief vrijstellingen voor energietransitie.
Aanvraagprocedure
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. B&W beoordelen en vragen advies aan de commissie. Besluit binnen wettelijke termijnen. Voor sloop: vergunning geweigerd als geen nieuw bouwplan aannemelijk. Raadpleeg het erfgoedregister voor locaties (Erfgoedverordening 2024).
Voorwaarden & vereisten
Tekeningen en beschrijving van werkzaamheden(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Beeldmateriaal
Onderbouwing cultuurhistorische waarden(verplicht)
Documenten: Bouwhistorisch rapport indien nodig
Advies commissie omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: N.v.t.
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Controleer erfgoedregister
Bekijk of locatie in beschermd stadsgezicht ligt.
1 dagDien aanvraag in via Omgevingsloket
Voeg documenten toe en betaal leges.
DirectAdvies commissie
B&W vragen advies aan commissie omgevingskwaliteit.
2 wekenBesluit
Ontvang omgevingsvergunning of weigering.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Roosendaal over aan een specialist.
Kosten overzicht
Omgevingsvergunning voor wijzigen/sloop in beschermd gezicht
Voor slopen, wijzigen etc. (Legesverordening 2026)
€497,70
Monumentactiviteit in beschermd gezicht (sloop/wijziging)
€ 497,70
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Roosendaal
Groepen onroerende zaken met schoonheid, samenhang of cultuurwaarde, aangewezen per artikel 16 Erfgoedverordening 2024.
Ja, voor monumenten zoals zonnepanelen als vergunningsvrij voor niet-monumenten (Legesverordening 2026).
Standaard 8 weken, met advies commissie.
Bijgehouden door B&W, raadpleeg gemeente Roosendaal.
Verboden te wijzigen; boete categorie 2 of hechtenis.
Bronnen
- Erfgoedverordening
- Verordening gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit Roosendaal
- Welstandsnota 2013
- Richtlijnen voor de verlening van ontheffing van de stedenbouwkundige bepalingen
- Verordening nadeelcompensatie Omgevingswet
- Delegatiebesluit Omgevingswet
- Beleidsregel betalingsregeling exploitatiebijdrage bij afgifte omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen en overeenkomst
- Verordening op de heffing en invordering van leges 2026
Samenvatting
Andere vergunningen in Roosendaal
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Roosendaal
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.