Hoeveel kamers mag ik verhuren zonder vergunning in Roosendaal?

De hoofdbewoner mag één kamer verhuren aan één persoon. Bij drie of meer kamers is omzettingsvergunning verplicht (Huisvestingsverordening 2025).

Wat kost de kamerverhuurvergunning Roosendaal?

€663,65 voor omzettingsvergunning (2026). Geen leges bij vergunningvrij.

Wat als ik zonder vergunning verhuur?

Boete tot €80.000 bij bedrijfsmatige verhuur. Vergunning intrekbaar.

Geldt opkoopbescherming voor kamerverhuur?

Ja, voor beschermde woonruimten WOZ tot €405.000 afhankelijk wijk, verhuurvergunning nodig binnen 4 jaar (art. 41).

Kamerverhuur in Roosendaal

Q: Moet ik parkeren regelen voor kamerverhuur?

Ja, voldoe aan Nota Parkeernormen Roosendaal, bij voorkeur op eigen terrein.

Regels voor omzettingsvergunning volgens Huisvestingsverordening 2025

•50 m afstandsregel
•Min. 12 m² per kamer
•Quoteringsregeling mogelijk

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Roosendaal.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omzettingsvergunning is verplicht voor omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimten met drie of meer kamers (art. 21 Huisvestingsverordening Roosendaal 2025). Minimum 12 m² per kamer GBO Wonen. Aanvraag via gemeentewebsite. Leges €663,65 (2026). (Bron: Huisvestingsverordening 20...

Min. 12 m² per kamer

Geen kamerverhuur binnen 50 m

Parkeren op eigen terrein

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Kosten€255.25 - €663.65

Laatste update: 26-1-2026

De gemeente Roosendaal hanteert specifieke regels voor kamerverhuur om de leefbaarheid te waarborgen. Volgens de Huisvestingsverordening Roosendaal 2025 is een omzettingsvergunning nodig voor het omzetten van een zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimten met drie of meer kamers (art. 21, lid 1 onder b). De hoofdbewoner mag maximaal één kamer verhuren aan één persoon zonder vergunning. Prioriteer recente bronnen zoals de verordening van 1 november 2025.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Verhuur één kamer door hoofdbewoner — Maximaal één onzelfstandige woonruimte aan één persoon van 18+.
Hospitaverhuur — Vrijgesteld van verbod splitsing.

Wanneer is een vergunning nodig voor kamerverhuur Roosendaal

Een vergunning is verplicht bij omzetting of houden van een zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimten vanuit bedrijfsmatige exploitatie of verhuur (art. 21 en 22, lid 1 onder b en c, Huisvestingsverordening Roosendaal 2025). Dit geldt niet voor hospitaverhuur of verhuur van één kamer door de hoofdbewoner. Volgens de BBL gelden minimumeisen zoals rookmelders in verblijfsruimten (art. 3.117). Daarnaast hanteert Roosendaal strengere lokale eisen zoals een minimale gebruiksoppervlakte van 12 m² GBO Wonen per onzelfstandige woonruimte.

Eisen en voorwaarden omzettingsvergunning Roosendaal

De aanvraag wordt geweigerd als binnen 50 meter kamerverhuur plaatsvindt, een vergunning is verleend of aanvragen lopend zijn (afstandsregel, geometrisch middelpunt BAG Kadaster). Elke kamer moet 12 m² GBO Wonen hebben en binnen het hoofdgebouw gerealiseerd worden. Voldoe aan parkeernormen Nota Parkeernormen Roosendaal, bij voorkeur op eigen terrein. Goed verhuurderschap vereist. Gebruiksmelding brandveilig gebruik par. 6.1.2 BBL verplicht. Het college kan quoteringsregeling instellen voor maximaal percentage onzelfstandige bewoning. (Bron: Huisvestingsverordening Roosendaal 2025)

Kosten kamerverhuurvergunning Roosendaal

Leges voor omzettingsvergunning zelfstandige naar onzelfstandige woonruimten: €663,65 (2026). Voor onttrekking aan bewoning: €255,25. Wijziging tenaamstelling: €255,25 per adres. Geen leges als vergunningvrij. Boetes voor niet-naleving: €25.750 tot €80.000 afhankelijk van bedrijfsmatige exploitatie (art. 26, Huisvestingsverordening 2025). Tarieven gelden voor 2026 (Bron: Legesverordening Roosendaal 2026).

Handhaving en boetes in Roosendaal

Overtreding zoals omzetten zonder vergunning: boete €25.750 (min) tot €60.000 (max), hoger bij bedrijfsmatige verhuur tot €80.000. Niet-naleven voorwaarden: €15.000 tot €35.000, €25.750 tot €60.000 bij bedrijfsmatig. Vergunning kan ingetrokken worden bij overlast of niet-naleving (art. 26). (Bron: Huisvestingsverordening Roosendaal 2025)

Voorwaarden & vereisten

Minimale oppervlakte 12 m² GBO Wonen per kamer(verplicht)

Documenten: Gebruikersoppervlakte per kamer, Plattegronden

Geen kamerverhuur binnen 50 m afstand(verplicht)

Documenten: BAG-gegevens middelpunt

Parkeren op eigen terrein volgens Nota Parkeernormen(verplicht)

Documenten: Parkeerplan

Goed verhuurderschap en gebruiksmelding BBL(verplicht)

Documenten: Bewijs goed verhuurderschap, Melding brandveilig gebruik

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:

Aanvraag indienen

Gebruik vastgesteld formulier op website gemeente Roosendaal met adres, eigenaargegevens, plattegronden, oppervlaktes, parkeerplaatsen, geluidsisolatieplan, brandwerendheid.

Voorbereiding

Beoordeling college

College beoordeelt op weigeringsgronden, leefbaarheid, parkeren. Publicatie op overheid.nl.

8 weken

Realisatie binnen 12 maanden

Vergunning vervalt na 12 maanden als niet gerealiseerd.

12 maanden geldig

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Roosendaal over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Omzettingsvergunning (art. 21.1.c)

2026 (Legesverordening Roosendaal 2026)

€ 663,65

Onttrekkingsvergunning (art. 21.1.a)

2026

€ 255,25

Omzettingsvergunning zelfstandige naar onzelfstandige

€663.65

Onttrekkingsvergunning

€255.25

Afmetingen

Min. oppervlakte

12m²

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Roosendaal

Bronnen

Samenvatting