Laden...
Laden...
Regels en voorwaarden volgens Huisvestingsverordening Roosendaal 2025
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Roosendaal.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een splitsingsvergunning is verplicht voor het verbouwen van een zelfstandige woonruimte tot twee of meer zelfstandige woonruimten of kadastraal splitsen in appartementsrechten (art. 21 en 22 Huisvestingswet). Dit geldt voor aangewezen woonruimten in Roosendaal vanwege schaarste en leefbaarheid (...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Roosendaal hanteert specifieke regels voor splitsingsvergunning Roosendaal om de leefbaarheid te waarborgen en schaarste in betaalbare woningen tegen te gaan. Volgens de Huisvestingsverordening Roosendaal 2025 is een vergunning vereist voor het splitsen van een gebouw in appartementsrechten of verbouwen tot meerdere zelfstandige woonruimten. De gemeente is terughoudend bij verlening vanwege druk op parkeren, overlast en woningvoorraad (Bron: Huisvestingsverordening Roosendaal 2025). Vergelijk vergunningsdiensten in Roosendaal op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Zonder vergunning van het college is het verboden een zelfstandige woonruimte te verbouwen tot twee of meer zelfstandige woonruimten of in die staat te houden, of kadastraal te splitsen inclusief deelnemings- of lidmaatschapsrechten (art. 3, lid 1 onder c en lid 2, Huisvestingsverordening Roosendaal 2025). Dit geldt voor woonruimten in aangewezen gebieden (bijlage 1) vanwege schaarste (Schaarsteonderzoek StecGroep mei 2025). Vergunningsvrij is niet mogelijk; altijd aanvragen door eigenaar via gemeentelijk formulier. Uitzondering voor hospitaverhuur bij omzetting, maar niet bij kadastrale splitsing (Bron: Huisvestingsverordening Roosendaal 2025).
Na splitsing moet elke zelfstandige woonruimte binnen het oorspronkelijke hoofdgebouw liggen, minimaal 60 m² GBO Wonen hebben en uit minimaal één volledige bouwlaag bestaan. Maximaal twee woonruimten per bouwlaag toegestaan mits hoofdtoegang via gemeenschappelijke ruimte met vrije doorgang 1,2 meter (art. 4, lid 5, Huisvestingsverordening Roosendaal 2025). Voldoen aan parkeernormen Nota Parkeernormen Roosendaal, fietsstalling 1,5 m² per ruimte op begane grond. Afstand 50 meter geen kamerverhuur of andere splitsingen. Goed verhuurderschap verplicht. Bij kadastrale splitsing: VvE-goedkeuring, splitsingsplan (BW 5:109), taxateur-rapport onderhoud met foto's en tekeningen brandcompartimentering. Binnen 1 jaar notariële akte overleggen. Voor 3+ appartementen: concept-akte, onderhoudsprogramma, voorschotbijdragen (Bron: Huisvestingsverordening Roosendaal 2025).
Vergunning geweigerd bij inadequate staat onderhoud, negatief effect leefbaarheid, onvoldoende parkeren eigen terrein, niet voldoen Wet goed verhuurderschap, afstandsregel 50 meter, of in Gebied 1 (NPLV-buurten, time-out). Afwijking mogelijk bij parkeerdruk laag en Nota Parkeernormen nageleefd. Vergunning vervalt na 12 maanden geen realisatie of bij eigendomswijziging zonder melding. Intrekking bij niet-naleving (Bron: Huisvestingsverordening Roosendaal 2025).
Leges volgens Legesverordening Roosendaal 2026. Voor omgevingsvergunning splitsen gebouw/woning: basistarief €587,10 plus €127,65 per gesplitste zelfstandige woonruimte (art. 2.8, Legesverordening 2026). Huisvestingsvergunning leges niet specifiek geprijsd; zie Legesverordening. Tarieven 2026 (Bron: Verordening op de heffing en invordering van leges 2026).
Aanvraag door eigenaar via vastgesteld formulier op gemeentewebsite Roosendaal. Voeg toe: adres, eigenaargegevens, bestaande situatie, bouwtekening GBO Wonen, omgevingsvergunning, geluidsisolatieplan, brandwerendheid WBDBO, parkeerplaatsen Nota Parkeernormen, buitenruimte. Beslistermijn standaard 8 weken. Vergunning persoonsgebonden, vervalt bij eigendomsoverdracht (Bron: Huisvestingsverordening Roosendaal 2025).
Minimaal 60 m² GBO Wonen per woonruimte(verplicht)
Documenten: Bouwtekening met GBO Wonen, Omgevingsvergunning
VvE-goedkeuring bij kadastrale splitsing(verplicht)
Documenten: Ondertekende brief bestuur VvE
Taxateur-rapport onderhoud en brandcompartimentering(verplicht)
Documenten: Rapport met tekeningen, foto's buitenzijde en appartementen
Voldoen parkeernormen en fietsstalling(verplicht)
Documenten: Overzicht parkeerplaatsen Nota Parkeernormen
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Gebruik vastgesteld formulier op website gemeente Roosendaal, vul eigenaar- en pandgegevens in.
1 weekVoeg tekeningen, rapporten, VvE-brief en parkeeroverzicht toe.
2-4 wekenDien in bij gemeente; leges worden geheven.
8 weken beslistermijnOverleg notariële akte binnen 1 jaar na onherroepelijk.
12 maanden geldigLaat de aanvraag voor uw splitsing in Roosendaal over aan een specialist.
Omgevingsvergunning splitsen (basistarief)
2026 (Legesverordening Roosendaal 2026)
€587,10
Per gesplitste zelfstandige woonruimte
2026 (Legesverordening Roosendaal 2026)
€127,65
Basistarief omgevingsvergunning splitsing
€587.1
Per gesplitste zelfstandige woonruimte
€127.65
Min. oppervlakte
60m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Roosendaal
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.